Решение № 2-4222/2017 2-4222/2017~М-3598/2017 М-3598/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-4222/2017

№ 2-4222/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении домовладения в реконструированном состоянии. В обоснование иска указано, что ФИО1 согласно договору купли-продажи № от 30,04.1988 года является собственником домовладения расположенного в <адрес>

Истец своими силами и за свой счет решил улучшить и расширить свои жилищные условия, к жилому дому литер «А» были пристроены пристройки литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5». В ходе реконструкции были выполнены следующие виды работы: со стороны дворового фасада жилого дома литер «А» выполнена пристройка литер «А5»; в помещении № 12 выполнен дверной проем, до устройства дверного проема была подведена перемычка, разобрана кладка, выполнен дверной проем; реконструированы наружные стены жилого дома литер «А» с примыкающими к нему пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4» путем облицовки кирпичом.

Истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением узаконить домовладения в реконструированном состоянии, но письмом № от 29.05.2017 года ему было отказано.

В соответствии с техническими заключениями выданными ООО «Архитектурно-планировочной мастерской» г. Таганрога № от 14.06.2017 года данная реконструкция жилого дома литер «А», соответствует всем строительным нормам и не создает угрозу жизнедеятельности людей и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий.

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ истец просит суд сохранить жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии общей площадью 104,9 кв.м., в т.ч. жилой 67,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Заветная О.И., допущенная к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Таганрога в суд не явился, извещен о месте и времени слушания спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 является собственником земельного участка по адресу<адрес> площадью 541 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 10). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

Собственником жилого дома по адресу<адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) (л.д. 4).

Согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, истцом своими силами и за свой счет были улучшены жилищные условия, в связи с чем, к жилому дому литер «А» были пристроены пристройки литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5». В ходе реконструкции были выполнены следующие виды работ: со стороны дворового фасада жилого дома литер «А» выполнена пристройка литер «А5»; в помещении № 12 выполнен дверной проем, до устройства дверного проема была подведена перемычка, разобрана кладка, выполнен дверной проем; реконструированы наружные стены жилого дома литер «А» с примыкающими к нему пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4» путем облицовки кирпичом.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом Таганрогского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в состав объекта входят: жилой дом литер «А», пристройка литер «А1», пристройка литер «А2», пристройка литер «А3», пристройка литер «А4», пристройка литер «А5», сарай литер «С», ворота с калиткой № 1. Общая площадь жилого дома литер «А» изменилась за счет прибывших пристроек литер «А1», «А2», «А3», «А4», «А5». Разрешительные документы на возведение литер «А5» не предъявлены. На возведение литера «А1», «А2», «А3», «А4» имеется Решение № от 28.12.1988 года Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов г. Таганрога Ростовской области. Пристройка литер «а» перелитирована в литер «а4», литер «а3» в литер «А3», литер «а4» в литер «А2» по технической необходимости.

В соответствии с заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская» Реконструкция жилого дома литер «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Истец обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога с заявлением о сохранении самовольно реконструированного жилого дома расположенного по адресу<адрес>

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству – ФИО2 от 29.05.2017 года №, в сохранении самовольно реконструированного жилого дома отказано, в связи с тем, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе, вводить такие объекты в эксплуатацию.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений, не нарушены их права, строительство и реконструкция соответствует виду разрешенного использования земельного участка, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», общей площадью 104,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 года.