Решение № 2-3484/2025 2-3484/2025~М-2777/2025 М-2777/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-3484/2025

Дело № 2-3484/2025

УИД 50RS0042-01-2025-003690-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Н.,

с участием помощника прокурора ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО12, ФИО13 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО12, ФИО13 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, 1 Мая, постановлением главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении заключения межведомственной комиссии» признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО12 является собственником 56/300 доли общей собственности на <адрес>, право собственности на которую у ответчика возникло 21.08.2020г. ФИО13 является собственником 28/300 доли общей собственности на <адрес>, право собственности на которую у ответчика возникло 21.08.2020г. Земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд Сергиево-Посадского городского округа <адрес> на основании постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участком и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу». В рамках реализации подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, 1 Мая, подлежит расселению. Уведомление о расселении дома ФИО12, ФИО13 вручалось под роспись. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в администрацию городского округа были направлены заявления, согласно которых они отказались от проведения реконструкции и сноса аварийного дома, а также выбрали способ переселения- предоставления им вместо выкупной цены другого помещения, с зачетом его стоимости за изымаемое жилое помещение. Просят суд изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ» 56/300 долей квартиры, принадлежащих ФИО12 на праве собственности, 28/300 долей в общей долевой собственности принадлежащих ФИО13 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, 1 Мая, <адрес>, предоставив ответчику ФИО12 выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 1 894 293,33 рублей, ФИО13 947 146, 67 руб., согласно экспертному заключению. Прекратить право собственности ФИО12 на 56/300 доли квартиры, ФИО13 28/300 доли квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному адресу, но ответчик от получения извещения уклонился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку ответчики извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, оснований для отложения судебного заседания у суда не имеется.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО12 на праве собственности принадлежит 56/300 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО13 на праве собственности принадлежит 28/300 доли квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-45).

Согласно выписки из домовой книге в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО12. ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО11(л.д.38)

Постановлением Главы администрации городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Истец ссылается, что указанный многоквартирный дом включен в подпрограмму «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомление о расселении дома ФИО12, ФИО2 вручалось под роспись. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в администрацию городского округа были направлены заявления, согласно которых они отказались от проведения реконструкции и сноса аварийного дома, а также выбрали способ переселения- предоставления им вместо выкупной цены другого помещения, с зачетом его стоимости за изымаемое жилое помещение.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленному оценщиком ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт», размер возмещения составляет 2 841 400 рублей (л.д.47).

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили, выкупную цену не оспорили, ФИО12 указала о согласии с исковыми требованиями.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные требования об изъятии жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера, установленная для физических лиц составляет 3000 рублей.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 6000 рублей за два требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ» 56/300 долей квартиры, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, 28/300 долей в общей долевой собственности принадлежащих ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, 1 Мая, <адрес>, предоставив ответчику ФИО1 выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 1 894 293,33 рублей, ФИО2 - 947 146, 67 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на 56/300 доли, ФИО2 на 28/300 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 1 Мая, <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО12, ФИО13 в доход государства государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова