Решение № 2-1415/2019 2-1415/2019~М-1056/2019 М-1056/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1415/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуФИО2, ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самарао признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО1 первоначально обратились в суд с иском о

восстановлении срока для принятия наследства по завещанию, открывшегося после смерти <данные изъяты> признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, выделе долей дома, признании права собственности на земельный участок площадью 478 кв.м. в порядке наследования по <адрес>, /л.д. 9-14/, в последствии требования изменили /л.д. 102-107/ и просили суд признать право собственности в равных долях в порядке наследования на реконструированный жилой дом и земельный участок площадью 446 кв.м.по вышеуказанному адресу,ссылаясь на следующее. <данные изъяты>., приходившаяся матерью ФИО2 и бабушкой ФИО1, принадлежал жилой дом общей площадью 94,6 кв.м., жилой 57,6 кв.м. и земельный участок расположенные по <адрес> на основании Решения Железнодорожного райисполкома г.Куйбышева от 21.06.1991г. №472 «Об оформлении правовыми документами самовольно возведенных гражданами жилых домов» с закреплением земельного участка площадью 446,3 кв.м, Решения Железнодорожного райисполкома г.Куйбышева от 25.07.1991г. «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию жилых домов».

24.01.1999г. в жилом доме произошел пожар, актом о пожаре от 24.01.1999г. было установлено, что огнем была уничтожена крыша дома, повреждено домашнее имущество, стены дома. ФИО1 обращалась в Администрацию Железнодорожного района г.Самара с заявлением о ремонте дома, но что 30.06.1999г. был получен ответ, что работы по восстановлению дома будут планироваться на 2000г. при наличии денежных средств, в связи с чем дом они восстанавливали собственными силами. В результате восстановлении была произведена частичная реконструкция в результате чего площадь дома была увеличена и стала составлять 98,8 кв.м., жилая 68,1 кв.м. После смерти <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. истицы обратились к нотариусу, было открыто наследственное дело №, но наследство не оформили. Позднее было обнаружено завещание от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым <данные изъяты>. завещала принадлежащий ей дом и земельный участок в равных долях ФИО2 и ФИО1

В процессе пользования жилым домом истицы произвели самовольную реконструкцию, перепланировку и переустройство в занимаемом жилом доме. Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что пожар был при жизни <данные изъяты>., она начинала восстанавливать дом, после ее смерти все ремонтные работы продолжили истицы. По заявлению истцы нотариусом открыто наследственное дело, завещание не отменялось и не изменялось.

Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой.

Ответчик Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, в соответствии с которым возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцами не представлены документы, подтверждающие фактическое принятие наследства, не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, заключение Департамента градостроительства г.о.Самара о соответствии произведенной реконструкции нормам ГК РФ, Правилам застройки и землепользования в г.Самаре, не представлены документы подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара, нотариус г.Самара ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.19 план установления границ земельного участка, л.д.20 заключение кадастрового инженера, л.д.21 план установления границ земельного участка, л.д.22 план жилого дома, л.д.23 завещание от 17.07.1996г., л.д.24 свидетельство о смерти <данные изъяты> л.д.25 справка с последнего места <данные изъяты>., л.д.26-28 договор газоснабжения, л.д.29-31 заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, л.д.32-40 технический паспорт на жилой дом, л.д.41-48 заключение ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию, л.д.49-50 технический паспорт на жилой дом по состоянию на 2001г., л.д.51 регистрационное удостоверение, л.д.52-54 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.55 справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д.56-57 выписка из ЕГРН, л.д.58 архивная выписка из решения Железнодорожного райисполкома г.Куйбышева от 10.07.1991г. №216, л.д.59 архивная выписка из решения Железнодорожного райисполкома г.Куйбышева от 21.06.1991г. №472, л.д.60 справка БТИ, л.д.61 акт о пожаре от 24.01.1999г., л.д.62 акт обследования от 22.11.2002г., л.д.63 справка о соответствии жилого дома противопожарным нормам и правилам, л.д.64 ответ Администрации от 30.06.1999г. о ремонте частного дома после пожара, л.д.65-66 сведения Управления Росреестра по Самарской области, л.д.67 свидетельство о рождении <данные изъяты>., л.д.69 справка о заключении брака между ФИО5 и ФИО6, л.д.70 свидетельство о расторжении брака между ФИО7 и ФИО1, л.д.71 справка о заключении брака между ФИО8 и <данные изъяты>., л.д.72-77 заключение ООО «Консоль» по перераспределению долей в праве собственности, л.д.81 сведения нотариуса г.СамараФИО9, л.д.87 план установления границ земельного участка, л.д.88-90 заявление соседей проживающих по <адрес>, № об отсутствии претензий, л.д.92 заключение специалиста, л.д.93-98 квитанции об оплате коммунальных платежей, л.д.100 заключение Департамента градостроительства г.о.Самара, л.д.109 справка БТИ, л.д.110 Решение исполкома №472 от 21.06.1991г., л.д.111 регистрационное удостоверение, л.д.112 справка нотариуса г.Самара ФИО4, л.д.113 акт согласования границ земельного участка, л.д.114 заключение специалиста, л.д.115 акт обследования газопроводов, л.д.116 справка об отсутствии задолженности за газ, л.д.117-120 договор поставки природного газа, л.д.129-130 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.131 план установления границ земельного участка, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства является подача заявления о принятии наследства нотариусу.

