Решение № 2-469/2024 2-469/2024~М-112/2024 М-112/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-469/2024

Копия

Дело № 2-469/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 21 марта 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности Дикой И.В., представителя ответчика – администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района об исправлении реестровой ошибки и внесении изменения в государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского районаоб исправлении реестровой ошибки и внесении изменения в государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, признании права собственности на объект недвижимости, указав, что истцу принадлежит гараж. ФИО1 с целью оформления указанного гаража в собственность, обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, однако, при составлении технического плана кадастровым инженером допущена ошибка в номере блока и номере гаража.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – по доверенности Дикая И.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать, указав, что истцом не представлено никаких документов, подтверждающих какое-либо право на спорный объект, а также не представлены доказательства, что права ФИО1 нарушены.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, допросив свидетеля, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является владельцем объекта недвижимости в виде гаража, которым длительное время пользуется и владеет честно, открыто и непрерывно с 1991 года. Данный объект был построен им в период с 1991 по 1998г.г. на основании Решения Новокубанского районного Совета депутатов Краснодарского края № 22 от 30.01.1991года, в соответствии с которым была согласована схема местоположения земельных участков под индивидуальное строительство опытному хозяйству «Ленинский путь» под индивидуальные хозяйственные постройки работников опытного хозяйства КубНИИТим на общей площади 4га.

В этот же период ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении земельных участков для хозяйственны нужд, хозпостроек и гаражей в ОПХ «Ленинский Путь» и КубНИИтима 20.03.1991года. Согласно выписке из протокола № 3 заседания профсоюзного комитета ОПХ «Ленинский путь» и КубНИИТима истцу и его семье были выделены земельные участки для строительства хозсарая и гаража, как лицу проживающему в многоквартирном доме, Блок № 6, участок № 139

Постановлением администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», блок № 6, гараж 139 с кадастровым номером № . . ..

В 1998г. на указанных земельных участках ФИО1 возвел гараж для нужд своей семьи. Согласно заключению кадастрового инженера и изготовленному техническому плану: гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, пересечение ул.Красная и ул.Строителей, имеет следующие характеристики: общая площадь -11,9 кв.м. Площадь по Приказу № П/0393- 12,3 кв.м., назначение объекта недвижимости нежилое, вид разрешенного использования –Гараж, этажность 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости 1998.

С момента предоставления ФИО1 земельного участка, т.е. с 1991 года и постройки хозяйственного объекта в виде гаража,ФИО1 владеет данным имуществом открыто и непрерывно. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц, в том числе администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района по поводу пользования данным имуществом, не предъявлялось.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района за все время владения и пользования гаражом не обращалась ни к ФИО1, ни к предыдущим владельцам с требованием об изъятии земельного участка, фактически занятого под гараж. Данным объектом ФИО1 владеет, в настоящее время, как своим собственным добросовестно открыто и непрерывно с момента его постройки и пользуется им постоянно.

Документов подтверждающих обратное, суду не представлено.

Кроме того, при изготовлении технического плана в отношении гаража 16.05.2023 года, кадастровым инженером была допущена ошибка в номере блока (вместо № 6 указано № 7) и вместо номера гаража № 139 указано № 141. С такой нумерацией объект был поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера в техническом плане и выписка из ЕГРН от 11.04.2023года.

Для решения данного вопроса об исправлении допущенной ошибки и во избежание совпадений и путаницы в нумерации объектов и его адресе,ФИО1 обратился с администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района, однако 10.07.2023 года ему было отказано, в связи с тем, что с таким требованием может обратиться только собственник объекта недвижимости, тогда как он в настоящее время и на момент подачи заявления собственником объекта не являлся и просил исправить ошибку именно для подачи надлежащим образом оформленных документов в суд для признания такого права. Обратившись повторно в администрацию Новокубанского городского поселения для уточнения своих требований с целью исправления ошибки в адресе блока и гаража, ФИО1 получил разъяснительный ответ, что данный вопрос ему также следует разрешить только в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих ней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

По смыслу данной нормы реестровая ошибка возникла в результате представленных на государственную регистрацию документов в виде технического плана выполненного кадастровым инженером ФИО4 от 16.05.2023 года.

Свидетель ФИО5 пояснил, что он является представителем по доверенности ИП ФИО4, являющейся кадастровым инженером. В 2022 г. к кадастровому инженеру ФИО4 обратилась ФИО6 для подготовки необходимых документов по вопросу гаража. Было представлено постановление администрации города, однако при составлении документов была допущена ошибка. В настоящее время произошло уточнение данных. Это один и тот же объект.

Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона, фактических обстоятельств дела, позиции сторон, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный кадастровый учет в отношении адресных данных объекта недвижимости –гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение г.Новокубанск, пересечение <адрес>, блок 7, гараж № . . . на блок № . . ., гараж № . . ..

Считать решение суда основанием для постановки объекта недвижимости –гаража на государственный кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН об изменении указанных адресных данных.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости: - гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, Новокубанское городское поселение, г.Новокубанск, пересечение <адрес> и <адрес>, блок 6, гараж № . . ., общая площадь -11,9 кв.м. Площадь по Приказу № П/0393 - 12,3 кв.м., назначение объекта недвижимости нежилое, вид разрешенного использования –Гараж, этажность 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости 1998.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ подпись М.С. Аладьева

Верно.

Решение вступило в законную силу 23.04.2024 г.

23RS0034-01-2024-000192-87

Судья М.С.Аладьева