Решение № 2-3625/2017 2-3625/2017~М-2076/2017 М-2076/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-3625/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Костомаровой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3625/ 2017

по иску <данные изъяты>» к ФИО1 ФИО, ФИО1 ФИО, <данные изъяты>» о взыскании задолженности, обращение взыскания на предмет залога, определения начальной продажной стоимости

у с т а н о в и л :

<данные изъяты>» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1 ФИО., ФИО1 ФИО <данные изъяты>» задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обращения взыскания на предмет залога, принадлежащего ФИО1 ФИО., установления способа реализации в виде публичных торгов единым лотом: земельный участок по адресу: г<адрес>., кадастровый №, запись регистрации права собственности № с расположенным на нем жилом доме, по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый № запись регистрации права собственности №. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 ФИО. был заключен договор кредитования №И на сумму <данные изъяты>, под 12% годовых. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека права требования к агенту (Фонда «<данные изъяты>», принадлежащее залогодателю на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на организацию строительства индивидуального жилого дома) – ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998). В соответствии с договором ипотечного кредитования ответчику ФИО1 ФИО. ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. После чего указанная денежная сумма была оплачена ответчиком ФИО1 ФИО. <данные изъяты> области» по договору на организацию строительства индивидуального жилищного № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО1 ФИО надлежало вернуть кредит в сроки, предусмотренные договором ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ, путем ежемесячных платежей, и уплачивать проценты за пользование кредитными средствами в размере 12% годовых в порядке предусмотренном договором ипотечного кредитования. Однако взятые на себя обязательства ответчик ФИО1 ФИО не исполняет, периодически допускаются просрочки в уплате долга и погашении процентов. Последний платеж был произведен в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 ФИО. был заключен договор поручительства № к договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик ФИО1 ФИО обязалась нести перед истцом солидарную ответственность за неисполнение ФИО1 ФИО обязательств, возникших из договора. Из п. 2.1 договора поручительства № к договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае неисполнения ФИО1 ФИО. обязанностей по договору ипотечного кредитования истец вправе требовать от ФИО1 ФИО. исполнения обязательств по договору ипотечного кредитования в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком <данные изъяты>» был заключен договор поручительства № к договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик <данные изъяты>» обязалось нести перед истцом солидарную ответственность за неисполнение ФИО1 ФИО. обязательств, возникших из договора. Из п. 2.1 договора поручительства № к договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае неисполнения ФИО1 ФИО. обязанностей по договору ипотечного кредитования истец вправе требовать от <данные изъяты> климата» исполнения обязательств по договору ипотечного кредитования в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу истца была зарегистрирована ипотека. Обременение в виде ипотеки было наложено на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный ответчиком ФИО1 ФИО на основании договора на организацию строительства индивидуального жилого № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств банка, полученных по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. Обременение в виде ипотеки было наложено также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в соответствии с п. 5.1 договора залога № к договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» дополнило исковые требования, просят взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 ФИО ФИО1 ФИО., <данные изъяты>» задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО1 ФИО. и установить способ реализации в виде публичных торгов единым лотом: земельный участок по адресу: <адрес>м., кадастровый №, запись регистрации права собственности № с расположенным на нем жилом доме, по адресу: <адрес> общей площадью 212,5 кв.м., кадастровый № запись регистрации права собственности №, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Представитель истца <данные изъяты>» Шнайдер ФИО. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 ФИО в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласен.

Ответчики ФИО1 ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образ, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, по которым представитель ответчика не мог явиться в судебное заседание, не представлено. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту юридической регистрации ответчика. Часть 2 статьи 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 ГПК РФ). В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 ФИО был заключен договор ипотечного кредитования №, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику ФИО1 ФИО кредит на сумму <данные изъяты> рубль, под 12% годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ год, а ответчик ФИО1 ФИО. обязался вернуть денежные средства и уплатить проценты за пользование им на условиях и в порядке, предусмотренном договором. Данные обстоятельства подтверждаются договором ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил, взятые на себя обязательства и предоставил ответчику ФИО1 ФИО кредит в размере <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается выписками по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком ФИО1 ФИО в судебном заседании.

В соответствии с п. 2.4. договора ипотечного кредитовая, с учетом дополнений к договору, в целях надлежащего исполнения обязательств по договору ФИО1 ФИО. предоставляет истцу обеспечение в следующем виде: поручительство физического лица (поручитель: ФИО1 ФИО договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), поручительство юридического лица (поручитель: <данные изъяты>», договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), залог имущества права требования к агенту (агент: «<данные изъяты> принадлежащее залогодателю на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на организацию строительства индивидуального жилого дома с последующим оформлением ипотеки в силу закона с момента оформления права собственности (залогодатель: ФИО1 ФИО., договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 ФИО. был заключен договор о залоге № к договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в обеспечение исполнения ФИО1 ФИО своих обязательств по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО передал истцу в залог право требования к застройщику <данные изъяты>», принадлежащее ему имущественное право на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на организацию строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 5.1. договора о залоге предмет залога оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрировано право собственности ФИО1 ФИО. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 212,5 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрирована ипотека в пользу <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 ФИО. был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым ФИО1 ФИО обязалась перед истцом нести солидарную ответственность за неисполнение ФИО1 ФИО обязательств перед истцом, возникших из договора ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных к нему соглашений, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком <данные изъяты>» был заключен договор поручительства № в соответствии с которым <данные изъяты>» обязалось перед истцом нести солидарную ответственность в полном объеме за неисполнение ФИО1 ФИО обязательств перед истцом, возникших из договора ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных к нему соглашений как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, что подтверждается договором поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств по договору кредитования ответчикам были направлены требования о погашении задолженности по договору кредитования, однако в указанный срок задолженность не была погашена. Данные обстоятельства подтверждаются требованиями <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, списками почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО1 ФИО. по договору кредитования составляет <данные изъяты> рубль, в том числе: <данные изъяты> рублей – остаток основного долга по кредиту, <данные изъяты> рублей – проценты по ставке 12% годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – проценты по ставке 12% годовых (за пользование кредитом сверх сроков кредитования) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, ответчики не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для солидарного взыскания с ФИО1 ФИО., ФИО1 ФИО., <данные изъяты>» в пользу <данные изъяты>» задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля, обращения взыскания на предмет залога, единым лотом, в виде земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1158 кв.метров, кадастровый №, с расположенным на нем жилым <адрес>, общей площадью 212,5 кв.метров, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться публичные торги в размере <данные изъяты>

Суд считает, что в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310, 819 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 ФИО, ФИО1 ФИО, <данные изъяты>» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предметы залога, единым лотом, в виде земельного участка по адресу <адрес> кв. метров, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом <адрес> общей площадью 212, 5 кв. метров, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимостью, с которой будут начинаться торги в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 20 июня 2017 года