Решение № 2-362/2018 2-362/2018 ~ М-302/2018 М-302/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-362/2018

Дело № 2-362/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н. П.,

при секретаре Сальниковой М.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3- ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 о внесении изменений в договора купли - продажи, в ЕГРН в записи о государственной регистрации права, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в договора ипотеки и запись об ограничении права,

у с т а н о в и л:

ФИО5 являлся собственником земельного участка с кадастровым № ... площадью 3800 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым № ... площадью 27,9 кв.м, находящихся по адресу: <...>. Им произведен раздел данного земельного участка на три самостоятельных, в результате чего образовались следующие участки:

- земельный участок с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м., адрес: <...>, который он по договору купли-продажи от 06 мая 2014 года и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № ... площадью 27,9 кв.м, продал ФИО2;

- земельный участок с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м, адрес: <...>, который он по договору купли-продажи от 16 мая 2014 года продал ФИО1;

- земельный участок с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м, адрес: <...>, который он по договору купли-продажи от 23 октября 2014 года продал ФИО3

На приобретенном участке ФИО1 возвела жилой дом, являющийся на данный момент объектом незавершенного строительства, право на него не зарегистрировано.

Также ФИО3 на земельном участке возвел жилой дом. В декабре 2016 года при производстве кадастровых работ по вводу в эксплуатацию жилого дома, кадастровым инженером было установлено, что жилой дом ФИО3 расположен в границах земельного участка с кадастровым № ..., собственником которого является ФИО1, и частично на землях общего пользования. 06.04.2017 г. жилой дом ФИО3 был поставлен на государственный кадастровый учет и за ним зарегистрировано право собственности.

Также кадастровым инженером было установлено, что кадастровые номера, указанные в правоустанавливающих документах истцов, не совпадают с кадастровыми номерами земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании.

ФИО1 фактически пользуется земельным участком с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м, а по документам ей принадлежит земельный участок с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м.

ФИО3 фактически пользуется земельным участком с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м, а по документам является правообладателем земельного участка с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м.

ФИО2 использует земельный участок с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м., а документально ей принадлежит земельный участок с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО3, ФИО2, которые просят:

1.Внести изменения в договор купли-продажи от 16 мая 2014 г., заключенный между ФИО5 и ФИО1, указав в пункте 1 земельный участок, общей площадью «1300 кв.м» вместо «1200 кв.м», с кадастровым номером, указав «№ ...» вместо «№ ...»;

2. Внести изменения в ЕГРН в запись регистрации № ... от 30 мая 2014 года о государственной регистрации права собственности ФИО1, указав кадастровый номер земельного участка, расположенного в с№ ..., «№ ...» вместо «№ ...», и площадь земельного участка «1300 кв.м» вместо «1200 кв.м», и считать предметом договора купли-продажи от 16 мая 2014 г., заключенного между ФИО5 и ФИО1, земельный участок с кадастровым № ... площадью 1300 кв, расположенный по адресу: <...>;

3. Исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м., расположенном по адресу: <...>, сведения о расположении на земельном участке объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым № ... площадью 27,9 кв.м, находящегося по адресу: <...>;

4. Внести изменения в договор купли-продажи от 06 мая 2014 г., заключенный между ФИО5 и ФИО2, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым номером, указав «№ ...» вместо «№ ...»;

5. Внести изменения в ЕГРН в запись регистрации № ... от 14 июля 2014 года о государственной регистрации права собственности за ФИО2, указав кадастровый номер земельного участка, расположенного в <...>, «№ ...» вместо «№ ...», и считать предметом договора купли-продажи от 06 мая 2014 г., заключенного между ФИО5 и ФИО2, земельный участок с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

6. Внести в сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м, расположенном по адресу: <...>, исключив сведения о расположении на земельном участке объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым № ... площадью 153,1 кв.м., находящегося по адресу: <...>, и внести в сведения о расположении на земельном участке объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым № ... площадью 27,9 кв.м, находящегося по адресу: <...>;

7. Внести изменения в договор купли-продажи от 23 октября 2014 г., заключенный между ФИО5 и ФИО3, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью, указав «1200 кв.м» вместо «1300 кв.м», с кадастровым номером, указав «№ ...» вместо «№ ...»;

8. Внести изменения в ЕГРН в запись регистрации № ... от 06 ноября 2014 года о государственной регистрации права собственности за ФИО3, указав кадастровый номер земельного участка, расположенного в <...>, «№ ...» вместо «№ ...», и площадь земельного участка «1200 кв.м» вместо «1300 кв.м», и считать предметом договора купли-продажи от 23 октября 2014 г., заключенного между ФИО5 и ФИО3, земельный участок с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

9. Внести в сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: <...>, сведения о расположении на земельном участке объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым № ... площадью 153,1 кв.м, находящегося по адресу: <...>;

10. Внести изменения в ЕГРН в запись регистрации № ... от 06.04.2017 года о государственной регистрации права собственности за ФИО3, указав кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, «№ ...» вместо «№ ...».

11. Внести изменения в договор ипотеки № ... от 22 декабря 2014 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, в пункт 1.2., что предметом залога является земельный участок площадью «1200 кв.м», вместо «1300 кв.м», с кадастровый номером «№ ...», вместо «№ ...»;

12. Внести изменения в ЕГРН в запись регистрации № ... от 29 декабря 2014 года о государственной регистрации ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России», указав кадастровый номер земельного участка, расположенного в <...>, «№ ...» вместо «№ ...», и площадь земельного участка «1200 кв.м» вместо «1300 кв.м.», и считать предметом договора ипотеки № ... от 22 декабря 2014 г., заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, земельный участок с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

13. Внести изменения в договор об ипотеке от 22 апреля 2016 г., заключенный между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и ФИО3, в пункт 1.1. - в обеспечение исполнения обязательств по договорам о предоставлении целевого займа № ... от 01 сентября 2015 года и № ... от 14 января 2016 года, заключенный в городе Белгороде между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и ФИО3, указав, что предметом залога является земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью «1200 кв.м», вместо «1300 кв.м» с кадастровым номером «№ ...» вместо «№ ...»;

14. Внести изменения в ЕГРН в запись регистрации № ... от 15 июня 2016 года о государственной регистрации ипотеки в пользу Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом», указав кадастровый номер земельного участка, расположенного в <...>, «№ ...» вместо «№ ...», и площадь земельного участка «1200 кв.м» вместо «1300 кв.м», и считать предметом договора об ипотеке от 22 апреля 2016 г., заключенного между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и ФИО3, земельный участок с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования. Пояснил, что несоответствие кадастровых номеров земельным участкам, которые фактически находятся в пользовании истцов, было установлено, когда ФИО3 стал проводить кадастровые работы по вводу дома в эксплуатацию.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил возражения на иск.

Представители третьих лиц - Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом», ПАО «Сбербанк России», межмуниципального отдела по Алексеевскому и Красненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и администрации Мухоудеровского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явились. ПАО «Сбербанк России» представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где указал, что против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО5 являлся собственником земельного участка с кадастровым № ... площадью 3800 кв.м и, расположенного на нем жилого дома с кадастровым № ... площадью 27,9 кв.м, находящихся по адресу: <...>, произвел раздел данного участка на три самостоятельных земельных участка:

- земельный участок с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м, адрес: <...>;

- земельный участок с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м, адрес: <...>;

- земельный участок с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м, адрес: <...>;

06 мая 2014 года ФИО5 по договору купли-продажи продал ФИО2 земельный участок с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № ... площадью 27,9 кв.м., находящиеся по адресу: <...>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра, номер государственной регистрации права № ... и № ... от 14.07.2014 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

16 мая 2014 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, ФИО5 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м, находящийся по адресу: <...>. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, номер государственной регистрации права: № ... от 30.05.2014 г.

По договору купли-продажи от 23 октября 2014 года ФИО5 продал ФИО3 земельный участок с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м, находящийся по адресу: № ....

ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, номер государственной регистрации права: № ..., дата государственной регистрации права 06.11.2014г.

ФИО1 выдано в установленном законом порядке разрешение № «RU 31501000» «290» от 25.07.2014г. на строительство жилого дома по адресу: <...>. Как следует из объяснений представителя истца, на данный момент дом представляет собой объект незавершенного строительства, право на который не зарегистрировано.

Также ФИО3 на приобретенном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство № «RU 31501000» «473» от 20.11.2014 г., возвел жилой дом.

В декабре 2016 года при производстве кадастровых работ по вводу в эксплуатацию жилого дома, кадастровым инженером было установлено, что по координатам поворотных точек жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № ..., собственником которого является ФИО1, и частично на землях общего пользования, а кадастровые номера земельных участков, которые указаны в правоустанавливающих документах истцов, не совпадают с кадастровыми номерами земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании, что кадастровый инженер указал в заключении, содержащимся в техническом плане здания от 26.12.2016г.

Несмотря на указанные выше несоответствия, жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет, и за ФИО3 зарегистрировано право собственности 06.04.2017г., номер государственной регистрации права: № ....

Согласно акту выноса границы (части границы) земельного участка на местность (в натуре) от 10.10.2017 г., изготовленного кадастровым инженером по обращению ФИО1, было установлено, что вынесенные на местность границы земельного участка по координатам поворотных точек, находятся вне земельного участка фактически используемого ФИО1 Поворотные точки границы земельного участка ФИО1 оказались на земельном участке, используемом ФИО3

Таким образом, ФИО1 фактически пользуется земельным участком с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м, а документально ей принадлежит земельный участок с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м.

ФИО3, пользуется земельным участком с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м, а по документам является собственником земельного участка с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м.

ФИО2 использует земельный участок с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м, а по документам является собственником земельного участка с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м.

Указанные несоответствия кадастровых номеров земельных участков, значащихся в правоустанавливающих документах истцов, кадастровым номерам земельных участков фактически находящимся в их пользовании, возникло после приобретения участков и сохраняется по настоящее время. Причиной этому явилось неправильное определение их на местности. При этом сам истцы имели возможность, обратившись к кадастровому инженеру, правильно определить границы месторасположения приобретенных земельных участков на местности, а не руководствоваться тем, как ответчик их показал на месте.

Несоответствием кадастровых номеров земельных участков истцов тем, которые фактически находятся в их пользовании, нарушаются их права и законные интересы, и нарушенное право подлежит восстановлению путем внесения изменений в договора купли-продажи, правоустанавливающие документы и сведения, содержащиеся в ЕГРН в части изменения кадастрового номера, а у ФИО1 и Волк еще и изменения площади земельного участка, указав те кадастровые номера и площади земельных участков, которые фактически находятся в пользовании истцов, а также исключить те сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома площадью 27,9 кв.м, которые не соответствуют действительности, т.к. дом фактически расположен на ином земельном участке.

В связи с внесением изменений в правоустанавливающие документы истцов, следует внести изменения в части кадастрового номера и площади земельного участка, принадлежащего ФИО3, в договор ипотеки № ... от 22 декабря 2014 г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, и в договор об ипотеке от 22 апреля 2016 г., заключенный между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и ФИО3, в обеспечение исполнения обязательств по договорам о предоставлении целевого займа № ... от 01 сентября 2015 года и № ... от 14 января 2016 года между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и ФИО3 («Заемщиком» (Должником) по данным договорам).

Внесение изменений не нарушает права третьих лиц - сторон вышеуказанных договоров Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» и ОАО (в настоящее время ПАО) «Сбербанк России», поскольку ФИО3 фактически пользуется земельным участком с другим кадастровым номером и возвел на нем жилой дом. В случае, если изменения в указанные договора не вносить, то в залоге у третьих лиц будет имущество, принадлежащее ФИО1, что недопустимо, поскольку в договорные отношения с указанными кредитными организациями она вступала, а после внесения изменений в договора купли-продажи и в ЕГРН, принадлежащий ей жилой дом и земельный участок окажется в залоге по кредитным обязательствам ФИО3

Из материалов дела не следует, что ФИО1 передавала свое имущество в залог в обеспечение кредитных обязательств ФИО3

Во внесудебном порядке вносить изменения в вышеуказанные договора суд находит нецелесообразным, поскольку помимо имеющихся двух сторон договорных отношений, привлекается третье лицо, не являющееся стороной в договоре, и в случае если Строительно-сберегательный потребительский кооператив граждан «Свой дом» и ОАО (в настоящее время ПАО) «Сбербанк России» будет возражать против внесения соответствующих изменений, то ФИО1 вновь будет вынуждена обратиться с такими же требованиями в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 о внесении изменений в договора купли - продажи, в ЕГРН в записи о государственной регистрации права, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в договора ипотеки и запись об ограничении права удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи от 16 мая 2014 г., заключенный между ФИО5 и ФИО1, в пункте 1 договора указать площадь земельного участка «1300 кв.м» вместо «1200 кв.м», кадастровый номер «№ ...» вместо «№ ...» и считать предметом данного договора купли-продажи земельный участок с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись регистрации № ... от 30 мая 2014 года о государственной регистрации права собственности за ФИО1, указав кадастровый номер земельного участка, расположенного в <...>, «№ ...» вместо «№ ...», и площадь земельного участка «1300 кв.м» вместо «1200 кв.м».

Исключить из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м, расположенном по адресу: <...>, сведения о расположении на земельном участке объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым № ... площадью 27,9 кв.м, находящегося по адресу: <...>.

Внести изменения в Договор купли-продажи от 06 мая 2014 г., заключенный между ФИО5 и ФИО2, в части предмета договора, и считать предметом данного договора земельный участок с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись регистрации № ... от 14 июля 2014 года о государственной регистрации права собственности за ФИО2, указав кадастровый номер земельного участка, расположенного в <...>, «№ ...» вместо «№ ...».

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым № ... площадью 1300 кв.м, расположенном по адресу: <...>, исключив сведения о расположении на земельном участке объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым № ... площадью 153,1 кв.м, находящегося по адресу: <...>, и внести в сведения о расположении на земельном участке объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым № ... площадью 27,9 кв.м, находящегося по адресу: <...>.

Внести изменения в Договор купли-продажи от 23 октября 2014 г., заключенный между ФИО5 и ФИО3, и считать предметом договора купли-продажи от 23 октября 2014 г., заключенного между ФИО5 и ФИО3, земельный участок с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись регистрации № ... от 06 ноября 2014 года о государственной регистрации права собственности за ФИО3, указав кадастровый номер земельного участка, расположенного в <...>, «№ ...» вместо «№ ...», и площадь земельного участка «1200 кв.м» вместо «1300 кв.м».

Внести в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м, расположенном по адресу: <...>, сведения о расположении на земельном участке объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым № ... площадью 153,1 кв.м, находящегося по адресу: <...>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись регистрации № ... от 06.04.2017 года о государственной регистрации права собственности за ФИО3, указав кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, «№ ...» вместо «№ ...».

Внести изменения в договор ипотеки № ... от 22 декабря 2014 г., заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3, в пункт 1.2, указав, что предметом залога является земельный участок площадью «1200 кв.м» вместо «1300 кв.м», и указав кадастровый номер «№ ...», вместо «№ ...».

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись регистрации № ... от 29 декабря 2014 года о государственной регистрации ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России», указав кадастровый номер земельного участка, расположенного в <...>, «№ ...» вместо «№ ...», и площадь земельного участка «1200 кв.м» вместо «1300 кв.м», и считать предметом договора ипотеки № ... от 22 декабря 2014г., заключенного между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3, земельный участок с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Внести изменения в Договор об ипотеке от 22 апреля 2016г., заключенный между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и ФИО3, в пункт 1.1. договора и считать предметом договора об ипотеке от 22 апреля 2016 г., заключенного между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и ФИО3, земельный участок с кадастровым № ... площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись регистрации № ... от 15 июня 2016 года о государственной регистрации ипотеки в пользу Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом», указав кадастровый номер земельного участка, расположенного в <...>, «№ ...» вместо «№ ...», и площадь земельного участка «1200 кв.м» вместо «1300 кв.м».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Чуприна Н.П.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018 года.

Судья Чуприна Н.П.