Решение № 2-593/2020 2-593/2020~М-534/2020 М-534/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-593/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 – 593/2020 УИД: 38RS0009-01-2020-000849-69

г. Зима 04 сентября 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Брода А.Н., при секретаре судебного заседания Маслаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на капитальный гараж общей площадью 24,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что он является владельцем объекта недвижимости (гаража) общей площадью 24,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В апреле **.**.** года гаражному кооперативу <данные изъяты> был предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 0,0810 гектаров для строительства индивидуальных капитальных гаражей размером 6,5 х 5 м в совместную собственность на основании постановления главы Администрации г. Зима № от **.**.** «О предоставлении земельного участка гаражному кооперативу <данные изъяты> по <адрес>. На основании указанного постановления гаражному кооперативу <данные изъяты>» выдан государственный акт № на право собственности на землю, пожизненного наследования, бессрочного (постоянного) пользования землей. Гаражный кооператив <данные изъяты> приобрел данный земельный участок у <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от **.**.**. За счет средств гаражного кооператива <данные изъяты> были проведены землеустроительные работы, по окончании которых был выдан акт установления границ землепользования от **.**.**. В гаражный кооператив <данные изъяты> входило двенадцать человек. На общем собрании членов гаражного кооператива <данные изъяты> которое состоялось **.**.**, председателем кооператива был выбран ФИО2 Позже на общем собрании членов гаражного кооператива <данные изъяты> которое состоялось в **.**.** года, путем жеребьевки между членами кооператива были распределены земельные участки под строительство гаражей. Ему достался земельный участок под номером № (<адрес>). Летом **.**.** года за счет собственных средств он завершил строительство гаража по адресу: <адрес> гараж №, общей площадью 24,8 кв.м. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. **.**.** на общем собрании членов гаражного кооператива <данные изъяты>» был избран председателем кооператива ФИО1, поскольку прежний председатель ФИО2 вышел из членов кооператива, и на него была возложена обязанность по ведению финансовой деятельности кооператива, заключение договора на электроснабжение. **.**.** он обратился в ООО «Геокадастр», <адрес> где был заключен договор № для выполнения кадастровых работ. После проведения кадастровых работ, ему был выдан технический план, приложение к техническому плану от **.**.** и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Он не имел возможности юридически оформить право собственности на построенный им гараж, поскольку гаражный кооператив <данные изъяты>» на налоговом учете не состоял и не был зарегистрирован в качестве юридического лица. Начиная с **.**.** года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 24,8 кв. м, как своим собственным, более двадцати лет. На протяжении всего времени он оплачивает электроэнергию, производит текущий ремонт гаража, использует его для хранения овощей и заготовок, ставит в гараж автомобиль. Он никогда не скрывал факт владения данным имуществом от третьих лиц. Никто никогда не оспаривал факт его владения капитальным гаражом и земельным участком, никаких претензий не предъявлял. Поэтому, на основании ст. 234 ГК РФ, у него возникло право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом.

В письменном заявлении от **.**.** ФИО4 просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании доверенности № от **.**.** в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство от **.**.** о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании постановления мэра <адрес> от **.**.** № «О предоставлении земельного участка гаражному кооперативу <данные изъяты>» по <адрес>» гаражному кооперативу <данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью 810 м кв. для строительства индивидуальных капитальных гаражей размером 6,5 х 5 м в совместную собственность.

Согласно договора купли – продажи имущества <данные изъяты>» кооперативу «<данные изъяты>» от **.**.**, <данные изъяты> в лице ФИО3 продал административное здание <данные изъяты>», гараж, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке 1902 кв. м кооперативу «<данные изъяты> в лице ФИО2

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № следует, что государственный акт выдан гаражному кооперативу «<данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес> городской администрацией в том, что указанному собственнику, владельцу, пользователю земли решением от **.**.** № Зиминской городской администрацией предоставляется 0,810 гектаров земель в коллективную собственность для строительства индивидуальных капитальных гаражей.

Из протокола общего собрания членов гаражного кооператива «<данные изъяты>» от **.**.**, следует, что председателем кооператива был выбран ФИО2

Из протокола общего собрания членов гаражного кооператива <данные изъяты> от **.**.**, следует, что путем жеребьевки между членами кооператива были распределены земельные участки под строительство гаражей. ФИО4 достался земельный участок под номером 5.

Из технического плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, дата подготовки плана **.**.** следует, что строение (гараж) одноэтажное, имеет площадь 24,8 кв.м, год постройки - **.**.**, номер кадастрового квартала №.

Таким образом, судом установлено, что капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, был возведен в **.**.** году. Более 18 лет ФИО6 непрерывно владеет им, поддерживает в надлежащем состоянии, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца гаража, несет бремя его содержания. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО4, третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Указанный капитальный гараж возведен на представленном гаражному кооперативу <данные изъяты>», членом которого является ФИО4, в установленном законом порядке земельном участке, что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем гаражу. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198, 214 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на капитальный гараж одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 24,8 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода