Решение № 2-12621/2023 2-1579/2024 2-1579/2024(2-12621/2023;)~М-10422/2023 М-10422/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-12621/2023

УИД 50RS0002-01-2023-012231-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зырянова А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш. с участием представителя истца адвоката ФИО8, представителя ответчика Администрации Ленинского городского округа ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1579/2024 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Регистрационной службы (Управлению Россреестра) по Московской области и администрации Ленинского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Россреестра по Московской области и администрации Ленинского городского округа Московской области, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельных участков.

В обоснование иска указано, что истец является собственником трех земельных участков: с К№№, площадью 390 кв.м., с К№№, площадью 313 кв.м. и с К№№, площадью 157 кв.м., расположенных при доме по адресу: <адрес>. Указанные участки являются единым землепользованием в общих фактических границах, имеющих искусственное ограждение в виде забора высотой более 2 метра. В общих границах фактического землепользования расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ФИО1 с К№ (часть жилого дома), К№ (часть жилого дома), К№ (часть жилого дома), К№ (часть жилого дома), К№ (нежилое здание-сарай). В 2023 году истец решила объединить принадлежащие ей земельные участки и находящиеся на них части жилого дама в единые объекты недвижимости. Для это в ООО «Геоспектр» были заказаны работы по геосъемке объектов недвижимости и контроля межевания местоположения границ земельных участков. В результате натурного обследования и анализа документов было установлено, что земельный участок с К№ №, площадью 390 кв.м. является частью единого землепользования, включающего в себя также земельные участки с К№ №, площадью 157 кв.м. и К№ №, площадью 313 кв.м., в общих фактических границах, имеющих искусственное ограждение в виде забора высотой более 2 метра. Частично общая граница землепользования проходит по линии раздела здания. В результате контрольного измерения вычисленная площадь фактических границ единого землепользования составила 860 кв.м., что соответствует сумме площади по документам (<данные изъяты>.м.). В общих границах фактического пользования расположены объекты недвижимости: с К№ (часть жилого дома), К№ (часть жилого дома), К№ (часть жилого дома), К№ (часть жилого дома), К№ (нежилое здание-сарай). Из анализа исходных документов-сведений ЕГРН на земельные участки с К№ №, К№ №, № было выявлено: координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью (Мt) ниже нормативной точности определения координат (0,00; 0,30) для земель определенного целевого назначения (земли населенных пунктов 0,10); несоответствие значений общей площади многоконтурного (контуров-2) земельного участка с К№ № указанная в ЕГРН (313 кв.м.) и вычисленной в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащимися в ЕГРН 302 кв.м. (контур (1) =219кв.м., контур (2) =83кв.м. 219+83=302 кв.м.). Фактически земельный участок имеет один контур площадью 313 кв.м.; ранее учтенные сведения о границах земельных участков, в составе единого землепользования не соответствует фактическому пользованию (ограждению). Границы земельных участков с К№ №, №, № по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад от фактического положения забора на расстояние от 0.60 м до 1,22 м (пересекают фактические границы единого землепользования и расположенные в границах объекты недвижимости). Причиной данного несоответствия является реестровая ошибка в сведениях о характерных точках границ (в отношении местоположения) вышеперечисленных земельных участков, т.е. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом (лицами), выполнявшим работы по межеванию ранее, что выражено в фиксировании ошибочных координат характерных точек границ участка, превышающие нормативные требования.

В связи с вышеизложенным подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, при <адрес>, а также устранение реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с К№ №, №. После подготовки указанного межевого плана для исправления реестровой ошибки и внесения изменений в основные сведения о характеристиках земельных участков, доверенным лицом истца был передан через МФЦ в Управление Росреестра по Московской области. Уведомлением Ленинского отдела Россреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу сообщено, что в результате правовой экспертизы представленных документов выявлено следующее: межевой план не содержит обоснования для исправления реестровой ошибки, в связи с чем осуществление кадастрового учета приостановлено. В связи с изложенным истец вынуждена была обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ принадлежащих ей земельных участков.

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя. Представитель истца – адвокат ФИО8 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, представила письменные возражения.

Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав явившиеся стороны, заслушав показания специалиста – кадастрового инженера ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, истец ФИО1 является собственником трех земельных участков: с К№№, площадью 390 кв.м., с К№№, площадью 313 кв.м. и с К№№, площадью 157 кв.м., земельные участки расположены при доме по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, указанные участки являются единым землепользованием в общих фактических границах, имеющих искусственное ограждение в виде забора высотой более 2 метра. В общих границах фактического землепользования расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности ФИО1 с К№ (часть жилого дома), К№ (часть жилого дома), К№ (часть жилого дома), К№ (часть жилого дома), К№ (нежилое здание-сарай).

В целях объединения земельных участков на основании решения собственника кадастровым инженером вычислена площадь фактических границ единого землепользования, которая составила 860 кв.м., что соответствует сумме площади по правоустанавливающим документам (<данные изъяты>.).

В общих границах фактического пользования расположены объекты недвижимости: с К№ (часть жилого дома), К№ (часть жилого дома), К№ (часть жилого дома), К№ (часть жилого дома), К№ (нежилое здание-сарай).

Согласно выводов кадастрового инженера, границы земельных участков с К№ №, №, № по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад от фактического положения забора на расстояние от 0.60 м до 1,22 м (пересекают фактические границы единого землепользования и расположенные в границах объекты недвижимости). Причиной данного несоответствия является реестровая ошибка в сведениях о характерных точках границ (в отношении местоположения) вышеперечисленных земельных участков, т.е. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом (лицами), выполнявшим работы по межеванию ранее, что выражено в фиксировании ошибочных координат характерных точек границ участка, превышающие нормативные требования.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 подтвердила данные, содержащиеся в подготовленном ею межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, и пояснила, что ввиду отсутствия фактического ограждения между уточняемыми земельными участками уточненные границы установлены по внешним ограждениям, по документальной площади с максимальным сохранением исходной конфигурации, с учетом расположенных объектов недвижимости. Сведения о границах земельного участка смежного землепользователя взяты из решения суда.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости", Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 218-ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. от 19.12.2022 г.) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Фактическое местоположение границ земельных участков истца согласовано со всеми смежными землепользователями, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Уведомлением Ленинского отдела Россреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № отражено, что в результате правовой экспертизы представленных документов выявлено следующее: межевой план не содержит обоснования для исправления реестровой ошибки, в связи с чем осуществление кадастрового учета приостановлено.

В соответствии с представленным кадастровым инженером заключением, фактическая граница земельных участков с К№ №, К№ №, К№ № и их площадь при изменении местоположения границ в ЕГРН не изменяется.

Суд оценивает показания специалиста, как относимое и допустимое доказательство, так как квалификация специалиста подтверждена документально, данные им пояснения в полной мере согласуются с представленными письменными документами, сомнений в своей достоверности не вызывают.

Уточненные координаты характерных точек границ земельных участков с К№ №, К№№, К№ №, представлены в подготовленном межевом плане.

Границы уточняемых земельных участков земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, предусмотренными п. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Результат согласования границ оформлен в форме акта согласования местоположения границ земельного участка.

В процессе согласования местоположения границ уточняемого земельного участка выявлено: по границе «н1-н10», уточняемый земельный участок с К№ № на местности имеет общую фактическую границу с земельным участком, расположенным по адресу (местоположение): <адрес>, площадью 400 кв.м., правообладатель ФИО3, граница земельного участка установлена на основании решения Видновского городского суда Московской области (УИД 50RS0№-36, дело № от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.) и не изменяется Общая граница согласована в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащихся в решении суда.

- по границе «н10-н12»- территория без признаков хозяйственной деятельности (заросшая, заброшена), отсутствует сведения о пользовании (владении) данной территорией.

Согласно письму Минэкономразвития от 14.10.2011г. №ОГ-Д23-1683, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 390 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 313 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 157 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, с нижеследующими координатами:

Кадастровый номер земельного участка:

№
Площадь земельного участка:

390 кв.м.

Описание характерных точек

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Кадастровый номер земельного участка: №

Площадь земельного участка:

313 кв.м.

Описание характерных точек

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Кадастровый номер земельного участка: №

Площадь земельного участка:157 кв.м.

Описание характерных точек

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение суда является основанием компетентному органу для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 06.03.2024.

Судья Зырянова А.А.