Решение № 2-494/2024 2-494/2024~М-229/2024 М-229/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-494/2024

61RS0011-01-2024-000323-60

дело № 2-494/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Шолоховского городского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, третьи лица: ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, ссылаясь на то, что по договору мены от 16.12.1994, свидетельству о праве на наследство по закону от 26.09.2017 ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 26,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 02.10.2017, в 2019г. она произвела пристройку к квартире, в результате чего произошла реконструкция МКД, к квартире № пристроена жилая комната площадью 8,3кв. м, кухня площадью 12,5 кв.м, котельная, площадью 7,5 кв.м, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до 60,8кв.м. МКД № по <адрес> состоит из четырех квартир, собственники которых не возражали против реконструкции в квартире № Администрацией Белокалитвинского района Ростовской области истице в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, в связи с чем истец просит сохранить в реконструированном состоянии МКД <адрес>, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 60,8 кв.м по адресу <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. К заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, материалы проектной документации и иные документы, указанные в статье 51 ГрК РФ.

В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой индивидуальной зоны с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Земельные участки в составе рекреационных зон, в т.ч. земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами используется для отдыха граждан и туризма.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Уменьшение либо увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ). Суд установил следующие обстоятельства: истице ФИО3 на основании договора мены от 16.12.1994, удостоверенного <данные изъяты> свидетельства о праве на наследство по закону от 26.09.2017, выданного <данные изъяты> на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 26,7 кв. м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, находящаяся в многоквартирном доме.

По утверждению истицы в 2019г. в принадлежащей ей квартире пристроена жилая комната, площадью 8,3 кв.м, кухня, площадью 12,5кв.м, котельная площадью 7,5кв.м. Согласно техническому паспорту от 16.05.2023 площадь квартиры <адрес> составляет 60,8 кв. м (л.д. 17-18). Разрешение на реконструкцию (перепланировку) квартиры истцом в органе местного самоуправления получено не было.

Согласно техническому заключению по результатам обследования состояние строительных конструкций здания квалифицируется, как исправное, планировка и эксплуатационные характеристики здания соответствуют эксплуатационным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, квартира № пригодна для дальнейшего постоянного круглогодичного проживания.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 12.03.2019 собственниками квартир №, №, № принято решение по проведению работ по пристройке к холодному коридору к квартире <адрес> (л.д.37).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет 29.11.2005, отнесен к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки, снят с кадастрового учета 14.08.2018 (л.д.38).

Согласно разъяснениям п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (п.39 Постановления).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 данного постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено жилое помещение и пристроенные помещения, истицей в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, из представленных документов установить, относится ли занятый пристройкой земельный участок к общему имуществу дома, не представляется возможным, что исключает, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможность признания права собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к Администрации Шолоховского городского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 5 марта 2024г.