Решение № 2-566/2019 2-566/2019~М-473/2019 М-473/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-566/2019

Дело №
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 была заключена сделка купли-продажи кирпичного гаража №, площадью 26.4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, ряд 2, гараж №, за 1000 долларов США. Истец передал продавцу гаража денежные средства в размере 1000 долларов США, о чем им была собственноручно написана расписка, а продавец в свою очередь передал ему гараж и имеющиеся на него документы. Полагает, что в такой форме между ними был заключен договор купли-продажи. До настоящего времени истец пользуется гаражом, оплачивает членские взносы в гаражное общество, производит ремонт, содержит в чистоте земельный участок около гаража, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж не имеет возможности им распорядиться, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 поддержал требования.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 была заключена сделка купли-продажи кирпичного гаража №, площадью 26.4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ряд 2, гараж №. Истец передал продавцу гаража денежные средства в размере 1000 долларов США, продавцом ФИО2 собственноручно была написана расписка о получении денежных средств за гараж.

На момент продажи гаража продавцом покупателю были переданы документы, подтверждающие его права на спорный гараж, а именно:

- справка № Озерковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ из которой видно, что ФИО2 была предоставлена земля для строительства гаража по <адрес> «Сигнал» место №;

- план расположения гаражей общества автолюбителей "Сигнал", согласованный 21.04 1986 года с главой Озерской сельской администрации, архитектором <адрес>, главным инженером треста «Гвардейскмежрайгаз» ;

- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Озерковского сельского округа, согласно которому ФИО2 продлен договор аренды земельного участка под гаражом, площадью 26,4 кв.м. и расположенном в районе <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, с актом на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор Управления Озерковского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду ФИО2 муниципального земельного участка под гаражом №, площадью 26,4 кв.м. и расположенном в районе <адрес>;

- технический паспорт на гараж, изготовленный Гвардейским Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что площадь гаража 26,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его адрес (местоположение) объекта учета: <адрес> общая площадь первого этажа 20,6 кв.м, площадь подвала 19,8 кв.м.

В соответствии с актом осмотра № земельного участка в кадастровом квартале № без установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ границ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населённых пунктов, общая площадь участка около 24 кв. м, границы участка не сформированы в соответствии с требованиями законодательства РФ, расположен по адресу: <адрес> кадастровом квартале №. В ходе визуального осмотра земельного участка установлено: на земельном участке без кадастрового номера, площадью около 24 кв. м, расположено - нежилое капитальное строение (гараж). Межевые знаки земельного участка отсутствуют, участок не имеет ограждения. Гараж имеет габаритные размеры 4x6 метров, стены из белого силикатного кирпича, перекрытие шифером, въездные ворота из металла окрашенные зеленым цветом, высота составляет около 3 м, находится в 40 метрах на восток от МКД №. Гараж расположен в сблокированном ряду гаражей. С тыльной стороны к вышеуказанному гаражу пристроен деревянный сарай. Подъездные пути удовлетворительные. Снятие, перенос верхнего слоя почвы не выявлено. Несанкционированные свалки на вышеуказанном земельном участке отсутствуют.

Анализ изложенных выше доказательств свидетельствует о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и заключена сделка по передаче недвижимого имущества, которая фактически состоялась и сторонами исполнена, однако не зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем имеются правовые основания к признанию за ФИО1 права собственности на нежилое помещение гаража площадью 40,4 кв.м.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Клименко М.Ю.