Решение № 2-948/2017 2-948/2017~М-311/2017 М-311/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-948/2017

К делу №2-948/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», домовладение № по <адрес> принадлежит ФИО4 на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 г. Шахты Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти отрылось наследство в виде вышеуказанного домовладения. Наследником по завещанию является истица. Несовершеннолетние дети умершего - ФИО2, ФИО3 имеют право на обязательную долю. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства: ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 8/10 долей на земельный участок и гараж, расположенные по адресу <адрес>, а несовершеннолетним сыновьям выданы свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество по 1/10 доли каждому. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано, поскольку наследодателем при жизни была произведена реконструкция жилого дома. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 410 от 07.09.2016г., реконструированный объект незавершенного строительства лит. «А,А1,а,п/а», общей площадью 72,5 кв.м. по <адрес>, расположен в пределах границ земельного участка площадью 1476 кв.м., размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Бюро деловых услуг» по результатам обследования, несущие конструкции жилого дома, воспринимающие эксплутационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Администрацией г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку застройщик умер. Истица просила суд признать за ней право собственности на 8/10 долей на спорный реконструированный объект незавершенного строительства, а за несовершеннолетними детьми по 1/10 доли за каждым.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно справки МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» № 1-4164 от 29.12.2016г., домовладение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит ФИО4 на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 г. Шахты Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Лит. «А,А1,а,п/а» реконструированный объект незавершенного строительства имеет 100% готовность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, земельный участок площадью 1476 кв.м. по <адрес> принадлежит ФИО4 на праве собственности.

Из кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по <адрес> имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения.

Судом установлено, что при жизни ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание, удостоверенное временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО5, которым все свое имущество, принадлежащее ему ко дню смерти, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, он завещал супруге ФИО1

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО6 № 282 от 14.02.2017г. установлено, что в нотариальной конторе после смерти ФИО4 заведено наследственное дело № С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась супруга умершего ФИО1 С заявлением о принятии наследства на обязательную долю обратилась ФИО1, действующая как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ супруге наследодателя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 8/10 долей в праве собственности на земельный участок со строениями и гараж, расположенные на по адресу <адрес>; сыновьям ФИО2, ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/10 доли каждому земельный участок со строениями и гараж, расположенные на по адресу <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ приняли наследство после смерти ФИО4 Однако не могут зарегистрировать право собственности на спорное наследственное имущество, поскольку при жизни наследодателем была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка из кирпича лит. А1 с делением внутреннего пространства на помещения 6 (санузел), 7 (кухня), 8 (топочная), 9 (коридор); демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещениях 1 и 5; демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями 3 и 4 с образованием помещения3,4 (жилая); закладка дверного проема в помещении 3,4; закладка дверного проема между помещениями 3,4и 5; пробивка дверного проема между помещениями 2 и 54 закладка оконных проемов в помещениях 2и 1; демонтаж оконного блока, подоконной части стены до уровня чистого пола с устройством дверного проема до уровня существующей перемычки между помещениями 1и 9; устройство сантехнического оборудования( раковина, душевая кабинка, унитаз) в помещениях 7 и 6; устройство газового оборудования (плита) в помещении 7.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ» несущие конструкции жилого дома (фундаменты, стены, элементы перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № 410 от 07.09.2016г., реконструированный объект незавершенного строительства лит. «А,А1,а,п/а», общей 72,5 кв.м., по <адрес>, расположен в пределах границ земельного участка площадью 1476 кв.м., размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как установлено судом, истица обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома, однако ей было отказано, поскольку разрешение выдается застройщику, который умер.

Учитывая то обстоятельство, что земельный участок по <адрес> принадлежит застройщику, а реконструированный объект незавершенного строительства - жилой дом лит. «А,А1,а,п/а» не нарушает законные интересы других лиц, истица предприняла надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 8/10 долей реконструированного объекта незавершенного строительства - жилой дом лит. «А,А1,а,п/а», общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/10 долю реконструированного объекта незавершенного строительства - жилой дом лит. «А,А1,а,п/а», общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/10 долю реконструированного объекта незавершенного строительства - жилой дом лит. «А,А1,а,п/а», общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: И.И. Иванчикова