Решение № 2-2080/2020 2-2080/2020~М-1287/2020 М-1287/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-2080/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Райдер В.А., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ООО «Торговые ряды» ФИО4, представителя ответчика ФИО7 -ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Приангарье» к ООО «Торговые ряды» и ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Торговые ряды» (арендатор) и АО «Приангарье» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений от Дата, предметом указанного договора явились нежилые помещения, расположенные на первом и в подвальном этажах нежилого здания по адресу: Адрес, кадастровые номера: №. Срок договора аренды установлен до Дата. Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Росреестра по Адрес Дата. В соответствии с п.6.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от Дата размер ежемесячной арендной платы составляет ........ за 1 кв.м. части помещения с кадастровым номером № площадью 553,2 кв.м. №№, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13а,16а, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 26, 27 на поэтажном плане подвала и части помещения с кадастровым номером № площадью 164,7 кв.м. №, 2, 3 на поэтажном плате подвала (общая площадь подвальных помещений составляет 717,9 кв.м.) и ........ за часть помещения с кадастровым номером № площадью 71,3 кв.м. № на поэтажном плане первого этажа. Арендная плата перечисляется арендодателю арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, путем внесения 100 % суммы арендной платы на расчётный счет арендодателя. Оплата за холодное, горячее водоснабжение, теплоснабжение производится арендатором арендодателю ежемесячно отдельно на основании выставленных счетов от арендодателя. Оплата за электроснабжение производится арендатором арендодателю ежемесячно на основании выставленных счетов от арендодателя по показаниям счетчика, в соответствии с тарифами снабжающих организаций, с компенсирующим платежи арендодателя коэффициентом 1,064. Действие договора аренды соглашением сторон прекращено с Дата, а в части помещения № площадью 71,3 кв.м. № на поэтажном плате первого этажа с Дата В соглашении о расторжении договора стороны указали, что обеспечительный платеж, предусмотренный п.6.1 договора аренды в размере ........ возврату арендатору и зачету в счет арендной платы не подлежит в связи с фактическим отказом арендатора от исполнения обязательств по договору аренды. Задолженность арендатора по арендной плате коммунальных платежей по состоянию на Дата составляет ......... Задолженность по оплате коммунальных платежей будет определена после получения соответствующих счетов от обслуживающих организаций. Обязательства арендатора по оплате задолженности сохраняют силу до момента полного исполнения. Неустойка, предусмотренная п.7.1 договора аренды в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляется в соответствии с договором. Также, между истцом и ФИО1 заключен договор поручительства от Дата, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором своего обязательства по выплате просроченной задолженности по арендной плате в сумме ........ и оплате коммунальных услуг по состоянию на момент расторжения договора аренды недвижимого имущества от Дата. В рамках исполнения договора поручительства ФИО1 осуществлено частичное исполнение за арендатора, Дата в кассу арендатора внесена сумма в размере ......... Вместе с тем, до настоящего времени ООО «Торговые ряды» не оплачена стоимость арендной платы в размере ........, а также переменная часть (стоимость коммунальных платежей) в размере ......... Истец просил суд взыскать в пользу АО «Приангарье» солидарно с ООО «Торговые ряды» и ФИО1 задолженность по арендной плате в размере ........, переменную часть аренды в размере ........, неустойку за период с Дата по Дата в размере .........

В судебном заседании представитель истца АО «Приангарье» ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Торговые ряды» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст.622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что Дата между ООО «Торговые ряды» (арендатор) и АО «Приангарье» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений.

Согласно условиям договора арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на первом и в подвальном этажах нежилого здания по адресу: Адрес, кадастровые номера №

Срок договора аренды установлен до Дата. Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Росреестра по Адрес Дата.

В соответствии с п.6.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от Дата размер ежемесячной арендной платы составляет ........ за 1 кв.м. части помещения с кадастровым номером № площадью 553,2 кв.м. №№, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13а,16а, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 26, 27 на поэтажном плане подвала и части помещения с кадастровым номером № площадью 164,7 кв.м. №, 2, 3 на поэтажном плате подвала (общая площадь подвальных помещений составляет 717,9 кв.м.) и ........ за часть помещения с кадастровым номером № площадью 71,3 кв.м. № на поэтажном плане первого этажа. Арендная плата перечисляется арендодателю арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, путем внесения 100 % суммы арендной платы на расчётный счет арендодателя.

