Решение № 2-1582/2017 2-1582/2017~М-1465/2017 М-1465/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1582/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 16 ноября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Беловой Т.В.

при секретаре Кобяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1582/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои исковые требования мотивируют тем, что на основании свидетельства на наследство по закону от .. .. ....г., ФИО1, ........р. и ее сестре ФИО2, ........р. на основании свидетельства о наследстве по закону от .. .. ....г., принадлежит по ....... доли каждой жилого дома, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., расположенного на земельном участке размером ........ с кадастровым номером ....... по адресу: ул.....г...... После оформления свидетельства на наследство по закону, истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Новокузнецке для того, чтобы зарегистрировать своё право собственности на принадлежащий им жилой дом, однако получили отказ в регистрации, так как общая и жилая площади дома, указанные в свидетельстве на наследстве по закону не соответствуют общей и жилой площади дома, указанными в техническом паспорте, выданном в Бюро технической инвентаризации ул.....г..... .. .. ....г.. Данный жилой дом принадлежал их отцу ВИА, умершему .. .. ....г. по договору купли-продажи №... от .. .. ....г.. В ....... году он произвел реконструкцию жилого дома, а именно построил дополнительно к дому основную пристройку площадью ....... кв.м., тем самым увеличил общую и жилую площадь строения. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила ....... кв.м., жилая площадь ....... кв.м. Необходимого разрешения на производство реконструкции у него не было. Возведенная их отцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Правоустанавливающие документы на жилой дом с указанными площадями отцом оформлены не были. Тем не менее, ФИО1 открыто владеет и пользуется указанным жилым домом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок, прилегающий к дому. Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом делает невозможным распоряжение домом.

Просят прекратить право собственности ФИО1, ....... г.р. и ФИО2, ........р. по ....... доли каждой жилого дома общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой - ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г.....; признать право собственности за ФИО1, ....... г.р. и ФИО2, ........р. по одной второй доли каждой на жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснила, изначально площадь дома составляла ....... кв.м., но их отец при жизни самовольно собственными силами и за счет собственных средств произвел пристройку к дому, за счет чего общая площадь дома увеличилась до 42,7 кв.м.. Ее сестра ФИО2 намерена ей подарить свою ? долю на вышеуказанный жилой дом. Просила прекратить право собственности за ними по ....... доли каждой жилого дома общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой - ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... и признать за ними право собственности на жилой дом общей ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что по договору купли-продажи площадь дома составляла ....... кв.м., но их отец при жизни самовольно собственными силами и за счет собственных средств произвел пристройку к дому, за счет чего общая площадь дома увеличилась до ....... кв.м.. В настоящее время в доме постоянно проживает ее сестра ФИО1, она намерена свою ? долю на жилой дом подарить ей. Просила прекратить право собственности за ними по одной второй доли каждой жилого дома общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой - ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... и признать за ними право собственности на жилой дом общей ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка и представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка – ФИО3, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 30).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отдел по г.Новокузнецку ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила отзыв (л.д.50), в котором указала, что согласно данным ЕГРП право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не зарегистрированы. Истцы подали документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности, однако на основании их заявления регистрация приостановлена на 3 месяца, в связи с несоответствием площади дома.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г., ФИО1, .. .. ....г. года рождения и ее сестре ФИО2, ....... года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г., принадлежит по одной второй доли каждой жилого дома, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., расположенного на земельном участке размером ....... кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: ул.....г..... (л.д. 6,8).

Как следует из выписки из технического паспорта от .. .. ....г.. общая площадь жилого дома, по ул.....г..... составляла ....... кв.м. (л.д. 19).

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону данный жилой дом принадлежал их отцу – ВИА, умершему .. .. ....г., на основании договора купли-продажи №... от .. .. ....г., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ул.....г......

Земельный участок площадью ....... кв.м, на котором расположен жилой дом по ул.....г....., был предоставлен распоряжением Администрации ул.....г..... №... от .. .. ....г.. в пожизненное наследуемое владение под индивидуальный жилой дом ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.57).

При жизни ВИА. к жилому дому, расположенному по адресу: ул.....г..... за счет собственных средств произвел реконструкцию жилого дома, пристрой, что следует из технического паспорта, выданного ГП КО «Центр технической инвентаризации ул.....г.....», филиал №... БТИ ул.....г..... по состоянию на .. .. ....г. (л.д. 14-20). Возведение жилого пристроя является реконструкцией жилого дома и осуществлено без получения соответствующей разрешительной документации на строительство. В результате произведенной реконструкции и уточнения данных при инвентаризации общая площадь жилого дома стала составлять ....... кв.м.

Так как жилой дом по ул.....г..... был реконструирован без соответствующих разрешений, он является самовольной постройкой.

Из заключения специалиста, выданного .. .. ....г. ООО «.......» (л.д.59-83), видно, что в результате обследования жилого дома по ул.....г..... выполненные работы по реконструкции жилого дома соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, конструктивные элементы здания находятся в технически работоспособном состоянии, не нарушают требований строительных, санитарных, градостроительных, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание содержит все признаки и качества жилого здания, а именно: принадлежность его к недвижимому имуществу, пригодность для постоянного проживания граждан.

В целом, жилой дом соответствует установленным законом требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым зданиям.

Таким образом, поскольку была произведена реконструкция объекта недвижимости на земельном участке, отведенном для данных целей в соответствии с действующим законодательством, жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... после произведенной реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не выходит за пределы земельного участка, не нарушает права смежных землепользователей, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 по ....... доле в праве собственности за каждой на жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Признать право собственности ФИО1, .. .. ....г. года рождения, урож.ул.....г....., ФИО2, .. .. ....г. года рождения, урож.ул.....г..... по ....... доле в праве собственности за каждой на жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Белова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017 года.

Судья Т.В. Белова