Решение № 2-1626/2019 2-1626/2019~М-1132/2019 М-1132/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1626/2019

Решение изготовлено в полном объеме 14.06.2019 года

Дело № 2-1626/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Стройдеталь» о признании права собственности, исключении из ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, СНТ «Стройдеталь», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым №; установлении границ земельного участка с кадастровым №. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 219 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок стоит на кадастровом учете, его границы и площадь установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На общем собрании членов СНТ «Стройдеталь» было принято решение о выкупе членами товарищества земель общего пользования, которые они фактически занимают. По результатам обмера было установлено, что фактическая площадь принадлежащего ей земельного участка составляет 1 294 кв.м., она внесла оплату за превышение площади земельного участка и считает, что границы и площадь земельного участка подлежат изменению, а также просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № с измененной площадью и границами.

Истица, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования истицы поддержала, настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик, представитель СНТ «Стройдеталь», в судебное заседание не явился, извещен.

3-и лица, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими отклонению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 219 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.12,14-22).

Согласно справки СНТ «Стройдеталь» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ «Стройдеталь» с июля 2010 года, задолженности по уплате членских и целевым взносам не имеет (л.д.7).

Суду представлена выписка из протокола № общего внеочередного собрания членов СНТ «Стройдеталь» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по вопросу 3 собранием было принято решение передать садоводам в собственность прилегающую территорию, превышающую площадь участка, состоящего на кадастровом учете или земли общего пользования, самовольно занятые садоводами за счет выкупа из расчета 300 руб. за 1 кв.м. (л.д.13).

Истицей также представлена квитанция об оплате ею СНТ «Стройдеталь» денежных средств в размере 19 800 руб. за выкуп земель общего пользования (л.д.11), а также учетную карточку на земельный участок с вновь образованными границами и площадью и акт согласования границ земельного участка (л.д.8-10).

Разрешая заявленные требования и оставляя их без удовлетворения, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что увеличение площади и изменение границ земельного участка истицы, границы которого были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о которых имеются в ЕГРН, произошло за счет присоединения ею земель общего пользования, не состоящих на кадастровом учете, при этом присоединенный земельный участок не был сформирован и не обладает уникальными характеристиками. В представленном протоколе общего собрания членов СНТ «Стройдеталь» отсутствуют сведения о выделении именно истице земельного участка из земель общего пользования и какой площадью. Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН, на кадастровом учета стоит земельный участок с кадастровым №, площадью 1 219 кв.м. с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельного участка с кадастровым №, измененной площадью 1 294 кв.м. и измененными границами, на который просит признать право собственности истица, не существует как объекта недвижимости.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, суд приходит к выводу, что действующим законодательством не предусмотрена возможность изменения сведений о границах и площади земельного участка после внесения их в кадастр недвижимости в результате уточнения границ, за исключением случаев установления нарушений при межевании земельных участков и постановке их на кадастровый учет, наличия реестровой ошибки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления истцу судебной защиты избранным им способом.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Стройдеталь» о признании права собственности, исключении из ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка, установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило