Решение № 2-428/2024 2-428/2024~М-291/2024 М-291/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-428/2024

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 05:49:000048:2771, общей площадью 73,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А» в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: 05:49:000048:2771, общей площадь 29,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено жильцам, проживающим в семейном общежитии по <адрес>, в частности ФИО1 произвести пристройку на первом этаже размерами 6,0 х 3,0 к <адрес> «А».

ФИО1 построила жилое помещение и соответственно площадь квартиры изменилась, на данный момент она составляет 73,0 кв.м. С 1993 года она зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу вместе со своей семьёй и является фактическим владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А».

Построив в свое время жилое помещение для личного пользования, она фактически также являлась добросовестным владельцем указанного имущества, открыто и непрерывно пользуется им как собственным, несет бремя его содержания. Более 20 лет никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения данного помещения, и её право на данное имущество. Владение носит открытый и непрерывный характер, требований о сносе не предъявлялось.

При обращении в Администрацию городского округа «<адрес>» РД ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире, ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А».

В настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру с измененной площадью не представляется возможным в связи с тем, что своевременно оформление документов не было доведено до конца.

Признание права собственности на вышеуказанное жилое помещение площадью 73,0 кв.м. ей необходимо для государственного кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН на данное жилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 05:49:000048:2771, с учётом изменения площади - общей площадью 73,0 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А», в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации городского округа «<адрес>» ФИО3 принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенное о времени, дате и месте рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

При наличии данных о надлежащем извещении указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав свидетеля, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (05-05-09-/001/2010-173) ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 29,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А».

Постановлением Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено жильцам, проживающим в семейном общежитии по <адрес>, в частности ФИО1 произвести пристройку на первом этаже размерами 6,0 х 3,0 к <адрес> «А».

В подтверждении того, что ФИО1 пользуется и владеет пристройкой к <адрес> «А» по <адрес> представлены квитанции об уплате коммунальных услуг (газ, электроэнергия, вода), также к материалам дела приложены: технический паспорт помещения и квартиры, заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что данная пристройка не нарушает чьи-либо права, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил Российской Федерации.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что она проживает по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> «А», и что ФИО1 приходится ей соседкой. Подтверждает факт того, что более 20 лет ФИО1 проживает по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> «А». В 2002 году она пристроила к квартире постройку и постоянно живёт в ней. Ей известно, что ФИО1 содержит данную квартиру с пристройкой, оплачивает налоги и т.д. Ей пристройка ФИО1 не чинит каких-либо препятствий. За всё время своего проживания по соседству с ФИО1 она никогда не слышала, чтобы у ФИО1 были какие-либо конфликты с другими соседями по проводу расположения пристройки ФИО1

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что ФИО1 произвела действия, свидетельствующие об открытом и непрерывном владении вышеуказанным жилым помещение, общей площадью 73,0 кв.м., как своим собственным недвижимым имуществом, что является основанием для приобретения право собственности на это имущество (приобретательная давность), более двадцати лет проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу и пользуется жилым помещением общей площадью 73,0 кв.м. как своим собственным.

По смыслу приведенных норм для признания права собственности на вышеуказанное жилое помещение обязательным условием является открытое непрерывное давностное владение, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным не по договору.

Принимая во внимание толкование критерия добросовестности давностного приобретателя, изложенного в Постановлении КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ (по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6), суд приходит к выводу о том, что муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на указанную выше пристройку, требований о признании права собственности оно не заявляло, т.е. установлено, что публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером:05:49:000048:2771, общей площадью 73,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А» в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес> «А» (паспорт серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Избербашским ГОВД, к/п 052-005) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 05:49:000048:2771, общей площадью 73,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А» в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение с кадастровым номером: 05:49:000048:2771 общей площадью 73,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А» в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.