Решение № 2-1194/2019 2-1194/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1194/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Ковальчук С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1194/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 08 июня 2004 года он приобрел земельный участок, расположенный по адресу г.Нижневартовск СОТ «<адрес>» участок №, что подтверждается распиской, согласно которой ФИО3 получил денежные средства в размере 100000 рублей за указанный выше земельный участок. После чего ФИО3 передал ему все документы на земельный участок и у председателя СОТ «<адрес>» было произведено переоформление участка на истца, выдана членская книжка и с 2004 года по настоящее время выплачиваются членские взносы. Надлежащим образом договор купли-продажи оформлен не был, так как документы на земельный участок были оформлены на ФИО2, который является дедушкой ФИО3, а доверенность на последнего по продаже участка сразу оформлена не была и впоследствии связь с ответчиками была потеряна. Поскольку с 2004 года истец владеет данным земельным участком, то просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 330 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес> СОНТ «<адрес>» участок №.

Производство в части требований к ФИО2 прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и на требованиях представляемого настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования истца не оспаривал и пояснил, что его дед ФИО2 в 1995 году передал ему земельный участок в СОТ «<адрес>» и разрешил с ним осуществлять любые сделки. После чего в 2004 году он с ведома ФИО2 продал этот земельный участок истцу и о получении денежных средств от его продажи им была написана расписка. Сделку купли-продажи оформит не успели, так как впоследствии ФИО2 уехал из г.Нижневартовск, а он об этом забыл, полагая, что истец сам давно это все оформил. Фактически купля-продажа этого участка была совершена им по согласованию с ФИО2

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от 14 февраля 1995 года №37 ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 0,0330 га в СОТ «<адрес>», предоставленной под садоводство СОТ «<адрес>», о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю серии №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельному участку общей площадью 330 кв.м, расположенному в Нижневартовском <адрес> СНТ «<адрес>» участок 10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под садоводство, присвоен кадастровый №.

Согласно расписки ФИО3 от <дата>, последним в присутствии свидетеля ФИО5 от ФИО1 получены денежные средства в размере 100000 рублей за садово-огороднический участок № в СОТ «<адрес>».

Представленными суду членской книжкой СОТ «<адрес>» ФИО2 и дубликатом членской книжкой СОНТ «<адрес>» ФИО1 подтверждается, что ФИО2 пользовался спорным земельным участком и оплачивал членские взносы до 1996 года, ФИО1 пользовался земельным участком с 2004 года и оплачивает членские взносы по настоящее время.

Данные обстоятельства, свидетельствуют о том, что ФИО1 с 2004 года до настоящего времени владеет и пользуется спорным участком в СОНТ «<адрес>», проданным ему ФИО2 в лице ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 1 ст. 549, ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания расписки от 08 июня 2004 года следует, что ФИО3 продал ФИО1 садово-огороднический участок № в СОТ «<адрес>» за 100000 рублей 08 июня 2004 года, так же на данной расписке имеется подпись ФИО3, как продавца, и подпись ФИО1, как покупателя.

Кроме этого ФИО1 представил суду переданный ему ФИО3 подлинник свидетельства о праве собственности на землю серии ХМО-04 №, в отношении земельного участка общей площадью 330 кв.м, расположенного в Нижневартовском <адрес> СОНТ «<адрес>» участок №.

Таким образом представленный стонами письменный документ от <дата>, содержит предмет договора, расположение земельного участка, цену недвижимости, так же подписи сторон, в связи с чем суд полагает, что данный документ возможно расценить как заключение договора купли-продажи земельного участка.

При обстоятельствах указанных выше, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 330 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес> СОНТ «<адрес>» участок №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья : подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова