Решение № 2-830/2017 2-830/2017~М-710/2017 М-710/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-830/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–830/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Подгорное Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасского района Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на долю квартиры

у с т а н о в и л:

Истцы в иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ. им в долевую собственность в порядке приватизации передали квартиру в <адрес> по 1/4 доли каждому площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ они произвели реконструкцию квартиры: пристроили жилую комнату (комната №) и две холодные веранды (технический паспорт ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ.). В связи с чем площадь квартиры изменилась и стала составлять: общая -<данные изъяты> жилая <данные изъяты>. Считают, что произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью других граждан.

Истцы просят сохранить квартиру в реконструируемом состоянии и признать за каждым из них право собственности на 1/4 долю квартиры в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3, адвокат Кошина Н.А. поддержали исковые требования. Истцы ФИО4 и ФИО5 не явились в судебное заседание, просил рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подгорное Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеет.

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> была передана в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО9 (после заключения брака ФИО5) М.В. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указана общая площадь квартиры <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>

Постановлением главы администрации сельского поселения Подгорное № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому и помещению, расположенным по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Истцами в квартире была проведена перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая площадь помещения. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь – <данные изъяты>.

В техническом заключении по результатам технического обследования жилого помещения по адресу: <адрес> отражено, что помещения 4 и 3 (технический план литер а1, приложение 1) объединены посредством слома перегородки и заделкой дверного проема в помещении №. Помещения 7 и 8 (технический план литер а1, приложение 1) также объединены посредством слома перегородки. Произведено строительство пристроя (Технический план литер А1, приложение 2) жилая комната (помещение 7) и две веранды. В результате общая площадь увеличилась и составила <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты> подсобные помещения – <данные изъяты>

Произведенные вышеуказанные работы соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» наружные стены обследуемых помещений соответствуют требованиям ограждающих конструкций. Трещины, покосы не наблюдаются. На основании проведенного обследования и при наличии документов, подтверждающих соответствие техническим условиям специализированных лицензионных организаций монтажа инженерных систем, перепланировка и переустройство с частичной реконструкцией жилого помещения - считается технически возможной.

Работы, выполненные в процессе перепланировки и переустройства, строительство пристроя не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их прав и законных интересов.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, 3 лиц не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности за каждым на 1/4 долю квартиры в переустроенном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес> в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.09.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>