Решение № 2-4220/2017 2-4220/2017 ~ М-4237/2017 М-4237/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-4220/2017

к делу № 2-4220/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа 01 ноября 2017 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО города-курорта Анапа по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации МО города-курорта Анапа о признании права аренды отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации МО города-курорта Анапа, в котором просил суд признать право аренды ФИО4, ФИО3, возникшие на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003334 от 06.02.2008 года, Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003332 от 06.02.2008 года – прекращенным; признать обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о регистрации аренды № 23-23-26/041/2008-031 от 18.04.2008 года, регистрационную запись о регистрации аренды № 23-23-26/041/2008-031 от 18.04.2008 года. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ФИО1, ФИО5, ФИО6 являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, принадлежат нежилые помещения: литер А, под А, общей площадью № кв.м.; литер Д, помещение № общей площадью № кв.м.; литер Б помещение № общей площадью 66,9 кв.м.; литер Б, помещения № 4.1/3 п.5, общей площадью 85,3 кв.м.; помещение общей площадью 38,2 кв.м.; литер В, помещения №№, 1/1, 2, 2/1, 3/1, 3/2 общей площадью 285,1 кв.м.; литер Д общей площадью 52,8 в.м. ФИО6 на праве собственности принадлежат нежилые помещения литер Б, помещения №№ 1,2,3. Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за каждым в установленном законом порядке. Принадлежащие сторонам строения — комплекс нежилых помещений, ранее были расположены на земельном участке, предназначенном для производственной базы, общей площадью 4601 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Распоряжением главы муниципального образования г-к Анапа № 187-р от 28.01.2008 года, указанный земельный участок общей площадью 4601 кв.м, был предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО4 и ФИО12, сроком на 3 года для производственной базы в границах, указанных в кадастровом плане. На арендаторов возложена обязанность заключить договоры аренды данного земельного участка с последующей его регистрацией в установленном законом порядке. Арендаторами распоряжение главы МО г-к Анапа № 187-р от 28.01.2008 года было выполнено, были заключены и зарегистрированы в установленном законом порядке договоры аренды, а земельные участки переданы собственником в пользование арендаторам. В настоящее время состав собственников нежилых помещений и соответственно арендаторов изменился, в связи с переходом права собственности в отношении части объектов недвижимости, а также прав и обязанностей по договорам аренды. Решением Анапского городского суда по делу № 2-169/2013 от 14.08.2013 года определен порядок пользования, произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, произведенного на основании решения Анапского городского суда по делу № 2-169/2013 от 14.08.2013 года, образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 183 кв.м.; № площадью 3651 кв.м.; № площадью 468 кв.м. (копии кадастровых паспортов образованных земельных участков прилагаются). Согласно справке Анапского отдела Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирована аренда в пользу ФИО4 на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003334 от 06.02.2008 года, регистрационная запись о регистрации аренды № 23-23-26/041/2008-031 от 18.04.2008 года и в пользу ФИО4, ФИО3 на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003332 от 06.02.2008 года, регистрационная запись о регистрации аренды № 23-23-26/041/2008-031 от 18.04.2008 года. В результате перехода права собственности на объекты недвижимости к ФИО1, ФИО5, ФИО6, они приобрели права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, в данном случае право аренды. Поскольку в результате государственной регистрации прав ФИО1, ФИО5, ФИО6 на объекты недвижимости - ФИО4, ФИО3 утратили право собственности на них, то они в силу закона также утратили и право аренды на земельный участок, это право на земельный участок, необходимый для использования объектов недвижимости, перешло к ФИО1, ФИО5, ФИО6 Однако, в связи с имеющимися в ЕГРН записями о регистрации аренды в пользу ФИО4, ФИО3 истец лишен возможности оформить надлежащим образом свое право на земельный участок, а также исполнить вступившее в законную силу решение Анапского городского суда по делу № 2-169/2013 от 14.08.2013 года. Кроме того, по имеющейся информации ФИО4 умер, его правопреемником является ФИО3. Таким образом, во внесудебном порядке осуществить защиту нарушенных прав для истцов не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО города-курорта Анапа по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается копией телеграммы. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО6 являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании представленных в материалы дела договоров купли-продажи недвижимости нежилые помещения: литер А, под А, общей площадью 1519,9 кв.м.; литер Д, помещение № 2 общей площадью 102,8 кв.м.; литер Б помещение № 7 общей площадью 66,9 кв.м.; литер Б, помещения № 4.1/3 п.5, общей площадью 85,3 кв.м.; помещение общей площадью 38,2 кв.м.; литер В, помещения №№ 1, 1/1, 2, 2/1, 3/1, 3/2 общей площадью 285,1 кв.м.; литер Д общей площадью 52,8 в.м. на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО1 и ФИО5 - по ? доли каждому.

ФИО6 на праве собственности принадлежат нежилые помещения литер Б, помещения №№ 1,2,3.

Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за каждым в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 05.03.2014 года; № от 05.03.2014 года; № от 05.03.2014 года; № от 05.03.2014 года; № от 20.11.2014 года; № № от 20.11.2014 года; № от 06.07.2016 года;

Как следует из дела, принадлежащие ФИО1, ФИО5, ФИО6 строения — комплекс нежилых помещений, ранее были расположены на земельном участке, предназначенном для производственной базы, общей площадью 4601 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Распоряжением главы муниципального образования г-к Анапа № 187-р от 28.01.2008 года, указанный земельный участок общей площадью 4601 кв.м, был предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО4 и ФИО12, сроком на 3 года для производственной базы в границах, указанных в кадастровом плане. На арендаторов возложена обязанность заключить договоры аренды данного земельного участка с последующей его регистрацией в установленном законом порядке. Арендаторами распоряжение главы МО г-к Анапа № 187-р от 28.01.2008 года было выполнено, были заключены и зарегистрированы в установленном законом порядке договоры аренды, а земельные участки переданы собственником в пользование арендаторам.

Судом установлено, что в настоящее время состав собственников нежилых помещений и соответственно арендаторов изменился, в связи с переходом права собственности в отношении части объектов недвижимости, а также прав и обязанностей по договорам аренды.

Решением Анапского городского суда по делу № 2-169/2013 от 14.08.2013 года определен порядок пользования, произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно представленным кадастровым паспортам, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, произведенного на основании решения Анапского городского суда по делу № 2-169/2013 от 14.08.2013 года, образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 183 кв.м.; № площадью 3651 кв.м.; № площадью 468 кв.м.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Справкой Анапского отдела Росреестра по Краснодарскому краю № 22-04/2197 от 15.08.2017 года подтверждается, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирована аренда в пользу ФИО4 на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003334 от 06.02.2008 года, регистрационная запись о регистрации аренды № 23-23-26/041/2008-031 от 18.04.2008 года и в пользу ФИО4, ФИО3 на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003332 от 06.02.2008 года, регистрационная запись о регистрации аренды № 23-23-26/041/2008-031 от 18.04.2008 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданскими земельным законодательством. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Пунктом 6 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими. (ст. 11.8.4 ЗК РФ)

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводом истца о том, что в результате перехода права собственности на объекты недвижимости к ФИО1, ФИО5, ФИО6, они приобрели права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, в данном случае право аренды.

В связи с приобретением ФИО1, ФИО5, ФИО6 права собственности на объекты недвижимости - ФИО4, ФИО3 утратили право собственности на них, и следовательно в силу закона также утратили и право аренды на земельный участок. Вместе с тем, в силу вышеприведенных норм это право на земельный участок, необходимый для использования объектов недвижимости, перешло к ФИО1, ФИО5, ФИО6

Также материалами дела подтверждается, что имеющиеся в ЕГРН записи о регистрации аренды в пользу ФИО4, ФИО3 являются препятствием для оформления истцом своего права на земельный участок, а также исполнения вступившего в законную силу решения Анапского городского суда по делу № 2-169/2013 от 14.08.2013 года.

Доказательств наличия у ФИО4 и ФИО3 права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также земельных участков, образованных в результате раздела данного земельного участка – ответчиками суду не представлено.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств следует, что право аренды ФИО4 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекращено с момента перехода прав на объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке к другим лицам.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о признании права аренды отсутствующим в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации МО города-курорта Анапа о признании права аренды отсутствующим удовлетворить.

Признать право аренды ФИО4, ФИО3, возникшие на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003334 от 06.02.2008 года, Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003332 от 06.02.2008 года – прекращенным.

Признать обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о регистрации аренды № 23-23-26/041/2008-031 от 18.04.2008 года, регистрационную запись о регистрации аренды № 23-23-26/041/2008-031 от 18.04.2008 года.

Настоящее решение является основанием для исключения регистрационных записей о регистрации аренды и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-