Решение № 2-1273/2017 2-1273/2017~М-1382/2017 М-1382/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1273/2017

Дело № 2-1273/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза «26» декабря 2017 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Ивановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от 25.04.2013 у нее в собственности находятся земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым № и квартира, состоящая из <...>, общей площадью <...> кв.м, <...>, расположенные по адресу: <...>. Указанное жилое помещение на момент продажи имело статус квартиры. Фактически данная квартира является одноэтажным отдельностоящим деревянным жилым домом, расположенным на вышеупомянутом приусадебном земельном участке. Кроме жилого дома также имеются помещения вспомогательного пользования. Других квартир в доме нет, помещений общего пользования не имеется. Указывает, что статус ее жилого помещения «квартира» лишает собственника права распоряжаться жилым домом с надворными постройками, а при переводе квартиры в статус жилого дома права собственника по распоряжению недвижимостью будут восстановлены. Просила изменить статус жилого помещения, зарегистрированного в ЕГРП на имя ФИО1 и расположенного по адресу: <...> со статуса «квартира» на статус «жилой дом». Установить, что изменение статуса жилого помещения «квартира» на «жилой дом» является основанием для внесения изменений в ЕГРП в отношении объекта недвижимости, зарегистрированного на имя ФИО1, <...>, расположенного по адресу: <...>, а именно в наименовании «объект права» заменить «квартира» на «жилой дом».

В последующем истец ФИО1 уточнила свои исковые требования и просила изменить статус вышеуказанного жилого помещения «квартира» на «жилой дом» и признать на него право собственности.

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что жилое помещение представляет собой единое строение из двух комнат, которое находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. В доме проживает одна, имеется один лицевой счет.

Представитель ответчика - администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Своим заявлением глава администрации ФИО2 просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – МИФНС №3 по Пензенской области в судебное заседание не явился. Своим заявлением и.о. начальника МИФНС № 3 по Пензенской области ФИО3 просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Инспекции. Указал, что при установлении статуса жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <...>, соответствующего критериям жилого дома по основаниям, указанным в ст.ст. 15,16 ЖК РФ, Инспекция против изменения статуса жилого помещения, зарегистрированного в ЕГРП на имя ФИО1 со статуса «квартира» на статус «жилой дом» не возражает.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. Своим заявлением представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Управления. При вынесении судом решения полагается на его усмотрение.

Свидетель Ф.И.О.7 суду пояснила, что с истицей знакома длительное время, является ее соседкой. Жилое помещение является отдельно стоящим частным домом, состоящим из двух жилых комнат, имеется один вход. Дом расположен на земельном участке, спора нет.

Свидетель Ф.И.О.8 суду пояснила, что дом истца был всегда одноквартирным, на одну семью. Споров с соседями не имеется.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.04.2013г. Ф.И.О.9, Ф.И.О.10, Ф.И.О.11 продали, а ФИО1 приобрела квартиру, состоящую из <...>, и земельный участок, общей площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <...> и <...> от 08.05.2013г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.03.2002, квартира, состоящая из 2-х жилых комнат, расположенная в одноэтажном одноквартирном бревенчатом жилом доме с надворными постройками.

Квартира имеет общую площадь <...> кв.м, в том числе жилую <...> кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом, составленным (Дата) Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Отделение по Пензенскому району.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.03.2010 земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: <...>.

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <...> (Дата)г., что подтверждается домовой книгой №, имеющейся в материалах гражданского дела.

Судом установлено и подтверждается объяснениями истца и свидетелей, а также письменными доказательствами по делу, что жилое помещение не отвечает признакам квартиры, поскольку указанное здание, обозначенное как квартира, является одноэтажным жилым домом и принадлежит на праве собственности ФИО1

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из <...>, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью <...>.м, <...>, расположенную по адресу: <...>, жилым домом.

Признать за ФИО1, (Дата) года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: