Решение № 2-5627/2018 2-5627/2018~М-4215/2018 М-4215/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-5627/2018

Дело № 2-5627/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 11 октября 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мичуринец», улица №, участок №, границы которого определены в межевом плане кадастрового инженера ФИО3, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1, в котором кадастровый номер указанного земельного участка указан как - №.

В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел вышеуказанный земельный участок и с 1998 года владеет им и пользуется как своим собственным. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован его сторонами в установленном законом порядке. В настоящее время местонахождение продавца ФИО2 истцу неизвестно. Между тем, между сторонами вышеуказанного договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, договор удостоверен нотариально, земельный участок фактически передан в собственность истца с момента подписания договора, а денежные средства истцом были переданы продавцу. Поэтому истец считает, что у него возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принял, извещен по известному суду месту жительства, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска и представитель третьего лица СНТ «Мичуринец» участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю серии Ч №, зарегистрированного под номером 725 от ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 400 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мичуринец», улица №, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 74:36:05:01 в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 400 кв.м., с целевым назначением земли – для ведения садоводства, а также расположенный на данном земельном участке садовый брусовый дом общей площадью 48,4 кв.м. с постройками и сооружениями: мансардой, баней, сараем, навесом, уборной, забором. Отчуждаемое недвижимое имущество продано за 52000 рублей.

Указанный договор был удостоверен нотариально и зарегистрирован в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о праве собственности истца на садовым дом с кадастровым номером 74:36:0501013:2912, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мичуринец», улица №, участок №.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи его сторонами фактически был исполнен, приобретаемое по данное договору имущество было передано продавцом в фактическое владение и пользование покупателя. При этом из объяснений истца следует инее оспорено ответчиками, что расчет по указанному договору истцом с продавцом произведен в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Вместе с тем положениями п. 2 ст. 8.1. ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Поскольку вышеуказанный договор купли-продажи был заключен между истцом и ФИО2, но не был зарегистрирован в Челябинском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок и поставить данный участок на кадастровый учета, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации и уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета.

Однако в ходе рассмотрения дела установлено, что истец приобрел вышеуказанный земельный участок на основавши договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, который сторонами был фактически исполнен, в результате исполнения которого истец с 1998 года фактически владеет и пользуется как своим собственным спорным земельным участком, границы которого определены в межевом плане кадастрового инженера ФИО3, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1, в котором кадастровый номер указанного земельного участка указан как - 74:36:0501013:2887.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ни право собственности истца на вышеуказанный земельный участок, ни правоустанавливающий документ на данный земельный участок ответчиками не оспорены, учитывая, что иных правообладателей на этот участок, кроме истца не имеется, в силу ст. 12 ГК РФ суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 400 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мичуринец», улица №, участок №, границы которого определены в межевом плане кадастрового инженера ФИО3, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1, в котором кадастровый номер указанного земельного участка указан как - 74:36:0501013:2887.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 400 кв.м., земель населенных пунктов, для ведения личного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Мичуринец», улица №, участок №, границы которого определены в межевом плане кадастрового инженера ФИО3, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1, в котором кадастровый номер указанного земельного участка указан как - 74:36:0501013:2887.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н.Величко

Секретарь ФИО6

Решение вступило в законную силу_________.

Судья М.Н.Величко

Секретарь