Решение № 2-1209/2025 2-1209/2025(2-9573/2024;)~М-6981/2024 2-9573/2024 М-6981/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-1209/2025

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

НОМЕР Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам, судебных расходов,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников недвижимости <адрес> (далее - Товарищество) с целью объединения собственников земельных участков и земельных участков с расположенными на них жилыми и нежилыми объектами недвижимого имущества на территории, которая сформирована из земельных массивов (земельных участков) с кадастровыми номерами НОМЕР, включенных в границу населенного пункта д. Кувардино, <адрес>, Нижегородская <адрес>.

Территория Товарищества представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные объекты. На территории поселка установлены контрольно-пропускные пункты.

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием учредителей Товарищества был утвержден Устав Товарищества.

Согласно п. 2.1. Устава, Товарищество образовано в целях, направленных на удовлетворение культурных, социальных, экономических, экологических и иных потребностей членов Товарищества и лиц, совместно проживающих с ними; улучшения уровня и качества коммунальных и социальных услуги условий; развития и содержания социальной и коммунальной инфраструктуры на территории товарищества, и обеспечения ей членов товарищества; содержания и благоустройства мест общего пользования и т.д.

Согласно п. 2.2. Устава, предметом деятельности Товарищества является в том числе организация и обеспечение пропускного режима на территорию Товарищества, организация, эксплуатация и обслуживание дорог, проездов, тротуаров, обслуживание электрических, газовых и др. инженерных и коммуникационных сетей, обеспечение и обслуживание уличного освещения, обеспечение уборки мест общего пользования, благоустройство и озеленение и т.д.

Согласно п. 6.4.1. Устава Товарищества, члены Товарищества обязаны соблюдать положения Устава Товарищества и принятые в соответствие с ним решения органов управления Товарищества.

В соответствии с п. 6.4.4. Устава Товарищества, члены Товарищества обязаны своевременно вносить членские взносы и (или) иные обязательные платежи.

Согласно п. 6.6. Устава Товарищества, членский взнос - это целевой взнос (вступительный и(или) ежемесячный, и (или) ежегодный), который своевременно должен быть уплачен каждым членом Товарищества. Информация о размере членского взноса является общедоступной, вывешивается на информационных стендах Товарищества и в сети интернет — на сайте Товарищества либо на странице сайта 3гivers.ru.

В соответствии с п. 4.1. Устава, Товарищество может иметь в собственности или в пользовании (возмездном или безвозмездном) любое движимое и недвижимое имущество (включая линейные объекты или их часть), объекты интеллектуальной собственности (прав на них).

Согласно Уставу Товарищества, места общего пользования - имущество Товарищества — общедоступные земельные участки (территории), находящиеся в границах Товарищества, свободно используемые членами Товарищества и лицами, не являющимися членами Товарищества. К местам общего пользования относятся дороги, проезды, парки, территория рекреационных зон и т.п..

Согласно Протоколу НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества, размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества составляет 1500 руб. с одного домовладения. Дата оплаты членских взносов и иных обязательных установленных платежей в Товариществе, до 20 числа текущего месяца.

Размер членских взносов не изменялся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН было принято решение об увеличении размера членского взноса до 2 000 руб., что подтверждается Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 7.14 Устава Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим уставом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для выполнения на всей территории товарищества.

Таким образом, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества Товарищества, общим собранием членов товарищества был установлен размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества товарищества. Данное решение является обязательным для выполнения на всей территории товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 980 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, находящегося по адресу: Нижегородская <адрес>, д. Кувардино, <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 направлялись квитанции об оплате ежемесячных членских взносов в размере 1500 <адрес> была произведена частично - всего было оплачено 60 000 руб..

Истец был вынужден обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1.

Мировым судьей судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района <адрес> Нижегородской <адрес> ФИО4 был вынесен судебный приказ по делу НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате членских взносов.

Далее по заявлению ФИО1 судебный приказ был отменен, о чем было принято определение от ДД.ММ.ГГГГ. Итого общая сумма задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 180 000 - 60 000=120 000,00 руб..

Поскольку ФИО1 является членом Товарищества и в то же время является собственником земельного участка, находящегося в границах ТСН, пользуется общим имуществом Товарищества, услугами, предоставляемыми ТСН, он обязан вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества.

