Решение № 2-1362/2019 2-1362/2019~М-944/2019 М-944/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-1362/2019

Дело № 2-1362/2019

73RS0002-01-2019-001168-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 13 мая 2019 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Царевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Ульяновска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Ульяновска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу, В обоснование своих требований истец указал, что нанимателем однокомнатной <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м, жилой 17,6 кв.м является ответчик ФИО1. В данной квартире также зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8. Однако более десяти лет место нахождения ответчиков неизвестно, оплату за жилое помещение никто не производит, спорная квартира пустует длительное время, вещи в квартире отсутствуют. Данная квартира числится в реестре муниципальной собственности. В настоящее время спорное жилое помещение является фактически свободным. Однако администрация г. Ульяновска как собственник спорной квартиры не может распорядиться жилым помещением, так как в нем зарегистрированы ответчики. В связи с этим истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу, расторгнуть договор социального найма с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 извещались по последнему месту жительства, поскольку их место жительства не установлено.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании части 3 статьи 83 указанного выше кодекса в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. за № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная однокомнатная <адрес> является муниципальной собственностью.

Спорная квартира была предоставлена по обменному ордеру №от 16.04.1990 г. нанимателю ФИО1 с членами его семьи женой ФИО2

Спорная квартира общей площадью 29,4 кв.м, жилой 17,6 кв.м.

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ в спорной квартире зарегистрированы с 06.06.1990 г. наниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (родственные отношения неизвестны), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (родственные отношения неизвестны) вписаны в карточку.

Ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают.

Указанное подтверждается нижеследующими обстоятельствами.

22.03.2016 г. администрации г. Ульяновска обращалась в УМВД России по Ульяновской области по вопросу установления местонахождения ФИО9, а также ФИО3.

Из письма УМВД России по Ульяновской области от 22.04.2016 г. следует, что Ибрагимов Гаджибала Искандер оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: гг. Ульяновск, <адрес>, проживает по адресу: <адрес> ; местонахождение ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>, не установлено.

13.10.2018 г. к начальнику отдела по учету, распределению и приватизации жилой площади обратилась ФИО12, проживающая в <адрес>, с заявлением о принятии мер по розыску жильцов из <адрес>, поскольку с августа 2018 г. у нее на кухне постоянно протекает потолок, так как в квартире длительное время никто не проживает.

Согласно выписок по лицевому №D на 26.04.2019 г. по <адрес>, нанимателем которой является ФИО1, с 01.09.2007 г. 498366,43 руб., по лицевому счету №S с 01.11.2017 г. 48486,16 руб.

Из акта от 21.02.2019 г. вскрытия квартиры <адрес> следует, что квартира свободна, вещей не имеется, в квартире требуется ремонт отопительного прибора, стояков ХВС, внутриквартирной разводки замена сантехнического оборудования. Квартира длительное время не использовалась. Установлен замок, ключи у старшей по подъезду ФИО13

Согласно данным ИЦ УМВД России по Ульяновской области ответчики ни к уголовной, ни к административной ответственности не привлекались.

По сведениям Государственного учреждения – Центра по выплате пенсий и обработке информации Пенсионного фонда Российской Федерации в Ульяновской области от 21.03.2019 г. в региональных базах данных на застрахованных лиц ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, информация не найдена.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО12 (соседи ответчиков) подтвердили тот факт, что ответчики длительное время в <адрес> не проживают, как минимум лет десять, при вскрытии квартиры при возникновении пролития в нижерасположенную <адрес>, квартира оказалась пустой, никаких вещей в ней не имеется, только старая мебель, бытовая техника отсутствует.

Исходя из смысла вышеприведенных норм Жилищного кодекса, наниматель жилого помещения, а также проживающие с ним совместно члены его семьи могут быть признаны утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства, тем самым добровольно отказавшись от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Анализ приведенных выше доказательств позволяет суду прийти к выводу об утрате ответчиками права пользования спорной квартирой, которые длительное время в жилом помещении не проживают, оплату за наем и коммунальные услуги с 2007 г. не производят, вещей ответчиков в квартире не имеется, надлежащее содержание инженерных сетей и сантехнического оборудования ими не производится.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации г. Ульяновска о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу, и соответственно, расторжении договора социального найма с ответчиками являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г. Ульяновска удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Расторгнуть договор социального найма с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: О.Н. Сергеева