Решение № 2-2584/2025 2-561/2026 2-561/2026(2-2584/2025;)~М1994/2025 М1994/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-2584/2025

Дело № 2-561/2026

УИД 69RS0037-02-2025-004461-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу, «колхоз «Тверь» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу, «колхоз «Тверь» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости от 28 мая 2008 года, согласно которому на основании Выписки из решения правления колхоза «Тверь» №7 от 28 мая 2008 года было принято решение о продаже квартиры истцам, находящейся по адресу: <адрес>, а истцы покупают в собственность в соответствии с условиями договора вышеуказанную квартиру. Вместе с подписанием договора купли-продажи недвижимости был подписан акт приема-передачи от 28 мая 2008 года и произведена оплата за приобретаемое недвижимое имущество в размере 120 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 25 от 03.02.2009 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 24 от 03.02.2009 года.

Из пунктов 1.2, 1.3 договора купли-продажи недвижимости от 28 мая 2008 года следует, что продаваемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств, отчуждаемый объект свободен от прав третьих лиц.

Однако зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости от 28 мая 2008 года и переход права собственности к истцам в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и получить выписку из ЕГРН о праве собственности истцы не имеют возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность передаваемой квартиры ответчику.

Поскольку между сторонами в договоре купли-продажи недвижимости от 28 мая 2008 года достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ответчик передал, а истцы приняли в собственность спорную квартиру, договор не нарушает прав иных лиц, однако произвести переход права собственности от продавца к покупателям не представляется возможным, истцы на основании статей 432, 218, 551 ГК РФ заявили требования к ответчику о признании договора купли- продажи квартиры от 28 мая 2008 года заключенным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из технического плана помещения, составленного по состоянию па 16.10.2025 года кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат № 69-11-185, СНИЛС 130- 355-311 07, следует, что квартира имеет общую площадь 93,5 кв.м., расположена па 1 этаже в границах жилого здания с кадастровым номером №.

Согласно Договора купли-продажи недвижимости от 28 мая 2008 года продавец - колхоз «Тверь» в лице председателя правления колхоза ФИО5 передал в собственность, а покупатели ФИО2 (ранее до смены фамилии ФИО6) и ФИО3 приняли и заплатили договорную стоимость в размере 120 000 рублей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира была передана ответчиком истцам по акту приема-передачи от 28 мая 2008 года. Денежные средства в оплату квартиры были переданы истцами колхозу «Тверь» в размере 120 000 рублей, что подтверждено актом приема-передачи, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», действовавшего на момент постройки дома по указанному адресу, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Право собственности колхоза «Тверь» на жилой дом, занимаемый истцом, возникло до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Договор купли-продажи недвижимости от 28 мая 2008 года согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно Письму Росреестра от 01.03.2013 № 14- исх/01791 -ГЕ/13 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом» договоры купли-продажи, дарения, ренты, составленные (подписанные) до 01.03.2013 (например, 28.02.2013, равно как и 28.02.2012 и т.п.), будут подлежать государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК), а положения ГК (в редакции Закона N 302-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ (пункт 5 статьи 2 Закона N 302-ФЗ).

Аналогичное указание содержится в ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, поскольку право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом колхозом «Тверь», истцы избрали верный способ защиты своего права, обратившись в суд с исковыми требованиями о государственной регистрации договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, просят признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на квартиру № 2, общей площадью 93,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Также просят произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости от 28 мая 2008 года, регистрацию перехода права собственности к истцам; указать в решении суда, что после вступления в законную силу является основанием для постановки указанного жилого помещения - квартиры на кадастровый учет для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на недвижимое имущество - квартиру.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования о признании права собственности на квартиру полностью поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик колхоз «Тверь» извещен о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно заявленных требований не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области извещено о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений относительно заявленных требований не представило, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалось.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при указанных обстоятельствах неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Выслушав истцов, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от 28 мая 2008г., колхоз «Тверь» (продавец) продал ФИО6 (покупатель) и ФИО3 (покупатель) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а покупателю купили в собственность в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанную квартиру («объект-квартира»).

Продаваемый «Объект-квартира» принадлежит «Продавцу» на праве собственности, что подтверждается инвентарной карточкой учёта основных средств (п.1.2. договора).

Указанная квартира состоит из четырех комнат (п.1.4. договора).

Цена «объекта-квартиры» подлежащего продаже покупателям по взаимному согласию сторон составляет 120 000 руб. и определена протоколом соглашения о договорной цене являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.1. договора).

Оплата производится по соглашению сторон в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора покупателями, наличными деньгами путём внесения в кассу правления (2.2. договора).

В соответствии с условиями договора:

- продавец обязуется зарегистрировать настоящий договор в установленном порядке; осуществлять передачу «объекта-квартиры» согласно п.4 настоящего договора; не обременять отчуждаемый «объект-квартиру» какими-либо правами третьих лиц с момента подписания настоящего договора и до момента государственной регистрации перехода права собственности;

- покупатели обязуются осуществлять приёмку «объекта-квартиры» согласно п.4 настоящего договора; нести все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на «объект-квартиру»; осуществлять расчёты с «продавцом» в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

Передача «объекта-квартиры» продавцом и принятие его покупателями осуществляется по двухстороннему передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п.4.1. договора).

Как следует из копии акта приёма-передачи от 28 мая 2008г. Колхоз «Тверь» (продавец) передал в собственность ФИО6 и ФИО3 (покупатели) «объект-квартиру», находящуюся по адресу: <адрес>.

Как следует из копии выписки из решения правления колхоза «Тверь» №7 от 28 мая 2008г., по заявлению ФИО3 о выкупе квартиры по адресу: д<адрес>, принято решение о продаже квартиры дочке – ФИО6 и сыну – ФИО3, в размере 120 000 руб.

