Решение № 2-4438/2025 2-4438/2025~М-3980/2025 М-3980/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-4438/2025

Дело № 2-4438/2025

УИД 55RS0007-01-2025-006428-68


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 октября 2025 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Клыпа В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Г.Н., Г.Г.А., Г.Р.г., Г.Т.Г. к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска об определении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска об определении и взыскании размера возмещения за жилое помещение, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждому.

Заключением межведомственной комиссии дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельный участок, в границах которого расположен <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом жилищной политики Администрации г.Омска и истцами было заключено соглашение об изъятии у семьи Г. жилого помещения по адресу: <адрес> выплаты выкупной стоимости в качестве возмещения за жилое помещение. Стоимость помещения была определена на основании заключения об оценке, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО "Айра Торрес" и составила 2818379 руб.

Истцы не сразу смогли определить, что оценка произведенная ООО "Ара Торрес" не отражает реальной стоимости объекта.

В то же время, при рассмотрении Центральным районным судом г.Омска дела № по иску Б.Ю.А. к департаменту жилищной политики, размер возмещения за аналогичное жилое помещения составил 3356975,00 руб.

Просит определить выкупную стоимость жилого помещения № площадью 29,0 кв.м. по адресу: <адрес> размере 3356975 руб.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации г.Омска в пользу Г.Г.Н., Г.Г.А., Г.Р.г., Г.Т.Г., Г.Г.Г. недоплаченную разницу возмещения за жилое помещение в размере 538596 руб. пропорционально доли каждого по 107596 руб. каждому.

Взыскать с департамента жилищной политики в пользу каждого из истцов расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истцов Г.Г.Н., Г.Г.А., Г.Р.г., Г.Т.Г., действующая на основании доверенности, С.И.Г. исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков, действующий на основании доверенности, Л.Д.М. иск не признал. Пояснил, что соглашение было подписано истцами добровольно, выплата произведена.

Ввиду не подтверждения полномочий на подачу от имени Г.Г.Г. искового заявления, определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части требований о взыскании выкупной стоимости в ее пользу оставлено без рассмотрения.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из материалов дела следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности Г.Г.Н., Г.Г.А., Г.Р.г., Г.Т.Г., Г.Г.Г. по 1/5 долей на основании решения Кировского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-170).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии города Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности и муниципального жилищного фонда, выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Омска №-П от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Омска №-П от ДД.ММ.ГГГГ изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения по адресу <адрес>.

Согласно составленному ООО "Айра Торрес" по заданию департамента жилищной политики Администрации города Омска отчету на ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за принадлежащую истцам квартиру составил 2818379 руб., из которых 2703680 руб. рыночная стоимость квартиры, включая стоимость жилого помещения 1434059 руб., стоимость доли в земельном участке 124437 руб., стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома 1145184 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта 9704 руб., убытки в связи с изъятием жилого помещения 104995 руб. (л.д.22-53).

На основании указанного отчета был подготовлен проект соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках настоящего спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом жилищной политики Администрации г.Омска и собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> заключено соглашение о выплате выкупной стоимости в качестве возмещения за аварийное жилое помещение. Согласно п.4 соглашения стоимость возмещения составила 2818379 руб. (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены на банковские счета собственников пропорционально долям.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области.

Решение Центрального районного суда г.Омска по делу № в рамках которого определена выкупная стоимость соседнего жилого помещения <адрес> указанном доме в большем размере не имеет преюдициального значения, поскольку в этом деле участвуют иные лица.

Как таковых исковых требований о признании недействительным заключенного соглашения в части размера выкупной цены истцами заявлено не было. При таком положении само по себе несогласие с размером возмещения, установленного соглашением сторон, основанием для взыскания доплаты в виде разницы между выплаченной стоимостью и определенной за аналогичное жилое помещение в рамках другого дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Г.Г.Н., Г.Г.А., Г.Р.г., Г.Т.Г. к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска об определении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

В окончательной форме решение изготовлено 23.10.2025г.