Решение № 2-948/2025 2-948/2025~М-799/2025 М-799/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-948/2025

К делу №2-948/2025

УИД 23RS0033-01-2025-001289-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской 21.11.2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости и внесении изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просил:

- внести изменения в данные ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого здания - склад МТФ № 5, этажность - 1, кадастровый номер <номер>, изменив его площадь с 898,7 кв.м, на 802,4 кв.м, в соответствии с данными технического плана, подготовленного кадастровым инженером <Г.Л.А.> от 17.092025;

- снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, исключить сведения об объектах из Единого государственного реестра недвижимости;

- разделить земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 168297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования на три самостоятельных земельных участка:

- кадастровый номер участка <номер>, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, площадь земельного участка: 150695 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (за исключением видов разрешенного использования: 1.1,1.2, 1.3,1,5-1.14,1.16,1.17,1.19,1.20), территориальная зона: СХ-2, производственная зона сельскохозяйственных предприятий.

- кадастровый номер участка <номер> адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, площадь земельного участка: 15000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (за исключением видов разрешенного использования: 1.1,1.2, 1.3,1,5-1.14,1.16,1.17,1.19,1.20), территориальная зона: СХ-2, производственная зона сельскохозяйственных предприятий;

- кадастровый номер участка <номер>, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, площадь земельного участка: 2603 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (за исключением видов разрешенного использования: 1.1,1.2, 1.3,1,5-1.14,1.16,1.17,1.19,1.20), территориальная зона: СХ-2, производственная зона сельскохозяйственных предприятий Согласно геодезическим данным, указанным в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>;

- признать за ФИО1 <персональные данные> право аренды на земельный участок, с кадастровым номером: <номер> 1, площадью 150695 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ФИО2, <персональные данные> право аренды на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 15000

кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- признать за администрацией муниципального образования Мостовский район ИНН <номер>, КПП <номер>, ОГРН <номер>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 2603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для подготовки межевого плана и постановки на государственный кадастровый учет, согласно геодезическим данным, указанных в схеме расположения земельного участка или земельных участков в кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка кадастровым номером <номер> земельных участков:

- площадью 150695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также считать основанием для регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок площадью 150695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также считать основанием для регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- площадью 2603 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также считать основанием для регистрации права собственности администрации муниципального образования Мостовский район, ИНН <номер> КПП <номер>, ОГРН <номер> на земельный участок площадью 2603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются арендаторами земельного участка площадью 168297 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, что подтверждается договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №2000005391 от 08.10.2009 и договором о переуступке прав по договору аренды земельного участка от 16.05.2022, заключенным с администрацией муниципального образования Мостовский район.

Указанные объекты недвижимости истца и ответчика расположены на земельном участке с кадастровым номером <номер>, с разрешенным видом использования «Для сельскохозяйственного использования», общей площадью 168297 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Истцом и ответчиком была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>

Постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от 28.12.2024 №1653 «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельных участков в границах кадастрового квартала <номер>, образуемого в результате раздела земельного участка, имеющего местоположение: <адрес>» схема была утверждена, в результате чего образовано два земельных участка: первый земельный участок, площадью 153297 кв.м., в кадастровом квартале <номер>, имеющего местоположение: <адрес>, территориальная зона: СХ-2 (производственная зона сельскохозяйственных предприятий), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; второй земельный участок площадью 15000 кв.м., в кадастровом квартале <номер>, имеющего местоположение: <адрес> территориальная зона: СХ-2 (производственная зона сельскохозяйственных предприятий), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

29.01.2025 земельные участки были поставлены на кадастровый учет и первому земельному участку с площадью 153297 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер>, а второму земельному участку с площадью 15000 кв.м, присвоен кадастровый номер <номер>.

Истец и ответчик совместно обратились в администрации МО Мостовский район с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <номер> (площадью 153297 кв.м.) в аренду истцу, а земельного участка с кадастровым номером <номер> (площадью 15000 кв.м.) в аренду ответчику.

На данное заявление от администрации муниципального образования Мостовский район 15.04.2025 был получен отказ №11-1139/25, так как согласно данных ЕГРН объект недвижимости Склад №2 МТФ №5 площадью 802,4 кв.м., кадастровый номер <номер> не принадлежит на праве собственности ответчику. В связи, с чем у ответчика из-за отсутствия права собственности на объект недвижимости, подлежало прекращению право аренды земельного участка, связанное с правом собственности на спорный объект недвижимости.

Также на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находится скважина с кадастровым номером <номер> - которая согласно данных ЕГРН не принадлежит не истцу, не ответчику, в связи с чем, администрацией МО Мостовский район 15.04.2025 выдан отказ №11-1138/25.

На протяжении всего времени с 16.05.2022 (дата заключения договора о переуступке прав по договору аренды земельного участка №2000005391 от 08.10.2009), истец осуществляет пользование и владение земельным участком № 6 в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> поскольку там расположены его объекты недвижимости, в том числе и склад МТФ №5, кадастровый номер <номер>, площадью 898,7 кв.м. Ответчик же осуществляет пользование и владение земельным участком № 5 в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> поскольку там расположен его объект недвижимости склад №2 МТФ №5, кадастровый номер <номер>, площадью 898,7 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о подготовке Технического плана на здание склада МТФ №5 для уточнения характеристик объекта недвижимости, а именно площади.

В результате выполнения кадастровых работ, на основании кадастровой выписки на здание №б/н от 16.09.2025, выявлено, что на кадастровом учете по адресу: <адрес>, учтено нежилое здание с кадастровым номером <номер> с общей площадью 898,7 кв.м., фактическая площадь нежилого здания рассчитана по формуле подсчета площади с размерами 65,50*12,25 и составляет 802,4 кв.м.

Таким образом, необходимо внести изменения в данные ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого здания - Склад МТФ № 5, этажность - 1, кадастровый номер <номер>, изменив его площадь с 898,7 кв.м на 802,4 кв.м., в соответствии с данными технического плана подготовленного 17.09.2025 кадастровым инженером <Г.Л.А.>

Истец считает возможным осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 168297 кв.м., расположенный: <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> на основании геодезических данных, согласно которой при разделе образуется три самостоятельных земельных участка:

1) кадастровый номер участка <номер>, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес> площадь земельного участка: 150695 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (за исключением видов разрешенного использования: 1.1,1.2, 1.3,1,5-1.14,1.16,1.17,1.19,1.20), территориальная зона: СХ-2, производственная зона сельскохозяйственных предприятий. В пользование ФИО1

2) кадастровый номер участка <номер>, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес> площадь земельного участка: 15000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (за исключением видов разрешенного использования: 1.1,1.2, 1.3,1,5-1.14,1.16,1.17,1.19,1.20), территориальная зона: СХ-2, производственная зона сельскохозяйственных предприятий. В пользование ФИО2

3) кадастровый номер участка <номер> адрес (местоположение) земельного участка: <адрес> площадь земельного участка: 2603 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (за исключением видов разрешенного использования: 1.1,1.2, 1.3,1,5-1.14,1.16,1.17,1.19,1.20), территориальная зона: СХ-2, производственная зона сельскохозяйственных предприятий.

В собственность администрации муниципального образования Мостовский район. В связи с тем, что на территории земельного участка находится объект недвижимости не принадлежащая истцу и ответчику, а именно скважина с кадастровым номером <номер>

Предложенный вариант раздела позволит максимально сохранить существующий порядок пользования земельными участками между сторонами, образуемые земельные участки соответствуют требованиям, предусмотренным ст. 11.9 ЗК РФ, в том числе соблюдены предельные к (минимальным и максимальным) размеры земельных участков, установленные градостроительным регламентам Мостовского района Краснодарского края.

ФИО2 в свою очередь обратилась со встречным иском к ФИО1, в котором просила:

- снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер> и исключить сведения об объекте из ЕГРН;

- внести изменения в данные ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>, уточнив его местоположение в соответствии с данными технического плана, подготовленного 10 июля 2025 года кадастровым инженером <Г.Л.А.>, и изменить площадь нежилого здания - Склад № 2 МТФ № 5, этажность - 1, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> с 802,4 кв.м, на 898,7 кв.м.;

- разъяснить, что принятое решение суда является основанием для внесения необходимых данных в сведения ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого здания - Склад № 2 МТФ № 5, этажность - 1, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью 168 297 кв.м., расположенным по адресу <адрес> является земельным участком, на котором расположены объекты принадлежащее не только ФИО2, но и другим лицам.

