Решение № 2-462/2017 2-462/2017~М-3377/2016 М-3377/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-462/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Николаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Договор аренды вышки-туры (Далее - Договор).

В соответствии с п.п. 2.1, 4.1, 4.3 Договора стороны договорились что срок аренды составляет 14 календарных дней, арендная плата составляет 600 руб. за один день и возможности пролонгации договора. Оплата должна производится при сдачи имущества из аренды. Вместе с тем, ответчик уклонился от передачи арендного имущества из аренды, перестал отвечать на звонки и так далее. В июле 2016 года до истца дошла информация, что арендованное имущество в пользовании ответчика находится по адресу <адрес>. Истцом было написано заявление в полицию, в результате имущество было изъято.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец полагает, что у него возникло право на расторжение договора аренды, взыскании арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (110 дней), взыскание неустойки по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец отправил в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть договор, произвести недополученные выплаты, однако претензия до настоящего времени осталась без ответа, ответчик избегает общения с истцом.

Исходя из вышеизложенного, истец считает, что сумма подлежащая взысканию с ответчика составляет 66000 руб. - размер неполученной арендной платы (600 руб. дневная арендная плата * 110 дней аренды). Сумма неустойки по ст. 395 ГК РФ составляет 2406,62 руб.

В связи с невыполнением ответчиком свих обязательств истец был поставлен в затруднительную ситуацию, испытывает нравственные страдания ввиду отсутствия в его распоряжении имущества на протяжении длительного срока без законных оснований. В связи с этим истцу причинен моральный вред, компенсация которого оценивается в сумму 5000 руб. Расходы по составлению искового заявления и представлению интересов в суде представителем Истца составили 15000 руб.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд расторгнуть договор аренды вышки-туры от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 66000 руб., неустойку за неправомерное удержание денежных средств в размере 2406,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по уплате услуг представителя в общей сумме 15000 руб., а также уплаченную госпошлину в размере 2552,2 руб.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 неоднократно извещался по адресу регистрации по месту жительства: <адрес> (совпадает с адресами, указанными в исковом заявлении, договоре аренды), однако направленная корреспонденция возвращена в суд с отметками отделения почтовой службы об истечении срока хранения. Согласно ответу из Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. Судебная повестка, направленная по данному адресу, вернулась в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное физическому лицу, направляется по месту его жительства. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованному гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресу.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В силу вышеуказанной нормы закона суд признает ответчика ФИО3 извещенным надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ФИО2, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды вышки-туры. В соответствии с п.п. 2.1, 4.1, 4.3 Договора стороны договорились что срок аренды составляет 14 календарных дней, арендная плата составляет 600 руб. за один день и возможности пролонгации договора. В случае пролонгации договора аренды окончательный расчет производится на основании стоимости аренды за один календарный день и дат, указанных в «Акте № передачи вышки – туры в аренду» и «Акте № передачи вышки – туры из аренды». Данные обстоятельства подтверждены соответствующим договором аренды вышки-туры от ДД.ММ.ГГГГ и актом № передачи вышки-туры в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспорены ответчиком.

Истец исполнил свои обязательства по договору аренды в полном объеме. Однако, ответчик не выполнил обязательства по оплате арендованного имущества и передаче имущества из аренды. В адрес ответчика ФИО3 истцом была направлена претензия о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, которая осталась без ответа. ФИО1 обратился с заявлением в полицию, ДД.ММ.ГГГГ арендованное имущество было изъято с места происшествия (<адрес>), что подтверждается протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по договору, платежи по оплате арендной платы за пользование спорным имуществом не внесены в полном объеме, доказательств уплаты арендной платы ответчиком не представлено, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании суммы задолженности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (110 дней) в размере 66000 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть договор, произвести недополученные выплаты, однако претензия до настоящего времени осталась без ответа. В силу ст. 395 ГК РФ истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 2406 рублей 62 копейки, представлен расчет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком ФИО3 суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

Расчет, представленный истцом, ответчиком также не оспорен. Судом данный расчет проверен и признан верным, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 2406 рублей 62 копейки.

Разрешая требования истца к ответчику о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении данного требования, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчика истцу были причинены физические или нравственные страдания, представлено не было.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру №ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 15000 рублей.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя за составление искового заявления, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает сложность и рассмотрения дела, объем выполненной представителем истца работы в связи с подготовкой искового заявления в суд, сложностью дела, количества проведенных судебных заседаний, и считает, что сумма расходов по оплате услуг представителя за составление искового заявления, подлежащая взысканию в пользу истца, в размере 15000 рублей является разумной, и позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права истца.

В связи с обращением в суд и рассмотрением дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2553 рубля (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно в сумме 2252 рубля 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды вышки-туры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 66000 рублей, неустойку за неправомерное удержание денежных средств в размере 2406 рублей 62 копейки, расходы по уплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2252 рубля 20 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -подпись-

Копия верна. Судья Е.Н. Егорова