Решение № 2-543/2019 2-543/2019~М-502/2019 М-502/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-543/2019

Дело №2-543/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Мальцевой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4., ФИО5 о снятии обременения с недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении (погашении) ограничения прав и обременения объектов недвижимости, в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих им на праве общей совместной собственности.

В обоснование своих исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключён Договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и находящейся на нём квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость приобретённого имущества по Договору составила <данные изъяты> рублей. Указанные земельный участок и квартира приобретены за счёт кредитных средств ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация вышеуказанного Договора купли-продажи и права их собственности на данные земельный участок и квартиру, о чём выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок и квартиру было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением № денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены на счёт продавца ФИО5 Таким образом, свои обязательства перед Продавцом земельного участка с находящейся на нём квартирой по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объёме. После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении ограничения (обременения) в отношении земельного участка и квартиры им было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что отсутствуют заявления ответчиков о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанного земельного участка и квартиры. Они неоднократно обращались к ответчикам с требованием обратиться в многофункциональный центр с заявлением о снятии обременения с квартиры и земельного участка, однако их просьбы были проигнорированы. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности земельного участка и квартиры, что послужило основанием для обращения в суд (л.д.7-8)

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных ходатайствах от ДД.ММ.ГГГГ, адресованных суду, просят дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.115, 116, 117).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.97), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.99)

Представитель третьего лица Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.118), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст.130, п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента её осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п.1 ст.551, п.2, ст.223 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключён на условиях оплаты в кредит (п.1 ст.488 Гражданского кодекса РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст.489 Гражданского кодекса РФ).

В п.3 ст.489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.2, п.4 ст.488 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.5 ст.448 Гражданского кодекса РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 действующей от себя и от имени ФИО3, ФИО4 по доверенности серии №, удостоверенной ФИО6 нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и ФИО2, ФИО1 был заключён Договор купли-продажи серии <адрес>1 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, за счёт кредита, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12-15, 60-62).

Согласно разделу 2 указанного выше Договора купли-продажи земельного участка с квартирой за счёт кредита серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 купили у ФИО5, ФИО3, ФИО4 указанные земельный участок и квартиру, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, из них земельный участок за <данные изъяты> рублей, квартиру за <данные изъяты> рублей в общую совместную собственность (п.2.4 Договора),

Данные земельный участок и квартира приобретаются ФИО2 и ФИО1 за счёт кредитных средств, предоставленных им по Договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> Республики Башкортостан между ФИО2 и ФИО1 и ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения № (юридический адрес: <адрес>, ИНН №, БИК № р/счёт № к/счёт № в ГРКЦ НБ Республики Башкортостан Банка России, в лице структурного подразделения № Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк». Срок кредита 120 месяцев на сумму <данные изъяты> рублей с погашением указанной суммы и уплатой процентов в размере 11,0% годовых.

Перечисление денежных средств осуществляется с номинального счёта ООО «ЦНС» № по поручению Покупателя на счёт Продавца ФИО5 №, открытый в подразделении № Челябинского отделения ПАО «Сбербанк».

Право собственности на указанные земельный участок и квартиру возникает и ФИО2, ФИО1 с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Квартира приобретаемая ФИО2, ФИО1 по настоящему Договору, находится в залоге с момента государственной регистрации настоящего Договора в соответствии со ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанная квартира находится в залоге у Продавцов до полного перечисления ПАО «Сбербанк» суммы <данные изъяты> рублей.

Залогодержателем по данному залогу является Башкирское отделение № ПАО «Сбербанк», как организация, предоставившая ФИО2, ФИО1 кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно – ФИО2, ФИО1 (л.д.12-15, 17-20, 21-22, 60-62).

Данный Договор купли-продажи земельного участка с квартирой за счёт кредита серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО7, временным исполняющим обязанности нотариуса ФИО6 нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области, зарегистрирован в реестре №, сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан.

Из материалов реестровым дел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области следует, что документы на регистрацию перехода права собственности на земельный участок и квартиру, расположенных по адресу: <адрес>, были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44, 45-47, 48-70, 71-78).

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности ФИО2, ФИО1 на земельный участок и квартиру оплата по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена регистрация права общей совместной собственности на приобретённое недвижимое имущество по Договору купли-продажи земельного участка с квартирой за счёт кредита серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, № (л.д.24-26, 27-29, 79-89, 90-96).

Так как на момент обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области оплата по Договору купли-продажи произведена не была, Управлением в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было зарегистрировано также ограничение прав и обременение объектов недвижимости в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, лица в отношении которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО3, ФИО4, ФИО5, дата и номер государственной регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26, 27-29, 79-89, 90-96).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-26, 27-29, 79-89, 90-96), реестровых дел в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.42-44, 45-47, 48-70, 71-78), следует, что в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, сроком не определён.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № перечислило по Договору купли-продажи с ФИО2 для ФИО5 на расчётный счёт № денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16).

Данное обстоятельство ответчиками не опровергнуто, иного в материалах дела не содержится.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из Уведомления об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона на объект квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о залогодержателях ФИО3, ФИО4, ФИО5 Заявление ФИО3, ФИО4 подписано действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, однако в доверенности отсутствуют полномочия у доверенного лица на снятие ограничения (обременения) (л.д.30).

Согласно пояснений истцов ФИО1, ФИО2 в судебном заседании, после отказа им в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) они неоднократно пытались связаться с ФИО3, ФИО4, ФИО5, чтобы они сходили в МФЦ и написали заявления, ответчики сначала обещали это сделать, а потом просто перестали отвечать на телефонные звонки.

Доказательств того, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, предприняли какие-либо действия для прекращения, возникшего в отношении них ипотеки в силу закона вышеназванных земельного участка и квартиры, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объёме).

Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.60 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведённых правовых норм, и отказа ответчиков явиться в МФЦ для написания и подачи заявления, погасить регистрационную запись об ипотеке путём подачи совместного заявления залогодателей и залогодержателей не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения с недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить (погасить) ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО2 ФИО1, дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, лица в отношении которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО3, ФИО4, ФИО5

Прекратить (погасить) ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в виде ипотеки в силу закона, в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, лица в отношении которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО3, ФИО4, ФИО5

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по Гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019.

Судья О.В. Артемьева