Для упорядочения землепользования и установления четких границ земельного участка необходимого для использования нежилого здания склада № 2 МТФ №5, я обратилась в администрацию муниципального образования Мостовский район с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номер <номер> о предоставлении мне в аренду образованного в результате раздела земельного участка с площадью 15000 кв.м.

Однако, администрацией муниципального образования Мостовский район ей был предоставлен отказ в предоставлении в аренду земельного участка, гак как согласно данных ЕЕГРН на испрашиваемом земельном участке, располагается объект недвижимости - Склад №2 МТФ №5, площадью 802,4 кв.м., год завершения строительства - 1974, кадастровый номер <номер> право собственности на который в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано. В целях выяснения причин, послуживших основанием для отказа в оказании муниципальной услуги, она обратилась к кадастровому инженеру <Г.Л.А.> для подготовки необходимых документов.

После изучения имеющихся документов, кадастровым инженером было установлено, что: - «в результате выполнения кадастровых работ, на основании кадастровой выписки на здание №КУВИ-001/2025-136395073 от 08.07.2025 года выявлено, что на кадастровом учете по адресу: <адрес>, учтено нежилое здание с кадастровым номером <номер> с общей площадью 802,4 кв.м., фактическая площадь здания составляет 898,7 кв.м. Наименование здания: Склад №2 МТФ №5. На основании выписки из ЕГРН на землю от 08.07.2025г. нежилое здание расположено в границах отмежеванного земельного участка с кадастровым номером <номер>».

Таким образом, для завершения мероприятий по оформлению права аренды необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер> и исключить сведения об объекте из ЕГРН, и внести изменения в данные ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <номер> уточнив его местоположение в соответствии с данными технического плана подготовленного 10.07.2025 кадастровым инженером <Г.Л.А.>., и изменить площадь нежилого здания - Склад № 2 МТФ №5, этажность - 1, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> с 802,4 кв.м, на 898,7 кв.м.

В судебное заседание истец (ответчик) ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, в поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные уточненные исковые требования удовлетворить. Против удовлетворения требований ФИО2 не возражали.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена, в поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требований поддержала и просила их удовлетворить, против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Представитель третьего лица администрация Ярославского сельского поселения в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства. От главы Ярославского сельского поселения ФИО6 в суд поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО Мостовский район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способом защиты нарушенного права является признание права собственности на объект недвижимости и внесение соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пункта 6 статьи 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствие утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 ГК РФ, за исключением случаев, установленных федеральным» законами.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации МО Мостовский район №2238 от 08.10.2009 о предоставлении земельного участка в аренду, <К.А.И.> предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 225000 кв.м. в том числе: под здание ангара - 1203 кв.м., под прилегающей территорией – 223797 кв.м., из земель Ярославского сельского поселения, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №2000005301, 18.10.2009 между администрацией МО Мостовский район и <К.А.И.> заключен договор аренды земельного участка, площадью 225000 кв.м., с кадастровым номером: <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 05.02.2016 по делу № 2-2/2016 требования ФИО2 и <К.А.И.> к администрации муниципального образования Мостовский район, о признании права пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения и определении порядка пользования земельными участками удовлетворены частично.

Указанным решением суд, решил:

Признать за ФИО2 право пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером <номер>, площадью 90537,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <номер> площадью 168297 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Включить ФИО2 на стороне арендатора со всеми его правами и обязанностями в договоры от 08.10.2009 № 20000005390 и № 20000005391 аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, заключенные между администрацией МО «Мостовский район» и ФИО7.

Выделить в пользование и владение в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 90537кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой (приложение № 5) заключения судебной землеустроительной экспертизы от 10.09.2015, выполненной ООО «Геокадастр», ФИО2 - земельный участок площадью 85400кв.м. (з/у № 1), <К.Ш.И.> - земельный участок площадью 5137кв.м. (з/у № 2); в пользование ФИО2 и <К.Ш.И.> часть земельного участка с кадастровым номером <номер> земельный участок (з/у № 3) площадью 2018 кв.м.- дорога общего назначения для обеспечения доступа к местам общего пользования.

Выделить в пользование и владение в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 168297 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой (приложение № 5) заключения судебной землеустроительной экспертизы от 10.09.2015, выполненной ООО «Геокадастр», ФИО2 - земельный участок площадью 3698 кв.м. (з/у №5), с установлением согласно приложению № 6 к экспертному заключению от 10.09.2015 для ФИО2 и <К.А.И.> сервитута пользования земельным участком, на котором расположена водонапорная башня Рожновского.

В иске ФИО2 в части внесения изменений в договоры от 17.04.2012 о переуступке права и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельхозназначения № 2000005390 и № 2000005391 от 08.10.2009, заключенными между <К.А.И.> и <К.Ш.И.>, отказать.

Исковые требования <К.А.И.> удовлетворить частично.

Признать за <К.А.И.> право пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> площадью 168297 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Выделить в пользование и владение в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 168297 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой (приложение № 5) заключения судебной землеустроительной экспертизы от 10.09.2015, выполненной ООО «Геокадастр», <К.А.И.> и <К.Ш.И.> земельный участок площадью 165087кв.м. (з/у № 6).

В иске <К.Ш.И.> в части признания за ним права пользования и владения земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью 90537,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и определении ему в границах указанного участка в пользование земельного участка площадью 42700 кв.м. отказать.

Согласно договору о переуступки прав по договору аренды земельного участка №2000005391 от 08.10.2009, <К.Ш.И.> на основании договора купли – продажи недвижимости от 03.04.2021, и выписки из ЕГРН от 15.04.2021 на объекты недвижимости с кадастровым номером: <номер>, уступил все свои права и обязанности по договору аренды №2000005391 от 08.10.2009 о предоставлении в долгосрочную аренду, сроком на 49 лет, земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером: <номер>, общей площадью: 168297+/-3590 кв.м., по адресу: <адрес>

Определением Мостовского районного суда от 28.09.2023 произведена замена стороны по гражданскому делу № 2-2/2016 с <К.А.И.> на ФИО1, в связи с тем, что истец является правопреемником <К.А.И.> по договору от 16.05.2022 «О переуступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>».

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-177033725 о 18.09.2025, нежилое здание – склад МТФ№5, с кадастровым номером:<номер>, общей площадью 898,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-177049848 о 18.09.2025, нежилое здание – Ангар, с кадастровым номером:<номер>, общей площадью 1203,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-177030761 от 18.09.2025, нежилое здание – склад и кормокухня МТФ 5, с кадастровым номером:<номер>, общей площадью 540,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-177041776 от 18.09.2025, нежилое здание – склад №2 МТФ№5, с кадастровым номером:<номер>, общей площадью 802,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-177029093 от 18.09.2025, земельный участок, с кадастровым номером:<номер>, общей площадью 168297+/-3590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственность не зарегистрирована, с 09.12.2009 принадлежит на праве аренды ФИО1, ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-177043478 от 18.09.2025, нежилое здание, с кадастровым номером:<номер>, общей площадью 898,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, собственника не имеет.

Постановлением администрации МО Мостовский район №1068 от 03.10.2025, утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 168297 кв.м.

Согласно ответу администрации МО Мостовский район от 15.04.2025, на заявление ФИО1 и ФИО2, о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 15000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разъяснено, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <номер>. В соответствии с данными из ЕГРН вышеназванный объект недвижимости не принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве собственности. Документов, подтверждающих, что они являются собственниками указанного объекта не представлено, в связи с чем предоставить испрашиваемый земельный участок в аренду, до устранения имеющихся несоответствий не представляется возможным

Согласно техническому паспорту на здание склада МТФ №5 с кадастровым номером <номер> принадлежащего ФИО1 допущена ошибка в общей площади.

