Решение № 2-143/2018 2-143/2018 ~ М-118/2018 М-118/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-143/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года р.п.Чернь Тульская область

Чернский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Григоривой А.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-143/18 по иску ФИО4 к администрации муниципальное образование Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, она (ФИО4) приобрела у ФИО1 квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес> Указанной квартирой она открыто и непрерывно пользуется с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени, более 22 лет, что подтверждается отсутствием притязаний со стороны третьих лиц. После заключения договора купли-продажи продавец снялась с регистрационного учета из спорной квартиры и выехала из нее. Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ, то межмуниципальным отделом по Плавскому и Чернскому районам Управления Росреестра по Тульской области ей было отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру.

Просила суд признать за ней (ФИО4) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что с момента приобретения квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она проживает в данной квартире, несет расходы на ее содержание жилья. После того, как договор был заключен и произведены расчеты, продавец ФИО1 выехала из квартиры и больше никогда не приезжала.

Представитель ответчика администрации МО Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащем образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащем образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается ответом Чернского отделения ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 (истцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ею был удостоверен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, по реестру за №.

Постановлением администрации МО Северное Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес спорной квартиры – <адрес>.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Уведомлением межмуниципального отдела по Плавскому и Чернскому района Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права собственности ФИО4 на спорную квартиру приостановлена, поскольку договор купли-продажи квартиры не содержит отметку о проведении регистрации бюро технической инвентаризации.

Сообщением межмуниципального отдела по Плавскому и Чернскому района Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из положений ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст.554 и ст.555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Согласно ст.556 ГК РФ обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.2 ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения ФИО4 договора купли-продажи ) договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Анализируя условия заключенного между ФИО1 и ФИО4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что сторонами согласованы существенные условия договора купли-продажи квартиры, указанный договор содержит предмет договора – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в договоре согласована цена договора – 10 000 000 руб.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, никем не оспорен, не признан недействительным и фактически исполнен. Требования о признании указанного договора купли-продажи недействительным не заявлялись.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что в спорной квартире ФИО5 проживает постоянно с 1996 года. Предыдущий собственник ФИО1 выехала из квартиры после ее продажи и больше никогда не вселялась.

Учитывая изложенное, суд считает бесспорным то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в настоящее время по адресу: <адрес>.

Исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, объяснения истца, суд приходит к выводу, что представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и во взаимосвязи достаточными для удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципальное образование Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Шлипкина