Решение № 2-3952/2017 2-3952/2017~М-3161/2017 М-3161/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-3952/2017

Гражданское дело № 2-3952/2017


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю объекта недвижимости, и просили суд: признать за ФИО1 и ФИО2. право собственности на долю в размере 297/401958 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>А в виде квартиры под строительным номером №, площадью 29,7 кв.м, расположенной в секции 5 на 12 этаже.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СтройКапитал» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/ДДУ/СК/2014.

14.11.2012г. Государственным автономным учреждением <адрес> «Московская областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №.

09.02.2015г. Министерством Строительного комплекса <адрес> было дано Разрешение на строительство №

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №

Предметом заключенного Договора №/ДДУ/СК/2014 является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками (далее «Квартира №»): секция 5, этаж 12, № <адрес>, число комнат 1, площадь 29,7 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора №/ДДУ/СК/2014, стоимость Квартиры №, составила денежную сумму в размере 1 257 100 рублей.

Истец исполнил все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному Договору уступки права требования в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой банка.

В соответствии с п. 1.5. Договора срок передачи Застройщиком (Ответчиком) Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик нарушил срок передачи квартиры Истцу, согласно Договора №/ДДУ/СК/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>А.

Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана, однако, дом построен и не ясно из-за чего не вводится в эксплуатацию.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 и ФИО2. – ФИО3 - в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКапитал» - в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно части 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированногообъекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства ) (статья 1 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах ( объектах ), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Таким образом, действующее законодательство относит объект незавершенного строительства к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СтройКапитал» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/ДДУ/СК/2014 (л.д. 8-19).

Предметом заключенного Договора №/ДДУ/СК/2014 является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками (далее «Квартира №»): секция 5, этаж 12, № <адрес>, число комнат 1, площадь 29,7 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора №/ДДУ/СК/2014, стоимость Квартиры №, составила денежную сумму в размере <данные изъяты>

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1 <данные изъяты>., что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой банка.

В соответствии с п. 1.5. Договора срок передачи Застройщиком (Ответчиком) Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик нарушил срок передачи квартиры Истцу, согласно Договора №/ДДУ/СК/2014 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>А.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора ответчик свои обязательства по передаче истцу в собственность квартир не исполнил. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, в эксплуатацию не введен.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что то обстоятельство, что строительство спорного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истцов ФИО1 и ФИО2 на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку истцы, как участники долевого строительства, надлежащим образом исполнила свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве путем внесения платы за все три квартиры в полном объеме, а потому он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Таким образом, требования истцов ФИО1 и ФИО2 о признании за ними право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости- в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес>А, в виде квартиры со следующими характеристиками: секция 5, этаж 12, № <адрес>, число комнат 1, площадь 29,7 кв.м., подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на долю в размере 297/401958 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>А в виде квартиры под строительным номером №, площадью 29,7 кв.м, расположенной в секции 5 на 12 этаже.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И.Матета