Решение № 2-4977/2017 2-4977/2017~М-4381/2017 М-4381/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-4977/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1ёновича к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сельского совета, <адрес>, требования мотивируя тем, что пользуется земельным участком площадью 2 287 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> сельского совета, <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который заключён сроком на 3 года (до ДД.ММ.ГГГГ). Срок данного договора аренды истёк. Вышеуказанный земельный участок имеет разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство. В период действия договора аренды земельного участка истец без разрешения на строительство возвёл объект незавершённого строительства, в частности, фундамент под индивидуальный жилой дом. В апреле 2017 года Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ был подготовлен технический план объекта незавершённого строительства, согласно которому объект незавершённого строительства имеет общую площадь 32,6 кв.м., степень готовности – 10%. Истец ФИО1 обратился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии с целью постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на объект незавершённого строительства, но регистратор осуществил приостановку в связи с тем, что у истца истёк срок аренды на землю. ФИО1 обратился к собственнику земельного участка – Администрации МР <адрес> РБ с целью продления договора аренды земельного участка, но ему было отказано в передаче земельного участка на праве аренды, так как он не является собственником зданий и строений, которые расположены на участке. В регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и строений отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю. ФИО1 добросовестно исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка: своевременно вносил в полном объёме арендную плату включительно за первый и второй квартал 2017 года, не нарушал права третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что он на арендуемом земельном участке положил фундамент под строительство жилого дома, который соответствует нормам, это было сделано во время действия договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чём в материалах дела имеется расписка.

Представители третьих лиц – Администрации Куганакского сельского совета муниципального района <адрес>, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по <адрес>, Отдела по <адрес> и <адрес> УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чём в материалах дела имеются расписки.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан за № «О предоставлении земельных участков единственным заявителям без проведения торгов и участникам аукциона, признанными победителями по результатам аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, на праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства» был заключен договор №-т аренды земельного участка общей площадью 2 287 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> сельского совета, <адрес>, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство».

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, представляющего интересы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-т сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 02:44:090104:142 общей площадью 2 287 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> сельского совета, <адрес>, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство». Земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Не получив разрешение на строительство, ФИО1 на земельном участке возвел постройку. Согласно техническому плану, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> сельского совета, <адрес>, расположен объект незавершенного строительства общей площадью 32,6 кв.м. со степенью готовности в 10%.

Срок аренды земельного участка с кадастровым номером 02:44:090104:142, расположенного по адресу: <адрес> сельского совета, <адрес>, истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ФИО1 возвел постройку – объект незавершенного строительства общей площадью 32,6 кв.м. на предоставленном ему на праве аренды земельном участке, претензий к пользователю земельного участка ФИО1 предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании ФИО1

Согласно представленному градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектурно-планировочного бюро» Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, объект незавершенного строительства общей площадью 32,6 кв.м. не противоречит градостроительным регламентам.

Права и интересы других лиц не нарушены, объект незавершенного строительства общей площадью 32,6 кв.м. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1ёновича к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства строения – удовлетворить.

Признать за ФИО1ёновичем право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 32,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сельского совета, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись М.В.Ефремова

Копия верна: судья: М.В.Ефремова