Решение № 2-1282/2017 2-1282/2017~М-986/2017 М-986/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1282/2017

Дело № 2-1282/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Белокосовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Потребительскому гаражному кооперативу «Альянс-522» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие доводы и обстоятельства.

Истец является членом ПГК «Альянс-522», расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гаражный бокс №. Паевые взносы за гараж были внесены истцом в полном объеме в 2011 г.

Строительство гаража осуществлялось на основании разрешения №386-О от 17.01.1992 г. В дальнейшем, на основании постановления администрации Октябрьского района г. Барнаула №1/6 от 10.01.1992 г. разрешена его реконструкция.

В соответствии с распоряжением Администрации г. Барнаула от 24 мая 2013 года № 1090 «Об адресации объектов недвижимости», кооперативу был присвоен адрес: <...>. Свидетельство о госрегистрации кооператива, выдано 11 апреля 2008 года.

Для оформления права собственности на принадлежащий истцу гараж он получил в БТИ технический и кадастровый паспорт от 26.12.2012 года с приложением генплана и межевания земельного участка гаражного кооператива.

Однако зарегистрировать свое право собственности в настоящее время истец не может по причине отсутствия акта сдачи гаража в эксплуатацию.

Истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № в Потребительском гаражном кооперативе «Альянс-522», расположенном по <адрес>Б в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 на заявленных требованиях настаивали, ссылаясь на то, что разрешение на строительство гаража, ордер выданы в установленном порядке, поэтому данное строение не считается самовольным, сохранение его не нарушает градостроительные, пожарные и санитарные нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок предоставлен для ввода в эксплуатацию гаражей кооператива, спора со смежными землепользователями и третьими лицами о праве собственности на принадлежащий истцу гараж № в кооперативе не имеется, задолженности по паевым взносам и прочим платежам перед кооперативом так же не имеется.

Представитель ответчика Потребительского гаражного кооператива «Альянс-522» ФИО3 заявленные требования признал, не оспаривал факт выплаты паевого взноса истцом в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района города Барнаула, представитель 3-го лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 28 Земельного кодекса РСФСР, предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей. Совет народных депутатов или по его поручению местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечивает выбор земельного участка в натуре (на местности). Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Барнаульского городского совета депутатов трудящихся № 379 от 05 мая 1960 года, разрешено ЖКО Барнаульского меланжевого комбината, строительство гаража на 8 автомашин в <адрес> по пр. им. Ленина на ранее закрепленном за ними земельном участке.

Решением исполнительного комитета районного совета народных депутатов № 1/6 от 10 января 1992 года, ФИО1 выдано разрешение №386-О на строительство гаража для автомашины по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Октябрьского района г.Барнаула №1/6 от 10.01.1992 г. ФИО1 разрешена реконструкция существующего гаража.

17.01.1992 г. ФИО1 выдан ордер №750 на гараж, расположенный в ГСК №162а, на основании разрешения №386-О от 17.01.1992 г.

Указанные документы свидетельствуют о соблюдении требований законодательства на момент согласования места размещения объекта.

Из материалов дела также следует, что ГСК №а прекратил свое существование.

Члены кооператива были приняты в члены ПГК «Альянс-522», в том числе, ФИО1 12.03.2008 г.

Из справки №7 от 01.11.2011 г., представленной ПГК «Альянс-522» следует, что ФИО4 является владельцем гаражного бокса №, паевые взносы внесены им полностью в 2011 году.

Согласно адресной справке № 3211 от 11.09.2008 года распоряжением Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула № 1090 от 24 мая 2013 года «об адресации объектов недвижимости», объекту недвижимости Лит А,Б, где расположен ПГК «Альянс-522», в том числе, гаражный бокс истца, присвоен адрес: Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, район Октябрьский, <адрес>Б.

Согласно кадастрового паспорта, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 26 декабря 2012 года, гаражный бокс № по <адрес>Б в <адрес>, имеет кадастровый №, значится как строение, не сданное в эксплуатацию Литер А.

Таким образом, отсутствие в техническом паспорте на спорный гаражный бокс отметки о том, что данное строение является самовольным, подтверждает правомерность его возведения гаражно-строительным кооперативом на отведенном земельном участке.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из анализа представленных документов, суд приходит к выводу, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, что кооперативом создан объект недвижимого имущества – гаражный комплекс для удовлетворения потребностей его членов по эксплуатации гаражей, предназначенных для хранения автотранспортных средств, не опровергнуты. При этом, каждым членом кооператива приобретено право собственности на индивидуальный гаражный бокс, что предусмотрено ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой члены гаражного кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на это имущество.

Истцом представлено техническое заключение ОАО «Алтайгражданпроект» о техническом состоянии строительных конструкций зданий (Литер А,Б) по адресу: <адрес>, в соответствии с которым строительные конструкции боксов гаражей отвечают требованиям надежности и безопасной эксплуатации и не представляют опасности для пребывания людей и сохранности имущества.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 32,8 кв.м, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе «Альянс-522» по адресу <адрес> «Б» (Литер А).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.А. Гладышева