Согласно кадастровой выписке подготовленной кадастровым инженером <Г.Л.А.> на здание №б/н от 16.09.2025 выявлено, что на кадастровом учете по адресу: <адрес> учтено нежилое здание с кадастровым номером <номер> с общей площадью 898,7 кв.м., фактическая площадь нежилого здания рассчитана по формуле подсчета площади с размерами 65,50*12,25 и составляет 802,4 кв.м., что отражено в техническом паспорте с инв. номером 25260 от 14.10.2009 выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Мостовскому району.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Пунктом 1 статьи 11.3 ЗК РФ предусмотрено что, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

-проектом межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- проектной документацией лесных участков;

- утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 11.10 ЗК РФ установлено что, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно пункту 2 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно приказу Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 (редакция от 3 декабря 2019 года) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрировано в Минюсте России 25 марта 2016 года N 41548) при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные".

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, сведения о внесенных в реестр объектах недвижимости должны быть достоверны. В соответствии с подпунктами 3, 9 пункта 4 статьи 8 вышеназванного закона к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости относится, в том числе, описание местоположения его границ и площадь.

Таким образом, необходимо внести изменения в данные ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого здания - склад МТФ № 5, этажность - 1, кадастровый номер <номер>, изменив его площадь с 898,7 кв.м на 802,4 кв.м., в соответствии с данными технического плана подготовленного 17 сентября 2025 года кадастровым инженером <Г.Л.А.>

А также, в целях недопущения наложения границ земельных участков (пересечение их границ) и для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о трех земельных участках, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 168 297 кв.м., расположенный: <адрес> необходимо снять с кадастрового учета и исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 153 297 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> и земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 15 000 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Для упорядочения землепользования и установления четких границ земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо произвести раздел данного земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости и внесении изменений в ЕГРН, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, удовлетворить.

Внести изменения в данные ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: нежилого здания - Склад МТФ № 5, этажность - 1, кадастровый номер <номер>, изменив его площадь с 898,7 кв.м, на 802,4 кв.м, в соответствии с данными технического плана, подготовленного кадастровым инженером <Г.Л.А.> от 17.092025.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, исключить сведения об объектах из Единого государственного реестра недвижимости;

Разделить земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 168 297 кв.м., расположенный: <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования на три самостоятельных земельных участка:

- кадастровый номер участка <номер>, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, площадь земельного участка: 150695 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (за исключением видов разрешенного использования: 1.1,1.2, 1.3,1,5-1.14,1.16,1.17,1.19,1.20), территориальная зона: СХ-2, производственная зона сельскохозяйственных предприятий.

- кадастровый номер участка <номер>, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, площадь земельного участка: 15000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (за исключением видов разрешенного использования: 1.1,1.2, 1.3,1,5-1.14,1.16,1.17,1.19,1.20), территориальная зона: СХ-2, производственная зона сельскохозяйственных предприятий.

- кадастровый номер участка <номер>, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес> площадь земельного участка: 2603 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (за исключением видов разрешенного использования: 1.1,1.2, 1.3,1,5-1.14,1.16,1.17,1.19,1.20), территориальная зона: СХ-2, производственная зона сельскохозяйственных предприятий.

Согласно геодезическим данным, указанным в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Признать за ФИО1 <персональные данные>, право аренды на земельный участок, с кадастровым номером: <номер>, площадью 150695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, <персональные данные>, право аренды на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за администрацией муниципального образования Мостовский район ИНН <номер>, КПП <номер>, ОГРН <номер>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 2603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием, для подготовки межевого плана и постановки на государственный кадастровый учет, согласно геодезическим данным, указанных в схеме расположения земельного участка или земельных участков в кадастровом плане территории, образуемых в результате раздела земельного участка кадастровым номером <номер> земельных участков:

- площадью 150695 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, Ярославское сельское поселение, в границах <адрес> а также считать основанием для регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок площадью 150695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а также считать основанием для регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- площадью 2603 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> а также считать основанием для регистрации права собственности администрации муниципального образования Мостовский район, ИНН <номер> КПП <номер>, ОГРН <номер> на земельный участок площадью 2603 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения данных в сведения ЕГРН.

Встречные исковые требования встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости и внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер> и исключить сведения об объекте из ЕГРН.

Внести изменения в данные ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>, уточнив его местоположение в соответствии с данными технического плана, подготовленного 10 июля 2025 года кадастровым инженером <Г.Л.А.>, и изменить площадь нежилого здания - Склад № 2 МТФ № 5, этажность - 1, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с 802,4 кв.м, на 898,7 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения данных в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Р.А. Таранов