Решение № 2-4323/2017 2-4323/2017~М-4116/2017 М-4116/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-4323/2017

Дело № 2-4323/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шостак Р.Н.,

при секретаре Думилиной В.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов» об установлении границ земельного участка, снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» об установлении границ земельного участка, снятии с кадастрового учета, указав в обоснование иска, что за ней заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 909 кв.м., дачный дом общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м, надворную постройку - сарай (Литер a1) площадью застройки 25,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (<адрес>), а также признано за ФИО7 право собственности в порядке наследования на 1/2 Долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 909 кв.м., Дачный дом общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., надворную постройку - сарай (Литер al) площадью застройки 25,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (<адрес>). Решением Ленинского районного суда г. Саратова не установлено местоположение границ земельного участка, право на который признано судом за истцами. То есть, земельный участок не индивидуализирован как объект недвижимости. На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Саратова по делу № 2-8229/2016 кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №) был подготовлен межевой план по установлению границ земельного участка площадью 909 кв.м, по адресу: <адрес> (<адрес>). Истица обратилась в Комитет по имуществу г. Саратова (далее КУИ г. Саратов) для согласования границ земельного участка, на что она получила отказ, так как в резолютивной части решения суда отсутствует обязанность органа местного самоуправления осуществить согласование границ земельного участка площадью 909 кв.м. В письме от 01.02.2017 года КУИ г. Саратова сообщило, что не располагает полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в общей долевой собственности физических лиц, так как право на земельный участок площадью 909 кв.м., уже признано судом. Межевой план Росреестром по Саратовской области не был принят для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав собственности по следующим основаниям: В ЕГРН после принятия заочного решения судом внесены сведения о земельном участке площадью не 909 кв.м., а 600 кв.м, с кадастровым номером №. При наличии актуальных сведений о земельном участке площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (<адрес>) по сообщению Росреестра по Саратовской области не представляется возможным провести действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости — земельного участка площадью 909 кв.м, по адресу: <адрес>. Истица просит суд установить границы земельного участка, площадью 909 кв.м. по адресу: <адрес> координатах, установленных экспертным исследованием, а также снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 64:48:040718 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме, установить границы земельного участка, согласно определенным судебной экспертизой, а также снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 600 кв.м.

Представители ответчика администрации МО «Город Саратов», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о судебном заседании, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, обозрев административный материал, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости», действующем на момент возникновения правоотношений и утратившим силу с 01.01.2017 г., описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета предусмотрены Законом «О государственном кадастре недвижимости».

Так, земельный участок согласно пункту 2 статьи 25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение).

Кроме того, если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 статьи 24 Закона «О государственном кадастре недвижимости» случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, поскольку сведения о земельном участке носят временный характер.

Снятие земельного участка с кадастрового учета означает прекращение существования данного объекта недвижимости (подпункт 24 пункта 1 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

С 01.01.2017 года кадастр недвижимости ведется, в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон «О государственной регистрации недвижимости».

Из пунктов 1, 2 ст. 8 указанного Закона следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 4 ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что за истицей заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 909 кв.м., дачный дом общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м, надворную постройку - сарай (Литер a1) площадью застройки 25,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (<адрес>), а также признано за ФИО7 право собственности в порядке наследования на 1/2 Долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 909 кв.м., Дачный дом общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., надворную постройку - сарай (Литер al) площадью застройки 25,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (<адрес>). Решением Ленинского районного суда г. Саратова не установлено местоположение границ земельного участка, право на который признано судом за истцами (л.д. 11-15)

Земельный участок, на который признано право собственности истицы не индивидуализирован, как объект недвижимости.

Также судом установлено, что по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете земельный участок, площадью 600 кв. м, кадастровый №.

Истица обратилась в Комитет по имуществу г. Саратова для согласования границ земельного участка, на что она получила отказ, так как в резолютивной части решения суда отсутствует обязанность органа местного самоуправления осуществить согласование границ земельного участка площадью 909 кв.м. В письме от 01.02.2017 года КУИ г. Саратова сообщило, что не располагает полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в общей долевой собственности физических лиц, так как право на земельный участок площадью 909 кв.м., уже признано судом (л.д. 22-24).

Межевой план Росреестром по Саратовской области не был принят для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав собственности по следующим основаниям: В ЕГРН после принятия заочного решения судом внесены сведения о земельном участке площадью не 909 кв.м., а 600 кв.м, с кадастровым номером №. При наличии актуальных сведений о земельном участке площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (<адрес>) по сообщению Росреестра по Саратовской области не представляется возможным провести действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости — земельного участка площадью 909 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 16-21).

Для определения местоположение границ (координат) земельного участка площадью 909 кв.м., принадлежащего истице, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Саратовский центр судебных экспертиз».

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ (координат) земельного участка, площадью 909 кв.м., по адресу: <адрес> (<адрес>) определено и отражено в приложении 1, указанный земельный участок не затрагивает границы земель общего пользования (л.д. 93-96)

В соответствии со ст. 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 909 кв.м., право собственности на который признано за истицей вступившим в законную силу решением, не затрагивает границы земель общего пользования, а также имеет наложения с соседними земельными участками, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 об установлении границ земельного участка, площадью 909 кв.м., в соответствии с выводами экспертизы, а также снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок, площадью 600 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 600 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 909 кв.м., по адресу: <адрес> координатах, установленных заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья