Решение № 2-288/2021 2-288/2021~М-164/2021 М-164/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-288/2021

№ 2-288/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Паршиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности, изменении наименования объекта недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, в котором просят изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № с «объект индивидуального жилищного строительства» на «многоквартирный дом», изменить сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером № с «82,4 кв.м.» на «90,8 кв.м.», признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м., признать за истцом ФИО2 право собственности на квартиру № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м.

В обоснование иска указано, что в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом площадью 82,4 кв.м. Однако фактически этот дом является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом и имеет площадь 90,8 кв.м. Собственниками многоквартирного жилого дома являются истцы. Истец ФИО1 занимает квартиру № в указанном многоквартирном доме, имеющую площадь 35,9 кв.м. (на кадастровом учете квартира не состоит, учетный номер объекта №), а истец ФИО3 занимает квартиру № в указанном многоквартирном доме, имеющую площадь 46,5 кв.м. (на кадастровом учете квартира не состоит, учетный номер объекта №) Однако право собственности истцов на данный дом оформлено как общая долевая собственность, по 1/2 доли у каждого истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время истцы имеют намерение привести правоустанавливающие документы в соответствие с фактическим наличием собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 24.04.2020), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственниками объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 82,4 кв.м., на праве общей долевой собственности являются ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Данный дом фактически разделен на две обособленные квартиры с отдельными выходами, где ФИО1 является владельцем квартиры № №, ФИО2 является владельцем квартиры № №

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект <адрес> кадастровым номером №, указанное здание является многоквартирным домом одноэтажным домом, число квартир №, общая площадь многоквартирного дома 82,4 кв.м. В особых отметках указано, что в техническом паспорте указана общая площадь многоквартирного дома – 82,4 кв.м., определенная согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ. В техническом плане для внесения сведений в ЕГРН указывается площадь данного здания 90,8 кв.м. определенная согласно приложения № к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, приказа П/0393 от 23.10.2020 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № в доме № № по ул. <адрес><адрес> (квартира истца ФИО1) указанная квартира имеет учетный номер объекта № и представляет собой отдельную квартиру с (кухней – 12,4 кв.м, жилой комнатой – 13,2 кв.м., холодным пристроем - 4,8 кв.м., холодным пристроем – 5,5 кв.м. общей площадью 35,9 кв.м.)

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> (квартира истца ФИО2) указанная квартира имеет учетный номер объекта № и представляет собой отдельную квартиру с (кухней – 15,2 кв.м, жилой комнатой – 16,6 кв.м., холодным пристроем – 8,7 кв.м., холодным пристроем – 6,0 кв.м. общей площадью 46,5 кв.м.)

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на квартиры за истцами на многоквартирный дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что характеристики спорного жилого дома, с учётом приведённых положений закона, подпадают под определение многоквартирного жилого дома. Спор о принадлежности многоквартирного дома отсутствует, за время пользования домом никто не заявлял о своих правах на него. Необходимо изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № с «объект индивидуального жилищного строительства» на «многоквартирный дом», изменить сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером № с «82,4 кв.м.» на «90,8 кв.м.», признать за истцом ФИО5 право собственности на квартиру № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м., признать за истцом ФИО3 право собственности на квартиру № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности, изменении наименования объекта недвижимости удовлетворить.

Изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером № с «объект индивидуального жилищного строительства» на «многоквартирный дом»

Изменить сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером № с «82,4 кв.м.» на «90,8 кв.м.».

Признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м.

Признать за истцом ФИО3 право собственности на квартиру № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Петров А.С.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.