Решение № 2-119/2020 2-119/2020(2-3312/2019;)~М-2555/2019 2-3312/2019 М-2555/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-119/2020

Дело №2-119/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии помощника судьи Ануфриевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, третьи лица – Государственное унитарное предприятие Севастополя «Управляющая компания «Стрелецкая бухта», Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя -

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в 1990 году истцом проведена реконструкция помещения, выполнена пристройка. Для сохранения квартиры в реконструированном виде истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя с заявлением о выдаче акта согласования, в выдаче которого было отказано, что стало основанием для обарщения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире выполнена реконструкция, а именно, возведена пристройка, в результате чего образовалось помещение № - веранда, площадью 15,8 кв.м., произведена перепланировка, а именно осуществлен демонтаж оконного блока в помещении № и устроен дверной проем для входа в помещение №, демонтаж встреонных шкафов общей площадью 0, 4 кв.м. и перегородки в помещение №, демонтаж перегородки между помещениями №,4, в результате чего образовалось помещение №совмещенный санузел) общей площадью 3,52 кв.м. Работы по переустройству не выполнялись. Данные работы соответствуют строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья, пристройка находится в пределах придомовой территории многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу пункта 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества в силу действующего законодательства включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе, стены, а также придомовая территория.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно проведенной экспертизы, пристройка соответствует строительным нормам и правилам, также истцами по запросу суда управляющей компанией предоставлены доказательства наличия согласия собственников помещений в многоквартирном доме на выделение части общего имущества дома в виде пристройки, а именно, протокол от 10 января 2016 года №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Исходя из установленных обстоятельств по делу усматривается, что квартира была самовольно реконструирована, пристройка к ней является самовольной постройкой, вместе с тем все требования в совокупности, установленные пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, истцом выполнены, что влечет за собой возможность признать за ними право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Указанное выше свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Вместе с тем, судебные расходы между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру <адрес>, площадью 66,3 кв.м., в перепланированном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 06 февраля 2020 года.

Председательствующий И.Г.Блейз