Решение № 2-1272/2024 2-54/2025 2-54/2025(2-1272/2024;)~М-1199/2024 М-1199/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-1272/2024

дело ---

УИД 26RS0----06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горлачевой Т.Н.,

при секретаре – Киреевой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело --- (УИД 26RS0----06) по иску администрации Петровского муниципального округа ... к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского муниципального округа ... обратилась в Петровский районный суд ... с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка --- от ***.

Свои требования истец мотивирует тем, что *** с администрацией ... края был заключен договор --- аренды земельного участка, согласно которого был принят в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 27 кв.м, с кадастровым номером --- адрес (местоположение): ..., в районе ..., виды разрешенного использования: для установки временного металлического гаража. Данный договор зарегистрирован Петровским комитетом по земельным ресурсам и землеустройств.

Согласно дополнительного соглашения от *** права и обязанности по договору аренды земельного участка права и обязанности были переданы ФИО1 Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, номер регистрации ---

Согласно договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно производить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором с указанием в платежных документах номер настоящего договора и периода платежа.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

*** (исх.---) администрацией Петровского муниципального округа ... ответчику было направлено претензионное письмо о том, что за период с *** по *** должник имеет задолженность в -.-Однако, по настоящее время, задолженность не погашена.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.4 настоящего договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня за период с *** по *** в размере -.-

Согласно п. 5.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы двух и более периодов.

(исходящий ---) истцом в адрес ответчика было направлено повторное претензионное письмо, в котором ответчику было предложено расторгнуть договор аренды --- земельного участка от *** по соглашению сторон и передать земельные участки по акту приема-передачи. Ответчик требования истца добровольно не исполнил.

До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано, и не направлено в наш адрес для последующей регистрации изменений в Управлении Росреестра по ....

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Петровского муниципального округа ..., арендную плату за использование земельного участка, площадью 27 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040520:237, адрес (местоположение): ..., в районе ..., виды разрешенного использования: для установки временного металлического гаража, за период с *** по *** год в ***.; пени за нарушение срока внесения арендной платы период с *** по *** год в размере -.- Расторгнуть договор аренды земельного участка --- от ***, зарегистрированного Петровским комитетом по земельным ресурсам и землеустройств.

В судебное заседание представитель истца администрации Петровского муниципального округа ... – ФИО3, не явилась, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по адресу её регистрации: ..., откуда почтовые отправления возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения. О причине неявки ответчик суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** --- "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что *** с администрацией ... края был заключен договор --- аренды земельного участка, согласно которого был принят в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 27 кв.м, с кадастровым номером -.- (местоположение): ..., в районе ..., виды разрешенного использования: для установки временного металлического гаража. Данный договор зарегистрирован Петровским комитетом по земельным ресурсам и землеустройств.

Согласно дополнительного соглашения от *** права и обязанности по договору аренды земельного участка права и обязанности были переданы ответчику ФИО1 Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ***, номер регистрации -.-

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также своевременно производить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором с указанием в платежных документах номер настоящего договора и периода платежа.

В силу п. 3.1 договора общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет (7-80х2,5), арендные платежи начинаются исчисляться с ***, арендная плата вносится арендатором поквартально путем перечисления указанной суммы в п.3.1.равными долями на расчетный счет --- (л.д. 37-41).

Из искового заявления следует, что свои обязательства ответчик ФИО1 не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате перед истцом за период с *** по *** в размере 818 руб. 96 коп. (л.д. 12-15).

Расчет истца судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспаривается.

*** (исх. ---) администрацией Петровского муниципального округа ... ответчику было направлено претензионное письмо о том, что должник имеет задолженность по арендной плате в размере -.-

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что в нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, ответчик оплату по договору производил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период *** по *** в размере 818 руб. 96 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня за нарушение срока внесения арендной платы за период с *** по -.-. 96 коп. (л.д. 15-18).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего, только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

Принимая во внимание распределение бремени доказывания, установленного ст. 56 ГПК РФ, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Между тем, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу о том, что определенный к взысканию размер пени не является завышенным и соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиками, в связи с чем взыскиваемая сумма пени не подлежит уменьшению.

Расчет истца судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспаривается.

Следовательно, заявленные к взысканию истцом требования о размере неустойки в размере -.-. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы за два или более периода подряд.

*** (исх. ---) истцом в адрес ответчика было направлено повторное претензионное письмо, с уведомлением о том, что ответчик ФИО1 имеет задолженность по арендным платежам в сумме -.-. и ответчику было предложено в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора аренды --- земельного участка от *** и передать земельные участки по акту приема-передачи в срок до *** (л.д. 11).

Факт отправки ответчику претензионного письма подтвержден списком почтовых отправлений (л.д.8-10).

До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды Ответчиком не подписано, и не направлено в адрес истца для последующей регистрации изменений в Управлении Росреестра по ....

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодека РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. Направленное истцом в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, ответчиком проигнорировано.

Следовательно, требования истца о досрочном расторжении договора аренды, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины за требования материального характера (взыскание арендной платы и пени) размере 4000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Петровского муниципального округа ... к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки ..., паспорт <...>, выдан *** ОВД ..., код подразделения 262-025, зарегистрированной по адресу: ..., в пользу администрации Петровского муниципального округа ..., -.- адрес (местоположение): ..., в районе ..., виды разрешенного использования: для установки временного металлического -.- с перечислением на уникальный идентификатор начислений: аренда--.- пеня--.-.

Расторгнуть договор аренды земельного участка --- от ***, зарегистрированный Петровским комитетом по земельным ресурсам и землеустройств, заключенный между администрацией ... края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки ..., паспорт -.-, выдан *** ОВД ..., код подразделения -.- зарегистрированной по адресу: ..., в доход Петровского муниципального округа ..., государственную пошлину в размере -.-

Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в ...вой суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ***.

Судья Т.Н. Горлачева