Как следует из копии протокола-соглашения от 28 мая 2008г., составленного между колхозом «Тверь» (продавец) и ФИО6 и ФИО3 (покупатели), по взаимному согласию сторон стоимость объекта, переданного в собственность покупателей, согласно договора купли-продажи недвижимости от 28 мая 2008 года составляет 120 000 руб.

Как следует из копии свидетельства о расторжении брака, после прекращения 18.07.2012 брака между С. и ФИО6, ей присвоена фамилия С..

ФИО6 переменила фамилию на ФИО2, что следует из копии свидетельства о перемени имени от 28.12.2024 I-OH №519116.

Свидетельствами о рождении ФИО3 и ФИО2, актовыми записями в отношении истцов, подтверждается, что М. приходится им отцом.

Как следует из представленных копий квитанций к приходному кассовому ордеру №24 и №24 от 03.02.2009 и кассовых чеков, истцы оплатили в колхоз «Тверь» 120 000 руб., по 60 000 руб. каждый.

Как следует их копии технического плана помещения, подготовленного 16.10.2025, объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 93, 5 кв.м, расположен в границах объекта с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, жилой дом имеет площадь 114, 6 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных из ГБУ «Центр кадастровой оценки» сведений от 04.12.2025, в инвентарном деле №12-282 на жилой дом №4, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на квартиру №2 и технический паспорт отсутствуют. Представлена сканированная копия поэтажного плана и экспликации на квартиру №2 (инвентарный номер №12-282).

Как следует из представленной сканированной копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> и экспликации к поэтажному плану дома, в доме расположены две квартиры. В квартиру №1 входят четыре жилых комнаты, общая площадь квартиры (по внутреннему обмеру) составляет 57,7 кв.м. В квартиру №2 входят четыре жилых комнаты, общая площадь квартиры (по внутреннему обмеру) составляет 56,9 кв.м. Всего по дому общая площадь – 114, 6 кв.м.

Как следует из похозяйственных книг <адрес> за 2002-2014 гг., в доме №4 кв.1 значилось хозяйство ФИО7; в доме №4 кв.2 значилось хозяйство М.

Квартира №1 по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №349, заключенного между колхозом «Тверь» и семьей Т., передана в долевую собственность семье Т.

В «Журнале регистрации договоров передачи квартир в собственность граждан» администрации Никулинского сельского округа (поселения) Калининского района Тверской области за 1993-2023гг. отсутствуют сведения о регистрации договора передачи в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как следует из представленных архивных копий похозяйственных книг №4 <адрес> на 2002-2011, 2012-2014 г.г., по адресу дом 4, кв.2 значилось хозяйство М. В похозяйственной книге № 4 за 2002 – 2011гг., в разделе III «Жилой фонд» в графе общие сведения (дом, квартира) указано: квартира колхоза «Тверь».

Как следует из сведений из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области, М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован с 28.04.1992 по месту жительства по адресу: <адрес> Снят с регистрационного учета по смерти 23.05.2025 (свидетельство о смерти III-OH №535094 от 26.05.2025).

На момент заключения договора купли-продажи недвижимости от 28.05.2008 по адресу: <адрес>, также были зарегистрированы по месту жительства истцы по делу.

На момент рассмотрения настоящего дела по адресу указанной квартиры зарегистрирован по месту жительства только ФИО3

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, установлено, что записи о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на квартиру у колхоза препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Как следует из исторической справки, решение исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся от 15.04.1975 № 83-1 колхозы «Память Кирова» и «Серп и молот» объединены в один колхоз «Серп и молот». Решением исполкома Калининского районного совета народных депутатов от 15.02.1984 №27-1 колхозы «Серп и молот» и им. Калинина объединены в колхоз им. Калинина Никулинского сельского совета Калининского района Калининской области. В 1990г. колхоз им.Калинина переименован в колхоз «Тверь». Решением Малого Совета Калининского районного совета народных депутатов от 26.02.1992 №23-1 «О регистрации колхоза «Даниловское» зарегистрировано образование колхоза «Даниловское» путем выделения из состава колхоза «Тверь» Даниловского производственного участка. Решением Малого совета Калининского райисполкома от 29.01.1993 №131-16 произведена перерегистрация колхоза «Тверь».

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ о юридическом лице Сельскохозяйственный производственный кооператив, колхоз «Тверь» (колхоз «Тверь»), юридическое лицо создано до 01.07.2022. Дата регистрации до 1 июля 2002 года – 29.01.1993.

Совокупностью представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорная квартира <адрес>, принадлежала на праве собственности колхозу «Тверь».

С учетом изложенного следует признать, что право собственности колхоза «Тверь» на спорную квартиру возникло до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Факт исполнения сделки купли-продажи подтвержден подписанными сторонами договором купли-продажи недвижимости от 28.05.2008, передаточным актом от 28.05.2008, согласно которым передача жилого помещения производится на основании передаточного акта, который является его неотъемлемой частью. Оплата по договору подтверждена вышеуказанными платежными документами.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора от 28.05.2008 были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцам, однако продавец-ответчик уклоняется от оформления своего права собственности. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путём признания права.

С учетом доказанности законности владения ответчиком на праве собственности переданным по договору имуществом, его права на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчиком по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Данное решение по вступлении его в законную силу будет являться основанием для регистрации права собственности истцов на недвижимое имущество и постановки его на кадастровый учет, при предоставлении необходимого пакета документов для постановки на кадатровый учет.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2, ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу, «колхоз «Тверь» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 93, 5 кв.м, по ? доле за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и постановки квартиры на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья М.А.Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2026 года