Решение № 2-168/2025 2-168/2025(2-2836/2024;)~М-2704/2024 2-2836/2024 М-2704/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-168/2025

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной односторонней сделки, применении последствий недействительности сделки,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительной односторонней сделки, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи указанного земельного участка. На основании решения ФИО2 о разделе земельного участка земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, был разделен на 56 самостоятельных земельных участков (последовательные кадастровые номера с 50<данные изъяты> Дата государственной регистрации прекращения права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации прекращения права - <данные изъяты>. Решением Волоколамского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ суд частично удовлетворил исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и применил последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами с <данные изъяты>, а также взыскал с ФИО5 <данные изъяты> руб., полученных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. госпошлины. Решение суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено. За ФИО5 зарегистрировано право на земельные участки с кадастровыми номерами с <данные изъяты>, причем право на последние земельные участки из указанного перечня с кадастровыми номерами <данные изъяты> только ДД.ММ.ГГГГ (задержка в оформлении права связана с запретом на регистрационные действия). Таким образом, в результате заключения и последующего признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вместо права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, стал собственником 56 самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами с <данные изъяты> Согласно требований п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В противоречие указанной нормы закона недействительная сделка повлекла за собой юридические последствия в виде раздела исходного земельного участка. Действия, совершенные с исходным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в период от заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не должны влечь за собой юридических последствий. Решение о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является односторонней сделкой с точки зрения гражданского законодательства (п.2 ст.154 ГК РФ). Решение о разделе земельного участка (одностороння сделка) нарушает требования закона (п.1 ст.167 ГК РФ), поскольку повлекла за собой юридические последствия. Раздел исходного земельного участка нарушает права и законные интересы ФИО5, поскольку повлек для него неблагоприятные последствия. Изначально право ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о переходе прав на объект недвижимости. Таким образом, с указанной даты отсчитывается минимальный срок владения земельным участком, применяемым при исчислении подоходного налога по сделкам с объектами недвижимости. Поскольку после приобретения права на участок прошло более 5 лет, ФИО5 освобождался бы от уплаты налога на сделки с недвижимостью. Однако, с даты регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), указанный минимальный срок владения начал исчисляться с начала. Совокупная кадастровая стоимость образованных земельных участков составляет <данные изъяты> руб.. Даже при продаже участков по цене ниже кадастровой стоимости ФИО5 вынужден будет уплатить налог в размере <данные изъяты> руб., чем прямо нарушены его права на освобождение об уплаты налога. Просит признать недействительной одностороннюю сделку – решение о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании которого был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> государственной регистрации прекращения права – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации прекращения права - <данные изъяты> применить последствия недействительности сделки в виде восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с указанием даты приобретения права ФИО5 на указанный земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО7 ранее поступили возражения, из которых следует, что заявленные требования касаются вопроса исполнения ранее вынесенного решения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, и не являются самостоятельными исковыми требованиями. Исходя из вышеуказанного решения, Волоколамский городской суд признал недействительными: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 с кадастровым номером <данные изъяты>; договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 с кадастровым номером <данные изъяты> применил последствия недействительности сделок в виде возврата в собственность ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Также признал недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> и применил последствия недействительности сделок в виде возврата в собственность ФИО1 земельных участков и указанием на необходимость произвести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности указанных земельных участков на имя ФИО1 и исключении записи о государственной регистрации права собственности на указанные участки на имя ФИО2. Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Землеустроительные и кадастровые работы начинаются по воле собственника, в результате чего исчезает один объект гражданских прав и появляются новые, то есть раздел участков может быть квалифицирован как односторонняя сделка. Вместе с тем, признание данных межевания недействительными должно следовать, как производное от прекращения права собственности ФИО2 на данные земельные участки по вынесенному вышеуказанному судебному решению. В связи с чем, полагает, что ФИО1 либо Управлению Росреестра по Московской области необходимо обращаться в суд в порядке ст.202 ГПК РФ с заявлением о разъяснении исполнения решения Волоколамского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая также истечение срока исковой давности по оспариванию односторонней сделки (межевание проводилось в ДД.ММ.ГГГГ просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Заслушав мнение представителя истца, рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 принадлежал на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты>.м. по адресу (местонахождение): <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил с соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из дела правоустанавливающих документов №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принято решение о разделе земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> 56 земельных участков (с кадастровыми номерами с <данные изъяты>).

На основании данного решения в ЕГРН внесены сведения об образовании земельных участков с кадастровыми номерами с <данные изъяты>

Решением Волоколамского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа Московской области, с разрешенным видом землепользования «дачное строительство», с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8, прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа Московской области, с разрешенным видом землепользования «дачное строительство». Решено произвести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности указанного земельного участка на имя ФИО2; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа Московской области, с разрешенным видом землепользования «дачное строительство», на имя ФИО8; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначении Волоколамского городского округа <адрес>, с разрешенным видом землепользования «дачное строительство», с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9, прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ; применены последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначении Волоколамского городского округа Московской области, с разрешенным видом землепользования «дачное строительство»; решено произвести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности указанного земельного участка на имя ФИО2; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа Московской области, с разрешенным видом землепользования «дачное строительство», на имя ФИО9; взысканы с ФИО2 в пользу ФИО9 деньги в сумме <данные изъяты> руб., полученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа Московской области, с разрешенным видом землепользования «для дачного строительства», с кадастровым номером <данные изъяты> заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ; применены последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, имевших ранее предыдущий кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа Московской области, с разрешенным видом землепользования «дачное строительство»; решено произвести в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности указанных 56 земельных участков на имя ФИО1; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на указанные 56 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа Московской области, с разрешенным видом землепользования «дачное строительство», на имя ФИО2; взысканы с ФИО1 в пользу ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> руб., полученные по сделке договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. в возмещение убытков, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.. В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 11.2, 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности или иных вещных прав на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как следует из ч.2 ст.154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст.167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Земельные участки с кадастровыми номерами с <данные изъяты> образованы и находятся в границах ранее сформированного и существовавшего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства.

Раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате которого в итоге образовались земельные участки с кадастровыми номерами с <данные изъяты>, представляет собой в силу ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации ряд односторонних сделок.

Односторонние сделки ФИО2 по разделу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> привели к возникновению у нее права собственности на 56 новых земельных участков.

Решением Волоколамского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа Московской области, с разрешенным видом землепользования «для дачного строительства», с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 56 земельных участков с кадастровыми номерами с <данные изъяты>, имевших ранее предыдущий кадастровый №.

Между тем, раздел исходного земельного участка и возврат в собственность ФИО5 вместо одного земельного участка 56 земельных участков нарушает права и законные интересы последнего, поскольку повлек для него неблагоприятные последствия, в том числе не освобождение от уплаты налога на сделки с недвижимостью, поскольку право на земельные участки с кадастровыми номерами с <данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО5 только ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, минимальный срок владения начал исчисляться с начала.

Соответственно, данная односторонняя сделка затронула имущественные права ФИО1, не участвовавшего в данной сделке.

На основании вышеизложенного, с учетом положений ч.2 ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительной односторонней сделки, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Решение о разделе земельного участка принято ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующие сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Решение Волоколамского городского суда № о признании договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения Волоколамского городского округа Московской области, с разрешенным видом землепользования «для дачного строительства», заключенный между ФИО2 и ФИО1, вынесено ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Полностью исполнено решение суда ДД.ММ.ГГГГ. Требование о признании сделки недействительной заявлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трёхлетнего срока исковой давности. Соответственно, оснований для отказа в иске по данному основанию не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной односторонней сделки, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительной одностороннюю сделку – решение ФИО2 о разделе земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, на земельные участки с кадастровыми номерами

<данные изъяты>

Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, указав дату приобретения права ФИО1 на земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>