Решение № 2-2963/2019 2-2963/2019~М-2565/2019 М-2565/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2963/2019

отметка об исполнении решения дело №2-2963/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 г. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об обязании освободить нежилое помещение, третье лицо ФИО6

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, и ФИО5 об обязании освободить нежилое помещение № V площадью 25,9 кв. метров, находящееся на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений находящихся в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 незаконно занимают принадлежащее истцам общее имущество – нежилое помещение № V площадью 25,9 кв. метров, находящееся на первом этаже многоквартирного жилого дома, чем нарушаются права сособственников жилых помещений на использование общего имущество многоквартирного жилого дома.

ФИО6 незаконно передал в пользование ФИО4 нежилое помещение № V площадью 25,9 кв. метров, находящееся на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, так как не является собственником нежилого помещения.

Истцы просили обязать ответчиков освободить занимаемое ими нежилое помещение, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. Истец ФИО3 просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя, в размере 30000 рублей.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, интересы ответчика ФИО4 представляют ФИО7 и ФИО8 Представители ответчика возражали против удовлетворения иска, представили возражения против иска, в которых указали, что нежилое помещение, которое занимают ответчики не является общей собственностью многоквартирного жилого дома, не зарегистрировано на праве общей долевой собственности. Ответчик, занимая нежилое помещение, не нарушает права и законные интересы истцов. Истцы являются лишь собственниками переданных им по договору долевого участия в строительстве жилых помещений, нежилые помещения не являются общим имуществом многоквартирного жилого дома. Раннее, до реконструкции нежилое помещение, которое занимают ответчики являлось частью производственно - художественной мастерской, и принадлежало ФИО9

На основании договора о совместной деятельности с ООО «Альтернатива иК» ФИО9, ФИО6 была произведена реконструкция производственно - художественной мастерской, после чего возник трехэтажный жилой дом, и нежилые помещения в том числе и спорное нежилое помещение № V площадью 25,9 кв. метров, было передано ФИО9, которое в дальнейшем, передано им ответчику ФИО4 По мнению представителей ответчика, истцы не представили доказательства о нарушении ответчиком их прав, не представлены и доказательства о том, что истцы несли расходы по строительству и содержанию спорного нежилого помещения.

Третье лицо на стороне ответчика, ФИО6, возражал против удовлетворения заявленных истцами требований, ссылаясь на те же, обстоятельства, что и представители ответчика.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд ответчиков.

Выслушав представителя истцов, действующую на основании доверенности Павлову Л.Б., представителя ответчика ФИО3, действующую на основании доверенности ФИО10, представителей ответчика ФИО4, действующих на основании доверенности ФИО7 и ФИО8, третье лицо ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, который был построен за счет средств истцов, дольщиков по договору № 11 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 01.12.2014 года.

Ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает возникновение права общей долевой собственности на общее имущество не только в многоквартирном доме, но и в ином объекте недвижимости.

Согласно 5 ст.16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (часть 4 статьи 36 ЖК РФ). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

В судебном заседании из письменных доказательств, представленных сторонами, установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>Б был построен за счет средств дольщиков, и введен в эксплуатацию 12 мая 2016 года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 61-303-029-2016 от 12.05.2016 года, Актом осмотра объекта капитального строительства № 027 от 12.05.2016 года, Постановлением Администрации города Волгодонска от 04.08.2016 года № 2027 «Об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030512:411.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес><адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 5-7).

В соответствии со ст. 1.16 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, из содержания вступившего в законную силу решения суда от 06.09.2018 года(л.д.41), с заявлением о регистрации права собственности на помещение V общей площадью 25.9 м2, кадастровый номер 61:48:0030512:448 на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> в отдел по г. Волгодонску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области обращался ФИО9, в чем ему было отказано. ФИО9 в 2018 году обращался в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме. Решением суда в удовлетворении данного требования отказано, суд при вынесении решения пришел к выводу о том, что нежилые помещения в доме являются общим имуществом.

Ответчики утверждают, что занимаемое ими нежилое помещение V общей площадью 25,9 м2, кадастровый номер 61:48:0030512:448 на 1 этаже, дома расположенного по адресу: <адрес>. 24 «б» не является общей долевой собственностью.

Соглашения о пользовании спорным нежилым помещением между истцами и ответчиками не заключалось. Порядок пользования общим имуществом между его сособственниками судом не устанавливался.

Ответчикам в ходе судебного разбирательства предлагалось представить доказательства, что занимаемое ответчиками нежилое помещение № 5 V, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>, являются их собственностью или собственностью иного лица, которое передало им в пользование нежилое помещение.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ таких доказательств ответчиками и их представителями суду не предоставлено.

Ответчиками и третьим лицом, не представлено суду допустимых и достоверных доказательств того, что занимаемое ответчиками нежилое помещения V - площадью 25.9 кв.м, являются их собственностью в силу ст. 218 ГК РФ, либо в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в связи с чем, ответчики незаконно занимают нежилое помещение, требование истцов об обязании ответчиков освободить нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Требования истцов о взыскании с ответчиков расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

Истец ФИО3 просит взыскать с ответчиков расходы, понесенные им на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. Согласно доверенности, интересы ФИО3 в суд представляла ФИО10.

Оценивая представленные доказательства о понесенных ФИО3 при рассмотрении гражданского дела расходах, на оплату юридических услуг и услуг представителя суд учитывает, что ФИО3 и его представитель ФИО10 являются супругами, согласно норм семейного законодательства действуют в общем интересе.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

С учетом изложенного, учитывая, что интересы истцов также представляет юрист Павлова Л.Б., а ФИО10, согласно письменных доказательств, является старшей по дому, представляла в судебном заседании интересы всех жильцов дома, а также отстаивает свои интересы, суд не находит оснований для признания заявленных ФИО3 судебных расходов необходимыми, и оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об обязании освободить нежилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО4 и ФИО5 в течении 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение № V площадью 25,9 кв. метров, находящееся на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО2, расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требования о взыскании со ФИО4 расходов понесенных на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

В окончательной форме решение составлено 02.12.2019 г.