Решение № 2-5059/2018 2-5059/2018~М-5251/2018 М-5251/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-5059/2018

2-5059\18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

В составе председательствующего судьи Дворцовой Н.В.

При секретаре Холназаровой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Центральный» к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 в лице законного представителя ФИО1 ФИО10 о расторжении договора

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с вышеуказанным иском первоначально к ФИО2, ФИО3 Судом дело в отношении ФИО2 прекращено в связи со смертью ответчика, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен наследник ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 Иск мотивирован тем, что между истцом и ФИО2 были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № и № №. По условиям договора участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект. По договору № объектом является однокомнатная квартира общей проектной площадью 38,2 кв.м проектный №, расположенная на 8 этаже первого подъезда ( первой секции по проекту). Цена договора составляет 1 265 600 руб.

По договору № объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 38,53 кв.м, проектный №, расположенная на 9 этаже первого подъезда ( первой секции по проекту), цена договора составляет 1 276 490 руб. ФИО1 свои обязательства по оплате объектов не произвел, чем существенно нарушил условия договора. Просили с учетом уточнений расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенные ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Специализированный застройщик Центральный» ( ранее до ДД.ММ.ГГГГ.ООО «Запад-2») и ФИО1 ФИО11.

В судебном заседании представитель истца не участвовал. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на уточненных требованиях настаивал.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования признала. Пояснила, что ранее состояла в браке с ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ., от брака имеется сын ФИО4, который вступил в наследство после смерти отца.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик Центральный» ( ранее до ДД.ММ.ГГГГ.ООО «Запад-2») и ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. заключено два договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого № и №.

По условиям договора участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

По договору № объектом является однокомнатная квартира общей проектной площадью 38,2 кв.м проектный №, расположенная на 8 этаже первого подъезда ( первой секции по проекту). Цена договора составляет 1 265 600 руб.

По договору № объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 38,53 кв.м, проектный №, расположенная на 9 этаже первого подъезда ( первой секции по проекту), цена договора составляет 1 276 490 руб.

Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра.

Доказательств исполнения обязанности по оплате суду не представлено.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела его наследником является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., в том числе в связи с отказом в его пользу от наследства матери наследодателя.

Таким образом правопреемником ФИО2 является несовершеннолетний ФИО4

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ФИО2 и ФИО3 истцом направлялось уведомление о расторжении договора и требование оплатить суммы по договору.

Доказательств ответа на данное требование не представлено.

При таких условиях суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Центральный» о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенные ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Специализированный застройщик Центральный» ( ранее до ДД.ММ.ГГГГ.ООО «Запад-2») и ФИО1 ФИО13.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Н.В. ДВОРЦОВА