Решение № 2-909/2025 2-909/2025~М-717/2025 М-717/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-909/2025

74RS0014-01-2025-001255-94

Дело № 2-909/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нязепетровск 21 октября 2025 года

Челябинская область

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Нязепетровске Нязепетровского района) в составе:

председательствующего судьи Поляковой А.В.,

при секретаре Бычковой Е.А.,

с участим истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт 7508 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-033) к администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено по договору мены нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №) и нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми № Данные помещения расположены на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Верхнеуфалейским городским судом <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) вынесено решение, по которому исковые требования ФИО3 об изменении вида жилого помещения удовлетворены в полном объеме, прекращено за ней право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № (в объекте недвижимости с кадастровым №), признано право собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №. Судом здание с кадастровым № снято с государственного кадастрового учета.

Согласно данному решению суда здание снято с кадастрового учета, но его нежилые помещения, расположенные в данном здании, остались в неопределенности, а именно у них отсутствует основной объект в котором они расположены.

В настоящее время истцу необходимо узаконить помещения в здании, данное ему сообщили из Управления Росреестра по <адрес>, так как помещения без здания не могут существовать. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с просьбой об уточнении площади его нежимых помещений и вида здания (сооружения). ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер предоставил ему технический план, согласно которому общая площадь его двух нежилых помещений составила <данные изъяты> кв.м., данная площадь увеличилась за счет уточнения нежилых помещений, в которое входят две входные конструкции и подземные помещения под его нежилыми зданиями, которые ранее не учитывались при производстве замеров общей площади его нежилых помещений. Ранее общая площадь помещений составляла <данные изъяты>

Считает, что в судебном заседании необходимо установить право собственности на здание с объединением его нежилых помещений в единое здание, так как других собственников в здании нет, а объединение помещений улучшит его условия, так как намерен провести газовое оборудование в здания, а в помещения газовое оборудование не проводится.

Просит прекратить право собственности за ФИО1 на нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №) и нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №), расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми № (соответственно), расположенные на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ и снять данные помещения с кадастрового учета.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке с кадастровым №, приобретенные им по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика - администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес>, а также третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нязепетровского муниципального округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о дате месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных выше лиц, участвующих в деле.

Выслушав ранее истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка) замощение, покрытие и другие).

Согласно ч. 2 ст. 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с техническим планом (составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на здание, (с кадастровыми номерами помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении №), расположенное по адресу: Российская Федерация, 456970, <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1887.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Сервис» ФИО5 следует, что в результате анализа имеющихся документов и обследовании на местности выявлено, что на земельном участке с кадастровым № расположено нежилое здание. В нежилом здании расположено нежилое помещение № с кадастровым № и нежилое помещение №l с кадастровым №. Согласно сведениям ЕГРН нежилые помещения расположены в здании с кадастровым №. Заказчиком предоставлено решение Верхнеуфалейского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о снятии здания с кадастровым № с государственного кадастрового учета. Кадастровым инженером проведены контрольные измерения здания, подсчитаны площади. Площадь здания определена по результатам кадастровых работ в соответствии с приложением № к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура. здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составляет -<данные изъяты> кв.м., кол-во этажей -2 (в том числе, подземный -1).

ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких - либо прав на спорные объекты никто, кроме истца, не заявляет, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств возникновения у него права собственности на нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 (паспорт 7508 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-033) к администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> (ИНН: №) о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилые помещения с кадастровыми № и № и снять данные помещения с кадастрового учета.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации (паспорт 7508 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 740-033) право собственности на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд <адрес>.

Председательствующий: А.В. Полякова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Полякова