Решение № 2-333/2020 2-333/2020~М-310/2020 М-310/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-333/2020

Дело №

УИД 68RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Сатинское» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Сатинское» о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Сатинское» был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома площадью 70,3 кв.м с земельным участком площадью 877 кв.м по адресу: <адрес>. Оговоренная ими в договоре цена дома в сумме 20000 руб. была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру №. С его стороны условия сделки были выполнены полностью. Жилой дом с земельным участком был передан ему и с момента заключения сделки он распоряжается данным жилым помещением, производит необходимые платежи.

В связи с отсутствием денежных средств ОАО «Сатинское» не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на проданный ему жилой дом.

На основании изложенного истец просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 70,3 кв. м, в том числе жилой 31,9 кв.м, земельный участок общей площадью 877 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению – исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Сатинское» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению генерального директора ФИО2 – в полном объеме признает исковые требования ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома с земельный участком, расположенных по адресу <адрес>, между ОАО «Сатинское» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 владеет жилым домом общей площадью 55,2 кв.м с кадастровым номером 68:17:0601020:90, и земельным участком площадью 877 кв.м с кадастровым номером 68:17:0601020:9, расположенными по адресу: <адрес>.

Указанная в исковом заявлении общая площадь жилого <адрес>,3 кв.м не подлежит применению, поскольку исчислена по нормам, которые действовали до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя площадь холодных пристроек в размере 15,1 кв.м, что не соответствует положениям действующего жилищного законодательства.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 лишен возможности оформить в собственность приобретенную недвижимость, поскольку права продавца ОАО «Сатинское» на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал иск, признание иска не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом с земельным участком обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 55,2 кв.м с кадастровым номером 68:17:0601020:90, и земельный участок площадью 877 кв.м с кадастровым номером 68:17:0601020:9, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак