Решение № 2-854/2019 2-854/2019~М-4343/2018 М-4343/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-854/2019

КОПИЯ

№2-854/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан

в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Гараевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камский Коммерческий Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Камский Коммерческий Банк» (далее – ООО «Камский Коммерческий Банк») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил ответчику целевой ипотечный кредит для ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 1000 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под №% годовых. Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора явился залог недвижимого имущества. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредиту, у ответчика образовалась задолженность в размере 758858,10 руб., которую истец просит взыскать, задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами, начисленным на сумму остатка основного долга (703787,35 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество, определить способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 260 000руб., и взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 16 789 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 819, статей 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор (далее - Договор) №№, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 1000 000 руб. сроком возврата- не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под №% годовых, на ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоявшей из двух комнат, расположенной на первом этаже четырехэтажного дома, стоимостью 1800000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, составляет 758858,10 руб., из нее: ссудная задолженность по кредитному договору – 703787,35 руб., задолженность по возврату начисленных процентов – 46665,72 руб., начисленные пени за просрочку уплаты процентов на основании пункта 5.1 Кредитного договора – 3259,24 руб., начисленные пени за просрочку уплаты основного долга на основании пункта 5.2 Кредитного договора – 5145,80 руб.

Согласно пункту 4 Договора заемщик в обеспечение исполнения в полном объеме своих обязательств по предоставленному кредиту передал банку в залог недвижимое имущество. О чем был составлен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором также предусмотрено, что при возникновении просроченной задолженности по кредиту Банк вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

В целях досудебного урегулирования спора истцом, ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности, которое им не исполнено.

Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчик не исполняет, учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по своевременному погашению кредита, суд находит требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и определения способа реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 260 000 руб. (пункт 1.4 Договора об ипотеке, л.д. 11), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 16 789 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Камский Коммерческий Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский Коммерческий Банк» задолженность по кредитному договору в размере 758858 (Семьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 10 копеек, задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, и расходы по уплате госпошлины в размере 16789 (Шестнадцать тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества и установить начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 260 000 руб., направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский Коммерческий Банк» в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2019 года

Судья