В соответствии с п.6.2 договора арендатор оплачивает арендодателю плату за потребленные арендатором в объекте аренды коммунальные услуги: водо-, электро- и теплоснабжение, водоотведение. Оплата за холодное, горячее водоснабжение, теплоснабжение производится арендатором арендодателю ежемесячно отдельно на основании выставленных счетов от арендодателя. Оплата за электроснабжение производится арендатором арендодателю ежемесячно на основании выставленных счетов от арендодателя по показаниям счетчика, в соответствии с тарифами снабжающих организаций, с компенсирующим платежи арендодателя коэффициентом 1,064.

Дата АО «Приангарье» и ООО «Торговые ряды» заключили соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды недвижимого имущества, по условиям которого действие договора аренды прекращено с Дата, а в части помещения № площадью 71,3 кв.м. № на поэтажном плате первого этажа с Дата. В соглашении о расторжении договора стороны указали, что обеспечительный платеж, предусмотренный п.6.1 договора аренды в размере ........ возврату арендатору и зачету в счет арендной платы не подлежит в связи с фактическим отказом арендатора от исполнения обязательств по договору аренды. Задолженность арендатора по арендной плате коммунальных платежей по состоянию на Дата составляет ......... Задолженность по оплате коммунальных платежей будет определена после получения соответствующих счетов от обслуживающих организаций. Обязательства арендатора по оплате задолженности сохраняют силу до момента полного исполнения. Неустойка, предусмотренная п.7.1 договора аренды в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляется в соответствии с договором.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом и ФИО1 Дата заключен договор поручительства к договору аренды от Дата, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором своего обязательства по выплате просроченной задолженности по арендной плате в сумме ........ и оплате коммунальных услуг по состоянию на момент расторжения договора аренды недвижимого имущества от Дата.

Ответчик ФИО1 в рамках исполнения договора поручительства обязательство по уплате данной задолженности исполнил частично, Дата произвел оплату в сумме .........

Согласно представленному расчету истца задолженность по арендной плате составила ........, переменная часть (стоимость коммунальных платежей) -........, неустойка за период с Дата по Дата -.........

Истец в адрес ответчиков Дата направил претензии об уплате в добровольном порядке задолженности по договору аренды, переменной части (стоимость коммунальных платежей), а также неустойки, которые осталась без удовлетворения.

Исходя из доказанности размера задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании солидарно с ответчиков задолженности по арендной плате в размере ........, переменной части аренды в размере ........, поскольку при рассмотрении дела подтвержден факт неисполнения ответчиками обязательств по оплате задолженности, расчет заявленных сумм произведен истцом обоснованно.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В данном случае суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки, учитывая необходимость соблюдения прав обеих сторон гражданско-правового договора. Так, суд приходит к выводу о взыскании в пользу АО «Приангарье» солидарно с ООО «Торговые ряды», ФИО1 неустойки за тот же период с применением положений ст.333 ГК РФ в размере .........

Доводы возражений ответчиков о том, что поскольку договор был расторгнут раньше установленного срока арендной платы, в счет которой он должен быть зачислен, то обеспечительный платеж в размере ........ должен быть зачислен в счет оплаты задолженности по договору аренды недвижимого имущества от Дата, признаются судом несостоятельными, поскольку Дата в соглашении о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества от Дата стороны пришли к соглашению о том, что обеспечительный платеж, предусмотренный п.6.1 договора аренды в размере ........ возврату арендатору и зачету в счет арендной платы не подлежит в связи с фактическим отказом арендатора от исполнения обязательств по договору аренды. Кроме того, ответчик ФИО1 своими действиями по частичному погашению за арендатора задолженности по договору аренды в размере ........ до обращения истца в суд согласился с образовавшейся задолженностью перед АО «Приангарье».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию его расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Приангарье» -удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Приангарье» солидарно с ООО «Торговые ряды» и ФИО1 задолженность по арендной плате в размере ........, переменную часть аренды в размере ........, неустойку за период с Дата по Дата в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........, а всего -.........

Отказать во взыскании неустойки в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 21 октября 2020 года.

Судья Островских Я.В.