Решение № 2-2637/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-2637/2017

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело № ******

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому партнерству ****** возложении обязанности заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «******» заключен договор № № ****** о внесении целевого взноса за земельный участок. Предметом указанного договора являлся земельный участок № ****** площадью 1260 кв.м., подлежащий формированию из земельного участка с кадастровым номером № ******.

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора в счет целевого взноса ответчик обязался провести землеустроительные работы по формированию земельного участка, являющегося предметом договора, а также провести мероприятия по заключению пайщиком договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ****** заключенному между партнерством (арендатор) и Российской Федерацией в лице Территориального управления Росимущества в <адрес> (арендодатель) в части земельного участка, имеющего учетный № ******.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «******» в полном объеме выполнило перед ответчиком обязанность по внесению целевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ ООО «******» с согласия ******» уступило принадлежащие ему на основании договора № № ****** права и обязанности пайщика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение к договору № № ****** в соответствии с которым, номер договора изменен № ******, а также уточнен номер земельного участка, являющегося предметом договора, на участок № ****** на генеральном плане застройки общей площадью 1260 кв.м. по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, являющийся предметом договора № № ******, поставлен на кадастровый учет за номером № ******. ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок зарегистрировано право федеральной собственности, а также обременение (приложение) в виде аренды на основании договора, заключенного между ТУ Росимущества в <адрес> (арендодатель) и ответчиком (арендатор).

Таким образом, ответчиком проведены необходимые землеустроительные работы по формированию земельного участка, являющегося предметом договора № № ****** земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет за номером № ******, данный участок передан собственником ответчику во владение и пользование на основании договора аренды.

В настоящий момент препятствия для выполнения ответчиком принятого обязательства по заключению договора уступки прав арендатора на указанный земельный участок отсутствуют. Однако ответчик по надуманным основаниям отказывает истцу в заключении такого договора.

Истец ФИО1 просит обязать ответчика ДНП «******» заключить с ней договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, имеющего кадастровый № ******, заключенному между ТУ Росимущесства в <адрес> (арендодатель) и ответчиком (арендатор), на следующих условиях:

1. Дачное некоммерческое партнерство ******») уступает ФИО1 ФИО6 ФИО2 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ДНП ******», зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрация № ******, в отношении земельного участка площадью 1 260 кв. м., кадастровый № ******, с местоположением: обл. Свердловская, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов.

2. ФИО1 A.M. становится Арендатором по договору аренды в отношении указанного в пункте 1.1 земельного участка и наделяется всеми правами и обязанностями Арендатора в отношении данного участка.

3. Все права и обязанности ДНП ******» по договору аренды земельного участка в отношении вышеуказанного участка переходят ФИО1 A.M. в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент вступления решения суда в законную силу.

4. ДНП «******» обязана передать ФИО1 A.M. всю необходимую документацию по договору аренды вышеуказанного земельного участка, в том числе копии договоров, копии дополнительных соглашений, копии платежных документов и иные документы, имеющие отношение к договору аренды земельного участка.

5. Стоимость передаваемых прав и обязанностей арендатора по договору аренды вышеуказанного земельного участка установлена пунктом 2.1 договора № № ****** и составляет ****** копеек из расчета ****** квадратных метров площади подлежащего передаче земельного участка.

6. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 A.M. в полном объеме выполнила перед ДНП «****** обязанность по оплате передаваемых ей прав и обязанностей арендатора земельного участка.

7. Цена, уплаченная ФИО1 A.M., включает в себя все возможные налоги, подлежащие уплате ДНП «******» в связи с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

8. Оформление акта приема-передачи земельного участка не требуется. Земельный участок считается полученным ФИО1 A.M. с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Кроме того, истец просит признать договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, имеющего кадастровый № ******, заключенным между истцом и ответчиком на указанных выше условиях с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему иску.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указал, что иным образом защитить свои права истец не может.

Представители ответчика ДНП «******» и третьего лица ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика в письменном ходатайстве просил рассматривать дело в свое отсутствие и указал, что абз. 1 п. 4.1 договора № № ****** о внесении целевого взноса за земельный участок предусматривает обязательство заключить договор о переходе прав с правообладателем земельного участка – ООО «******», а не с ДНП ******» на ФИО1 Расширительное толкование условий договора недопустимо. Кроме того, считает, что уплата целевого взноса не может быть засчитана в качестве оплаты по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды. Поскольку это денежные средства, которые члены объединений уплачивают на приобретение (создание) объектов общего пользования, и уплата соответствующих взносов дает право на пользование объектами инфраструктуры в порядке и на условиях, установленных уставом товарищества или партнерства. Между истцом и ответчиком может быть заключен договор субаренды земельного участка.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «******» был заключен договор о внесении целевого взноса № № ****** на земельный участок № ****** в ДНП ******» по адресу <адрес>.

Размер целевого взноса, установленный п. 2.1 указанного договора в сумме ****** копеек исходя из расчета ****** копеек за 10 кв.м., уплачен ****** полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

С согласия ******» ДД.ММ.ГГГГ ООО ****** уступило свои права и обязанности пайщика истцу ФИО1 Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается договором уступки целевого взноса № У-Л207/У-09 и соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение к договору № № ******, в соответствии с которым номер договора изменен на № ******, а также уточнен номер земельного участка, являющегося предметом договора, на участок № ****** на генеральном плане застройки общей площадью 1260 кв.м. по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, являющийся предметом договора № № ******, поставлен на кадастровый учет за номером № ******.

ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок зарегистрировано право федеральной собственности, а также обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Росимущества в <адрес> (арендодатель) и ответчиком ДНП «******).

В соответствии с пунктом 4.1 договора о внесении целевого взноса № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в счет целевого взноса ответчик ДНП «******» обязался провести землеустроительные работы по формированию земельного участка, являющегося предметом договора, а также провести мероприятия по заключению с пайщиком договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ******, заключенному между партнерством (арендатор) и Российской Федерацией в лице Территориального управления Росимущества в <адрес> (арендодатель) в части земельного участка, имеющего учетный № ******.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку договором о внесении целевого взноса № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ДНП «******» заключить с пайщиком договор субаренды земельного участка (уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка), истец свои обязательства в части оплаты целевого взноса выполнила, а ответчик от заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка уклоняется, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору и удовлетворении исковых требований.

Кроме того, основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно п. п. 7 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации.

Таким образом, истец, являясь членом ДНП «****** выплатив целевой взнос за земельный участок, обладает исключительным правом заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка.

Расширительного толкования условий договора № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в данном случае не имеется, поскольку именно истец в настоящее время является пайщиком, что стороной ответчика не оспаривается. Условие договора о стоимости уступки в сумме, равной целевому взносу, выплаченному ответчику в полном объеме, не противоречит закону и может быть включено в текст договора.

Что касается требования о признании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка заключенным между истцом и ответчиком с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему иску, то суд находит его необоснованным.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Суд возлагает на ответчика обязанность заключить с истцом указанный договор на определенных условиях, которую ответчик должен будет исполнить в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на Дачное некоммерческое партнерство ****** обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу настоящего решения заключить с ФИО1 договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в отношении земельного участка № ****** площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером № ****** на следующих условиях:

1. Дачное некоммерческое партнерство «******») уступает ФИО1 Алёне ФИО2 права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ДНП ******», зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрация № ******, в отношении земельного участка площадью 1 260 кв. м., кадастровый № ******, с местоположением: обл. Свердловская, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов.

2. ФИО1 A.M. становится Арендатором по договору аренды в отношении указанного в пункте 1.1 земельного участка и наделяется всеми правами и обязанностями Арендатора в отношении данного участка.

3. Все права и обязанности ДНП «******» по договору аренды земельного участка в отношении вышеуказанного участка переходят ФИО1 A.M. в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент вступления решения суда в законную силу.

4. ДНП «******» обязана передать ФИО1 A.M. всю необходимую документацию по договору аренды вышеуказанного земельного участка, в том числе копии договоров, копии дополнительных соглашений, копии платежных документов и иные документы, имеющие отношение к договору аренды земельного участка.

5. Стоимость передаваемых прав и обязанностей арендатора по договору аренды вышеуказанного земельного участка установлена пунктом 2.1 договора № № ****** и составляет ****** копеек из расчета ****** копеек за 100 квадратных метров площади подлежащего передаче земельного участка.

6. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 A.M. в полном объеме выполнила перед ДНП «******» обязанность по оплате передаваемых ей прав и обязанностей арендатора земельного участка.

7. Цена, уплаченная ФИО1 A.M., включает в себя все возможные налоги, подлежащие уплате ДНП «******» в связи с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

8. Оформление акта приема-передачи земельного участка не требуется. Земельный участок считается полученным ФИО1 A.M. с момента заключения настоящего договора.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца c изготовления решения в мотивированном виде.

Председательствующий Киямова Д.В.