В соответствии со ст.218 ч. 2 ЖК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по дела по наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами, до истечения срока принятия наследства, рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не вынесено то и требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что <данные изъяты>.принадлежал жилой дом общей площадью 94,6 кв.м., жилой 57,6 кв.м. и земельный участок расположенные по <адрес> на основании Решения Железнодорожного райисполкома г.Куйбышева от 21.06.1991г. №472 «Об оформлении правовыми документами самовольно возведенных гражданами жилых домов» с закреплением земельного участка площадью 446,3 кв.м, Решения Железнодорожного райисполкома г.Куйбышева от 25.07.1991г. «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию жилых домов». ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. было выдано регистрационное удостоверение согласно которого домовладение по <адрес> было зарегистрировано по праву личной собственности, записано в реестровую книгу под №21.24.01.1999г. в жилом доме произошел пожар, актом о пожаре от 24.01.1999г. было установлено, что огнем была уничтожена крыша дома, повреждено домашнее имущество, стены дома. В результате восстановления дома была произведена его частичная реконструкция в результате чего площадь дома была увеличена и стала составлять 98,8 кв.м., жилая 68,1 кв.м. После смерти <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. истицы, как наследники по завещанию от 17.07.1996 года, удостоверенного нотариусом ФИО10, зарегистрировано в реестре №, обратились с заявлением к нотариусу ФИО4, которой было открыто наследственное дело №, свидительство о праве на наследство выдано не было. Истицы продолжили проживать в доме, нести расходы по его содержанию, оплачивали коммунальные услуги. Таким образом жилой дом является наследственным имуществом и за истцами признается право собственности в порядке наследования по ? доли на жилой дом 38 по ул. Трехгорной в г.Самаре.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что при жизни <данные изъяты> после ее смерти истицы произвели самовольную реконструкцию жилого дома, которая заключается в следующем: демонтированы сени лит.а1, демонтированы и заложены кирпичом оконные блоки в жилой комнате; установлены косоугльная перегородка образующая кухню и санузел, оконные блоки в жилых комнатах, стандартные деревянные блоки в проемы во внутренних деревянных стенах между жилой комнатой, кухней и жилой комнатой. В полах образованного санузла выполнена гидроизоляция, установлены сантехприборы: в кухне (3) – 4 -х конфорочная газовая плита и мойка, в кухне (4) – мойка, в ванной (3.1) – ванная и раковина. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Выполнены отделочные и малярные работы. Наружные стены лит.А, со стороны главного фасада и лдит.А3, со стороны дворового фасада облицованы силикатным кирпичом. Выстроены сени лит.а1 одноэтажные, с площадью застройки 10,7 кв.м. Планировочное решение сеней предусматривает размещение двух помещений с площадями 8,2 кв.м. и 0,9 кв.м. Помещение площадью 8,2 кв.м. оборудовано автономным газовым котлом.

В соответствии с заключением ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома установлено, что реконструкция здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 свод правил «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СП 20.13330.2011 Свод правил «нагрузки и воздействия». ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация здания по своему назначению возможна. В соответствии с представленным экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы техническая документация по жилому зданию соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключения №18/52 от 23.07.2018г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности на объекте жилого дома расположенного по адресу: <...> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Реконструированный жилой дом не выходит за границы участка, закрепленного за ФИО11

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 9.1.ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г.№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающим или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Такой земельный участок, считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 1181ч.1 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судом установлено, что за <данные изъяты>. на основании Решения Железнодорожного райисполкома г.Куйбышева от 21.06.1991г. №472 «Об оформлении правовыми документами самовольно возведенных гражданами жилых домов» был закреплен земельный участок площадью 446,3 кв.м. Согласно представленного плана границ земельного участка площадь земельного участка по <адрес> составляет 446 кв.м. с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 446 кв.м. подлежит включению в наследственную массу умершей <данные изъяты>., и истицы как наследники <данные изъяты>. по завещанию, имеют право на приобретение его в собственность в порядке наследования в равных долях, в границах определенных планом, выполненным ООО «Межевики» от 30 мая 2019 года.

В соответствии со ст. 244 ч.1ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность./

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицами право собственности на реконструированный жилой дом <адрес> общей площадью 97,3 кв.м., в том числе жилой площадью 67,9 кв.м, подсобной площадью 29,4 кв.м, кроме того прочей 9,1 кв.м, площадью помещений с учетом прочей площади 106,4 кв.м.

и земельный участок площадью 446 кв.м. по ? доли за каждым.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждой на здание - реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., в том числе жилой площадью 67,9 кв.м, подсобной площадью 29,4 кв.м, кроме того прочей 9,1 кв.м, площадью помещений с учетом прочей площади 106,4 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок площадью 446 кв.м, расположенный по <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство в границах определенных планом, выполненным ООО «Межевики» от 30 мая 2019 года.

Решение суда в окончательной форме принято 28 июня 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.