Решение № 2-936/2019 2-936/2019~М-139/2019 М-139/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-936/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

****год г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре ФИО18, с участием представителя истцов ФИО19, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4 к Администрации г. Иркутска о признании здания жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков, прекращении права собственности, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

В Ленинский районный суд г. Иркутска обратились ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО13, действующая с согласия матери ФИО11, ФИО14, ФИО4 с иском к Администрации г. Иркутска о признании здания жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцами указано следующее.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> кадастровым номером №, год строительства ****год, площадью 264 кв.м., одноэтажный, имеет в своем составе 4 квартиры: квартира № 1 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5- 1/6, ФИО6- 1/6, ФИО3 -1/6, ФИО2- 1/8, ФИО7 - 1/8,, ФИО8 - 1/8,, ФИО9 - 1/8, квартира № 2 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10- 1/4, ФИО11- 1/4, ФИО12- 1/4, ФИО13-1/4, квартира № 3 принадлежит на праве собственности ФИО14, квартира № 4 -принадлежит на праве собственности ФИО4Фактически многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Иркутск, тер. Мостоотряд-31, <адрес> состоит из четырех изолированных блоков, отделенных друг от друга капитальными стенами, у каждого из четырех блоков имеется изолированный выход на отдельный земельный участок, огороженный индивидуальным забором. Фактически данное строение не является многоквартирным домом, поскольку каждая семья владеет и пользуется изолированными блоками, общедомового имущества не существует. В пользовании семьи ФИО20 находится блок № А, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., в пользовании семьи ФИО21 находится блок № Б, общей площадью 133,9 кв.м., в том числе жилой 64,6 кв.м., в пользовании ФИО14 находится блок № В, общей площадью 69,7 кв.м. в том числе жилой 45,6 кв.м., в пользовании ФИО4 находится блок № Д, общей площадью 56,3 кв.м. в том числе жилой 32,6 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами, заключениями, изготовленными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ****год. По всем признакам, здание с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, одноэтажным, состоящим из четырех автономных блоков, поскольку в данном здании расположены четыре автономных помещения, принадлежащих разным семьям. Данные блоки имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки. Здание не содержит общего имущества, предназначенного для обслуживания четырех блоков, в доме нет общих помещений, общих инженерных сетей. Наличие статуса квартир в вышеуказанном жилом доме нарушает права истцов, поскольку каждая семья владеет и пользуется обособленным недвижимым имуществом – блоками, не имеет общего имущества, находится в территориальной зоне, которая предусматривает расположение домов блокированной застройки. На основании изложенного, просят суд признать здание жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков, прекратить право собственности на квартиры, признать право собственности на блоки за каждым в соответствующих долях.

Истцы ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО11 - ФИО19, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация города Иркутска в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом. Ранее в представленном письменном отзыве администрация города Иркутска против иска возражала, ссылаясь на то, что администрация города является ненадлежащим ответчиком. На основании изложенного, просили отказать в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> с кадастровым номером №, год строительства ****год, площадью 264 кв.м., одноэтажный, имеет в своем составе 4 квартиры.

Квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 57,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5- доля в праве 1/6, ФИО6-доля в праве 1/6, ФИО3-доля в праве 1/6, ФИО2- доля в праве 1/8, ФИО7 -доля в праве 1/8,, ФИО8 -доля в праве 1/8,, ФИО9 -доля в праве 1/8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от_______________

Квартира № - кадастровый №, общей площадью 133,9 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10- доля в праве 1/4, ФИО11- доля в праве 1/4, ФИО12- доля в праве 1/4, ФИО13- доля в праве ?, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности: серия <адрес>, серия <адрес>, серия <адрес>, серия <адрес> от ****год.

Квартира № - кадастровый (условный) №, общей площадью 69,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности: серия <адрес> от ****годг.