Просят:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Эко<адрес>» задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб.;

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Эко<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В силу 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Исходя из части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Применение норм ЖК РФ о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах применяется по аналогии в отношении товариществ собственников индивидуальных жилых домов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ:

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с п.п.2 п.6 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ: Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ: 1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. 2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. 3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. 10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке. В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников недвижимости «Эко<адрес>» (далее - Товарищество) с целью объединения собственников земельных участков и земельных участков с расположенными на них жилыми и нежилыми объектами недвижимого имущества на территории, которая сформирована из земельных массивов (земельных участков) с кадастровыми номерами НОМЕР включенных в границу населенного пункта д. Кувардино, <адрес>, Нижегородская <адрес>. Истец указали, что территория Товарищества представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные объекты. На территории поселка установлены контрольно-пропускные пункты. ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием учредителей Товарищества был утвержден Устав Товарищества. Согласно п. 2.1. Устава, Товарищество образовано в целях, направленных на удовлетворение культурных, социальных, экономических, экологических и иных потребностей членов Товарищества и лиц, совместно проживающих с ними; улучшения уровня и качества коммунальных и социальных услуги условий; развития и содержания социальной и коммунальной инфраструктуры на территории товарищества, и обеспечения ей членов товарищества; содержания и благоустройства мест общего пользования и т.д. Согласно п. 2.2. Устава, предметом деятельности Товарищества является в том числе организация и обеспечение пропускного режима на территорию Товарищества, организация, эксплуатация и обслуживание дорог, проездов, тротуаров, обслуживание электрических, газовых и др. инженерных и коммуникационных сетей, обеспечение и обслуживание уличного освещения, обеспечение уборки мест общего пользования, благоустройство и озеленение и т.д. Согласно п. 6.4.1. Устава Товарищества, члены Товарищества обязаны соблюдать положения Устава Товарищества и принятые в соответствие с ним решения органов управления Товарищества. В соответствии с п. 6.4.4. Устава Товарищества, члены Товарищества обязаны своевременно вносить членские взносы и (или) иные обязательные платежи. Согласно п. 6.6. Устава Товарищества, членский взнос - это целевой взнос (вступительный и(или) ежемесячный, и (или) ежегодный), который своевременно должен быть уплачен каждым членом Товарищества. Информация о размере членского взноса является общедоступной, вывешивается на информационных стендах Товарищества и в сети интернет — на сайте Товарищества либо на странице сайта 3гivers.ru. В соответствии с п. 4.1. Устава, Товарищество может иметь в собственности или в пользовании (возмездном или безвозмездном) любое движимое и недвижимое имущество (включая линейные объекты или их часть), объекты интеллектуальной собственности (прав на них). Согласно Уставу Товарищества, места общего пользования - имущество Товарищества — общедоступные земельные участки (территории), находящиеся в границах Товарищества, свободно используемые членами Товарищества и лицами, не являющимися членами Товарищества. К местам общего пользования относятся дороги, проезды, парки, территория рекреационных зон и т.п.. Согласно Протоколу НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества, размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества составляет 1500 руб. с одного домовладения. Дата оплаты членских взносов и иных обязательных установленных платежей в Товариществе, до 20 числа текущего месяца. Установлено, что размер членских взносов не изменялся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН было принято решение об увеличении размера членского взноса до 2 000 руб., что подтверждается Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 7.14 Устава Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим уставом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для выполнения на всей территории товарищества. Таким образом, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества Товарищества, общим собранием членов товарищества был установлен размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества товарищества. Данное решение является обязательным для выполнения на всей территории товарищества. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:26:0090025:483, общей площадью 980 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, находящегося по адресу: Нижегородская <адрес>, д. Кувардино, <адрес>, в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность указанный земельный участок. Право собственности на земельный участок за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец указали, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 направлялись квитанции об оплате ежемесячных членских взносов в размере 1500 <адрес> была произведена частично, всего было оплачено 60 000 руб..

Истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1.

Мировым судьей судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района <адрес> Нижегородской <адрес> ФИО4 был вынесен судебный приказ по делу НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате членских взносов.

Впоследствии по заявлению ФИО1 судебный приказ был отменен, о чем было принято определение от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что сумма задолженности ФИО1 по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 180 000 руб. - 60 000 руб. (оплаченная сумма) =120 000,00 руб..

Из материалов дела усматривается, что Товарищество собственников недвижимости «Эко<адрес>» является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениями (или без таковых), принадлежащие физическим лицам. На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации (сети энергоснабжения, водоснабжение, скважина, водоотведение и т.д).

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Эко<адрес>», которое выражается в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг, в том числе, по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

Отсутствие договора с ТСН не влияет на отношения собственника земельных участков в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельных участков от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, поскольку ФИО1 является членом Товарищества, также является собственником земельного участка, находящегося в границах ТСН, пользуется общим имуществом Товарищества, услугами, предоставляемыми ТСН, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате членских взносов.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Следовательно, задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3600 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: НОМЕР, адрес регистрации: <адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости <адрес> НОМЕР задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лутошкина И.В.