Решение № 2-8507/2017 2-8507/2017 ~ М-8670/2017 М-8670/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-8507/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

12 октября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между ФИО4 и ООО «ЖК «АРС-Аврора» заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ № «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора участия ООО «ЖК «АРС-Аврора» приняло на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> и передать истцу объект долевого строительства, а именно <адрес> (строительный номер по проекту, общая площадь 55,94 кв.м.), расположенную на 5 этаже в секции 4.

Стоимость объекта составила 2 349 480 рублей, которая истцом уплачена в полном объеме.

В соответствии договором долевого участия в строительстве ответчик взял на себя обязательства передать вышеуказанный объект в срок до 30.09.2016г., но данные обязательства на сегодняшний день ответчик не исполнил. Дом не достроен и не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

В адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил в добровольном порядке выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств установленных договором долевого участия.

На сегодняшний день, а именно на дату предъявления настоящего искового заявления ответчик неустойку не выплатил в добровольном порядке.

Просит суд взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства по договору участия за период с 01.10.2016г. по 02.10.2017г. в размере 573 273,12 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «ЖК«АРС-Аврора» в суд не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты, о чем свидетельствует подпись ответчика заверенной печатью организации в корешке судебной повестки.

Поскольку о времени и месте судебного заседания ответчик извещен, не сообщил об уважительности причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, счел возможным с учетом мнения представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (в ред. от 29.07.2017г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»)по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, между ФИО2 и ООО «ЖК «АРС-Аврора» заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ № «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора участия, объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту, общая площадь 55,94 кв.м.), расположенная на 5 этаже в секции 4 Многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с п.1.3 Договора участия стоимость объекта составила 2 349 480 рублей, которая истцом уплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями об оплате.

Согласно п. 2.2 Договора участия установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3-й квартал 2016 г. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства- III-й квартал 2016г. (но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени дом не достроен и не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

Т.е. срок исполнения обязательства нарушен. Просрочка за период с 01.10.2016г. по 02.10.2017г. составила 366 дней.

Следовательно, требования о взыскании неустойки обоснованы.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному расчету, правильность которого ответчиком не оспорена, размер неустойки составляет 573 273,12 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям абз.2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ходатайств о применении положения ст. 333 ГК РФ в суд не поступило.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Факт того, что действия ответчика, не выполнившего условия договора, по своевременной сдаче объекта, очевиден.

Принимая во внимание степень вины ответчика и нравственных и физических страданий истца, не вызвавших необратимых изменений, суд приходит к выводу об обоснованности иска о взыскании денежной компенсации морального вреда и считает необходимым его удовлетворить в части, определив размер этой компенсации в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона № «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. и разъяснениями в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 286 636,56 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства, пропорционально части удовлетворенных требований, в размере 11 849 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «АРС Аврора» в пользу ФИО2 неустойку в размере 573 273,12 (пятьсот семьдесят три тысячи двести семьдесят три) рубля 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 286 636,56 (двести восемьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 56 копеек, а всего 864 909,68 (восемьсот шестьдесят четыре тысячи девятьсот девять) рублей 68 копеек.

Взыскать с ООО «ЖК «АРС Аврора» государственную пошлину в доход государства в размере 11 849 (одиннадцать тысяч восемьсот сорок девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: