Решение № 2-1-399/2025 2-1-399/2025~М-1-392/2025 М-1-392/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-1-399/2025

УИД: 57RS0019-01-2025-000630-92 производство № 2-1-399/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гнеушевой Е.Н.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

при секретаре судебного заседания Птушкиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации пгт.Нарышкино Урицкого района Орловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании части квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации пгт.Нарышкино Урицкого района Орловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании части квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит 12/25 доли в квартире № жилого дома № по <адрес>, общей площадью 145,9кв.м., с кадастровым номером №. Ответчику ФИО4 принадлежит 13/25 доли в вышеуказанной квартире. Право собственности у ФИО3 на 6/25 возникло на основании договора о приватизации от 05.10.2006г., а доли, которые ранее принадлежали ее детям, были ей подарены в размере 6/25. Решением мирового судьи судебного участка Урицкого района Орловской области от 06.12.2006г. был произведен раздел квартиры № в доме № по улице <адрес> в натуре между собственниками на тот момент - ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО4 В собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2 были выделены комнаты по техплану: № №, часть комнаты №, часть веранды. В собственность ФИО4 выделены комнаты №,№, часть комнаты №, часть веранды. Также ФИО3, ФИО1, ФИО2 своими силами и за свой счет необходимо было возвести звуконепроницаемую стену в комнате №. Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2023г, межевого плана от 07.11.2023г. истице ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 221 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под домом между сторонами поделен, претензий к друг другу стороны не имеют. Постановлением администрации пгт. Нарышкино № от 30.05.2023г. многоквартирный дом был заменен в названии на дом блокированной застройки, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. В целях благоустройства жилого помещения, для повышения уровня комфортности в указанной квартире и во исполнении выше указанного решения от 06.12.2006 года истица ФИО3 произвела перепланировку в своей части, которая выразилась в следующих видах ремонтно-строительных работ: демонтированы и возведены каркасные перегородки, выполнены дополнительные стойки опоры, зашивка дверных и оконных проемов, в результате площадь части квартиры истицы составила 74,9 кв.м, у ответчика ФИО4 площадь его квартиры составила 75,4 кв.м. В соответствии с техническим паспортом в квартире № произведена самовольная перепланировка и переустройство. Истица обратилась в администрацию пгт. Нарышкино по вопросу получения разрешения на перепланировку жилого помещения, однако, 15.11.2024г. администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения и рекомендовало обратиться с иском в суд. Решение о согласовании перепланировки истцом получено не было. Согласно заключению ООО «Проектное бюро «Полис» 2025 года о техническом состоянии основных строительных конструкций, выполненная перепланировка не затронула конструктивные и прочностные характеристики надежности строительных конструкций здания; не превысила предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни здоровья людей техническая эксплуатация помещений жилого дома в целом сохранилась. Между ФИО3 и ФИО4 сложился определенный порядок пользования квартирой №, что также было определено судебным решением 2006г, в соответствии с которым квартира № была поделена на две части, у каждого отдельные входы и самостоятельные коммуникации. Согласно заключения о виде жилого помещения в доме блокированной застройки, выполненному ООО «Проектное бюро «Полис» жилой дом, по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки и часть квартиры № можно определить как блок жилого дома блокированной застройки. Площадь по помещению истицы составит 74,9 кв.м., а площадь части ответчика- 75,4 кв.м. У истицы возникла необходимость в выделе в натуре принадлежащего помещения. Однако, в досудебном порядке достигнуть соглашения о разделе квартиры не представилось возможным.

Просила суд сохранить квартиру № в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии; признать часть квартиры № в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 74,9 кв.м, состоящим из жилых помещений: коридора, площадью 3,7 кв.м, холл- 26,4 кв.м, ванная -3,7 кв.м, туалет -1,2 кв.м, кухня – 9, 3кв.м, жилая - 14,6 кв.м, жилая -16,0 кв.м; признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - часть квартиры № площадью 74,9 кв.м, назначение : жилое, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> и расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 221 кв.м, по адресу: <адрес>.; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу : <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещённых о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 221 кв.м., категрия земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения блокированных жилых домов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.(Л.д. 15-29)

Истцу ФИО3 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 145,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит 12/25 доли в квартире, ФИО4 13/25 доли в квартире.

Решением мирового судьи судебного участка Урицкого района Орловской области от 06.12.2006 произведен раздел квартиры № в доме № по <адрес>. Выделелено в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2 совместно комнаты технического плана № площадью 6,7 кв.м., №-8,5 кв.м., №-4,1 кв.м., № -1,4 кв.м., №-11,6 кв.м., №619,0 кв.м., №-12,9 кв.м., часть комнаты №, площадью 6,1 кв.м.,часть веранды, прилегающей к комнате № площадью 3,67 кв.м.; выделено в собственность ФИО4 комнаты технического плана : № -10,3 кв.м., №-21,5 кв.м., часть комнаты № со стороны комнаты № площадью 2,2 кв.м., часть вернады, прилегающей к комнате № площадью 5,53 кв.м. Суд обязал ФИО3, ФИО1, ФИО2 своими силами и за свой счет возвести звуконепроницаемую стену в комнате №. (Л.д. 88-89)

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 20.09.2006., общая площадь квартиры составляет 145,9 кв.м.: жилая – 78,5 кв.м., подсобная – 67,4 кв.м.(Л.д. 69-79)

ФИО2 и ФИО1 подарили ФИО3 свои доли квартиры ( по 3/25 доли каждый), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами дарения доли квартиры от 13.05.2013 и 06.07.2018. (Л.д. 91,92)

Постановлением администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области от 30.05.2023 № изменено наименование объекта недвижимости, общей площадью 222,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с «Многоквартирный жилой дом» на «Дом блокированной застройки». (Л.д. 93)

Согласно сведениям из ЕГРН здание, расположенное по адресу: <адрес> общей плошадью 222,2 кв.м., с кадастровым номером № имеет наименование: дом блокированной застройки.

Согласно технического плана блока жилого дома блокированной застройки от 21.05.2024, блок находится на 1 этаже в здании с кадастровым номером №, площадь объекта составляет 74,9 кв.м. (Л.д. 80-87)

Судом установлено, что сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 без разрешительной документации выполнена её перепланировка.

Из ответа администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области от 15.11.2024г., адресованного ФИО3 следует, что ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку перепланировка объекта осуществлялось без получения соответствующих разрешительных документов. (Л.д. 126)

Из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной перепланировки квартиры № в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, составленного ООО «Проектное бюро «Полис» следует, что при перепланировке выполнены следующие виды ремонтно- строительных работ: демонтированы каркасные перегородки из деревянных конструкций на всю высоту; возведение каркасных перегородок из деревянных конструкций; выполнены дополнительный стойки- опоры из деревянного бруса; зашивка дверных и оконного проема листами ГКЛВ; в результате выполненной перепланировки квартиры № образовалось два обособленных помещения. Согласно выводам заключения ООО «Проектное бюро «Полис» перепланировка квартиры № в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> не затронула конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания и не превысила предельные параменты, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений жилого дома в целом сохранилась. В соответствии по ст. 51 п.17.пп.4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, если изменения объектов капитального сторительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешеного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Все технически решения соответствуют требованиямэкологических и санитарно- гигиенических норм, действующих на территории РФ и обеспечат безопасную для жизни и з доровья людей эксплуатацию нежилых помещений и всего здания в целом. (Л.д. 95-115)

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в заключении ООО «Проектное бюро «Полис», поскольку данное техническое заключение составлено на основании данных визуального осмотра, с учетом требований ГОСТ,СП, ВСН, положений и инструктивно – методических документов по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, действующих на момент обследования.

Поскольку произведенная истцом ФИО3 перепланировка принадлежащей ей на праве собственности квартиры не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 сложился порядок пользования названной выше квартирой, у каджого имеется отдельный вход и отдельные коммуникации.

Квартиры, занимаемые истцами и ответчиком, являются самостоятельными изолированными объектами.

Учитывая, что ответчиком ФИО4 каких-либо возражений относительно предложенного истцами варианта раздела квартиры не представлено, суд полагает необходимым произвести его с учетом фактически сложившегося порядка пользования данными объектами.

С учетом изложенного право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит прекращению и выделению в собственность истца ФИО3 части квартиры № площадью 74,9 кв.м.

Согласно плану блока жилого дома блокированной застройки общая площадь подлежащей выделению в собственность истца ФИО3 части квартиры № составляет 74,9: корридор – 3,7, холл- 26,4, ванная -3,7, туалет – 1,2, кухня – 9,3, жилая – 14,6, жилая 16,0. (Л.д. 123).

Согласно выводам заключения о виде жилого помещения в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. В соответствии с п.2.2 ст. 49 Градостроительного кодекса, СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» п.3.2, 3.3 часть <адрес> доме блокированной застройки по адресу: <адрес> можно определить как блок жилого дома блокированной застройки. Площадь по помещениям блока жилого дома блокированной застройки составит 74,9 кв.м. (Л.д. 116-121)

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение, поскольку в заключении подробно описано проведённое исследование и сделанные в ходе него выводы. Ответчик не представил суду своих возражений относительно данного заключения.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 к ФИО4, Администрации пгт.Нарышкино Урицкого района Орловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании части квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации пгт.Нарышкино Урицкого района Орловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании части квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать часть квартиры № в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 74,9 кв.м, состоящим из жилых помещений: коридор, площадью 3,7 кв.м, холл- 26,4 кв.м, ванная -3,7 кв.м, туалет -1,2 кв.м, кухня – 9,3кв.м, жилая - 14,6 кв.м, жилая -16,0 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, документированной паспортом гражданина РФ №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости - часть квартиры № площадью 74,9 кв.м, назначение : жилое, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> и расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 221 кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 октября 2025 года.

Председательствующий Е.Н. Гнеушева