Квартира № - кадастровый №, общей площадью 56,3 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ****год

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и строительно-техническим экспертным исследованием ООО Проектно-строительная компания «СибирьСтройКонтроль» подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, территория Мостоотряд-31, литер А,а, Б, В,в, Д.д является домом блокированной застройки, т.к. имеет переменную этажность до двух этажей, состоит из четырех блоков, имеющих общие несущие стены без проемов, в каждом из которых проживает одна семья, расположен на отдельном земельном участке, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, а имеют самостоятельные выходы на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы электроснабжения, вентиляции, отопления.

Из пояснений сторон, экспертного заключения следует, что фактически спорное строение не является многоквартирным домом, поскольку каждая семья владеет и пользуется изолированными блоками, общедомового имущества не существует.

В пользовании семьи ФИО20 находится блок № А, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., в пользовании семьи ФИО21 находится блок № Б, общей площадью 133,9 кв.м., в том числе жилой 64,6 кв.м., в пользовании ФИО14 находится блок № В, общей площадью 69,7 кв.м. в том числе жилой 45,6 кв.м., в пользовании ФИО4 находится блок № Д, общей площадью 56,3 кв.м. в том числе жилой 32,6 кв.м.Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами, заключениями, изготовленными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ****год.

Таким образом, основываясь на приведенных нормах закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящей из четырех автономных блоков.

Рассматривая требование истцов о прекращении права собственности суд приходит к следующему.

Судом установлено, что фактически в пользовании семьи ФИО20 находится блок № А, в пользовании семьи ФИО21 находится блок № Б, в пользовании ФИО14 находится блок № В, в пользовании ФИО4 находится блок № Д.

Истцы не имеют друг к другу материальных претензий.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами право собственности на блоки в соответствующих долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО13, действующей с согласия матери ФИО11, ФИО14, ФИО4 к Администрации г. Иркутска о признании здания жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> с кадастровым номером №, год строительства ****год, площадью 264,0 кв.м., одноэтажный, домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков.

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/6 долю ФИО5 на 1/6 долю, ФИО3 ФИО16 на 1/6 долю, ФИО9 на 1/8 долю, ФИО8 на 1/8 долю, ФИО2 на 1/8 долю, ФИО7 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, кадастровый №, общей площадью 57,8 кв.м., в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО10 на ? долю, ФИО11 на ? долю, ФИО12 на ? долю, ФИО13 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, кадастровый №, общей площадью 133,9 кв.м., в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО14 на квартиру № 3, кадастровый (условный) номер №, общей площадью 69,7 кв.м., в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру № 4, кадастровый номер №, общей площадью 56,3 кв.м., в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>.

Признать за ФИО6, ФИО5, ФИО3 ФИО16 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым, а за ФИО9, ФИО8, ФИО2, ФИО7 по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым на блок № А, кадастровый №, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., включающий в себя помещения: № –жилая комната 19,0 кв.м., №-кухня 9,1 кв.м., № –жилая комната 19,3 кв.м., помещение №- подсобное 10,4 кв.м., в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, <адрес>

Признать за ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 право общей долевой собственности на блок № Б, кадастровый №, общей площадью 133,9 кв.м., в том числе жилой 64,6 кв.м., включающий в себя помещения: №-коридор 18,2 кв.м., № –жилая 29,0 кв.м., № –подсобное 3,2 кв.м., № – санузел 5,0 кв.м., № –кухня 19,2 кв.м., №-жилая 13,4 кв.м., № гардеробная 17,7 кв.м., № коридор 6,0 кв.м., № жилая -12,3 кв.м., № жилая -9,9 кв.м. в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать за ФИО14 право собственности на блок № В, кадастровый (условный) номер №, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., включающий в себя помещения: № –жилая 19,4 кв.м., № –жилая 10,5 кв.м., № –жилая 15,7 кв.м., № –коридор 9,0 кв.м., № –кухня 15,1 кв.м., в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на блок № Д, кадастровый №, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., включающий в себя помещения: №-жилая комната, площадью 21,8 кв.м., №-жилая комната, площадью 10,8 кв.м., №-коридор, площадью 9,4 кв.м., №-кухня, площадью 14,3 кв.м., в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд города Иркутска в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ****год.

Судья В.А. Долбня