Решение № 2-578/2025 2-578/2025~М-335/2025 М-335/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-578/2025

Дело № 2-578/2025

УИД 05RS0005-01-2025-000598-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 10 ноября 2025 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 Казали Ахмедовича, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 к ФИО37 о признании права собственности на долю в объекте недвижимости в виде квартиры и встречному иску ФИО37 к администрации городского округа «город Буйнакск» о сохранении в переустроенном виде (технического 8-го этажа в жилой) и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО38, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО37

о признании права собственности на долю в объекте недвижимости в виде квартиры.

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО37 на предоставленном ему земельном участке по адресу: <адрес>, с привлечением средств инвесторов возвел многоквартирный жилой дом, общей площадью 3852 кв. м. На сегодняшний день застройщиком завершены все строительные работы по возведению дома, подведены все коммуникации, объект полностью готов к эксплуатации, более того дом заселен, квартиры в доме фактически переданы им т.е. инвесторам. При этом по сей день ответчиком не проведены юридические действия по регистрации квартир на инвесторов в возведенном доме, при этом ФИО37 представил им техническую документацию, согласно которой в возведенном доме образованы отдельно обособленные квартиры. Вышеуказанный дом возводился ответчиком на предоставленном ему земельном участке с привлечением их средств, они выступили в качестве инвесторов. По своей правовой природе настоящие отношения являются отношениями по участию в долевом строительстве жилого дома. ФИО37 достроил многоквартирный жилой дом, однако не принял меры по государственной регистрации их права собственности на долю в объекте завершенного строительства в виде жилого помещения - квартиры. Ответчик ФИО37 ссылается на то, что не может получить акт ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, поскольку администрация города отказывает ему в этом, ссылаясь на то, что постройка имеет признаки самовольной, поскольку отклонившись от разрешения на строительство, ответчик ФИО37 с их общего согласия перестроил чердачное нежилое помещение в мансардный жилой этаж. Однако это переустройство произведено с нашего согласия, существующее здания не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает. Тот факт, что застройщиком не получено разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, не может нарушать наши права на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в объекте строительства в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности. Учитывая вышеизложенное, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что все они - инвесторы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, считают, что вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав. На сегодняшний день они полностью вступили в права владения жилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, каких-либо претензий к застройщику помимо затягивания процесса регистрации они не имеют. С согласия застройщика, а также всех инвесторов, чердачное помещение переоборудовано под жилые помещения ими, в соответствии с строительно-техническим заключением переоборудованные жилые помещения полностью соответствуют всем нормам, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодны для постоянного проживания, в этой связи полагают возможным в ходе разрешения настоящего спора также разрешить вопрос о признании права собственности на помещения, расположенные на мансардном этаже за вышеуказанными лицами. Просят признать сложившиеся между сторонами правоотношения инвестированием в строительство жилого дома; признать право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за следующими лицами, а именно:

за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 97 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Буйнакским РОВД РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 76 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 97 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 76 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Буйнакским РОВД РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 76 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО15,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 76 кв. м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Буйнакским ГОВД РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 76 кв. м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО28 Казали Ахмедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 76 кв. м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 8 (мансардном) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 8 (мансардном) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 76 кв. м., расположенную на 8 (мансардном) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Буйнакским РОВД РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 8 (мансардном) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 125 кв. м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 360 кв. м., расположенное на цокольном (нулевом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, постановки его на кадастровый учет и регистрации прав, указанных выше лиц на перечисленные жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО37 обратился в суд с иском к администрации ГО «<адрес>» о сохранении в переустроенном виде (технического 8-го этажа в жилой) и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указано, что согласно выписке из ЕГРН ему, ФИО37, на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. На данном земельном участке он с получением разрешения на строительство возвел многоквартирный жилой дом, общей площадью 3852 кв. м. с 8 надземными этажами и 1 подземным. Вместе с тем он в настоящее время не может получить акт ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, поскольку при строительстве он немного отошел от технической документации, а именно перестроил последний технических этаж здания в жилой этаж. Однако это переустройство произведено в соответствии со строительными и иными нормами и правилами, ничьих прав не нарушает. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания в переустроенном виде не создает. Считает, что все условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, при строительстве многоквартирного дома по адресу: по адресу: <адрес>, соблюдены. Постройка возведена в пределах границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, предназначения участка позволяет возводить на нем многоквартирный жилой дом. Постройка соответствуют установленным нормам и требованиям, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации в качестве жилого помещения. Просит сохранить в перестроенном виде и признать за ним, ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на многоквартирный дом, общей площадью 3852 кв. м., состоящий из 9 этажей (8 надземных и 1 подземный), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 05:44:000006:42; разъяснить, что решение суда является основанием для рассмотрения администрацией города вопроса о выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта – указанного многоквартирного дома, а для кадастровой палаты г. Буйнакска и Буйнакского межрайонного отдела кадастра и картографии Росреестра основанием для принятия на кадастровый учет объекта - указанного многоквартирного дома.

Истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО38, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, истец по встречному иску ФИО37, ответчик по встречному иску администрация ГО «город Буйнакск», а также третье лицо Буйнакский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Дагестан, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителя не направили, возражений по иску не представили, истцы по первоначальному и встречному искам просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, а встречный иск частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исследованными судом материалами дела установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2020, ФИО37 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:44:000006:42, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1243 +/- 12 кв.м., для среднеэтажной застройки.

Из разрешения на строительство от 19 мая 2021 г. № RU 05301000-343-21-PC и постановления о продлении разрешения на строительство от 10 ноября 2023 г. № 1032, видно, что на указанном земельном участке ФИО37 разрешено строительство 8-миэтажного многоквартирного дома, 1 этаж при этом подземный, 7 – надземных, включающий в себя также чердачные технические помещения. Общий строительный объем здания 12421 куб. м.

Из технического плана здания, технических условий видно, что на указанном земельном участке ФИО37 построен многоквартирный дом, при этом технические чердачные помещения перестроены в жилые, в результате чего постройка состоит из 8 надземных этажей и 1 подземного (35 квартир и 4 нежилых помещения).

Согласно заключению эксперта №101/09-2025 построенный объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000006:42, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным 8-миэтажным жилым домом с офисными помещениями на уровне цокольного и первого этажей. Общая площадь здания 3651,40 кв. м., общий строительный объем здания 10410 куб. м., высота объекта 30 м. Данный объект соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным, гигиеническим и эпидемиологическим требованиям, нормативам и правилам. При проведении строительных работ нарушения градостроительным норм и правил не допущены. Помещения, расположенные на 8-м мансардном этаже соответствуют строительным, техническим, противопожарным, санитарным, гигиеническим и эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) многоквартирного жилого дома. В случае сохранения техническим помещения 8-го мансардного этажа в переустроенном виде под жилые помещения данный объект капитального строительства не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО37 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:44:000006:42, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1243 +/- 12 кв.м., для среднеэтажной застройки. ФИО37 выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке многоквартирного дома с 7 надземными этажами и техническими чердачными помещениями, однако ФИО37 чердачные помещения перестроил в жилой этаж, то есть отклонился от разрешения на строительство, при этом предварительно такое отклонение в установленном законом порядке не согласовал, в связи с чем построенное им здание, исходя из требования ч. 1 ст. 222 ГК РФ, подпадает под понятие самовольной постройки. Вместе с тем суду представлены градостроительный план земельного участка, проектно-техническая документация строения, документы о подключении коммуникаций, а также заключение эксперта о соответствии помещений, расположенных на 8-м мансардном этаже строительным, техническим, противопожарным, санитарным, гигиеническим и эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) многоквартирного жилого дома.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса <...> ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из вышеприведенной нормы закона и разъяснений по ее применению, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Таким образом, возможность сноса самовольной постройки связывается законом не только с соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что объект капитального строительства возведен ФИО37 в пределах границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство среднеэтажного многоквартирного жилого здания с встроенными, пристроенными нежилыми помещениями, его эксплуатацию и обслуживание. Так, вид разрешенного использования земельного участка «среднеэтажная застройка», каковой в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" является размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома. Указанные условия ФИО37 при строительстве спорного объекта не нарушены. Площадь застройки земельного участка и кубический объем строительства соответствуют параметрам, указанным в разрешении на строительство.

Возведенное здание соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных норм и правил, отвечает требованиям, установленным правилами землепользования и застройки г. Буйнакска, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд, а также требованиям санитарных и противопожарных норм, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, пригодна для дальнейшей эксплуатации. Доказательств обратного суду не представлено. ФИО37 получено разрешение на строительство, от которого он незначительно отклонился, перестроив технические чердачные помещения в жилые. Факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку, в судебном заседании не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

При указанных обстоятельствах суд считает, что при переустройстве технического 8-го этажа в жилой ФИО37 условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, соблюдены и находит возможным сохранить чердачное помещение многоквартирного дома в переустроенном виде.

Согласно материалам дела, на сегодняшний день застройщиком завершены все строительные работы по возведению дома, подведены все коммуникации, объект полностью готов к эксплуатации, более того квартиры в доме фактически переданы инвесторам. При этом по сей день ответчиком не проведены юридические действия по регистрации квартир на инвесторов в возведенном доме. Вышеуказанный дом возводился ответчиком на предоставленном ему земельном участке с привлечением средств истцов, истцы выступили в качестве инвесторов.

Суд приходит к выводу, что по своей правовой природе настоящие отношения являются отношениями по участию в долевом строительстве жилого дома. ФИО37 достроил многоквартирный жилой дом, однако не принял меры по государственной регистрации права собственности истцов на долю в объекте завершенного строительства в виде жилого помещения – квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности лица как участника долевого строительства на жилое помещение в построенном доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на объект (либо долю в нем) до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 30 совместного постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Частью 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд считает, что тот факт, что застройщиком не получено разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, не может нарушать права истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в объекте строительства в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, положения вышеприведенных нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать защиты своих прав.

На момент рассмотрения дела истцы полностью вступили в права владения жилыми помещениями в многоквартирном доме, каких-либо претензий к застройщику помимо затягивания процесса регистрации они не имеют. При этом на оставшиеся помещения суд находит возможным признать право собственности ФИО37, удовлетворив его требования частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 Казали Ахмедовича, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 к ФИО37 о признании права собственности на долю в объекте недвижимости в виде квартиры удовлетворить, встречное исковое заявление ФИО37 к администрации городского округа «город Буйнакск» о сохранении в переустроенном виде (технического 8-го этажа в жилой) и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Сохранить в перестроенном виде (чердачные технические помещения в жилые) многоквартирный дом, общей площадью 3852 кв. м., состоящий из 8 надземных и 1 подземного этажей, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 05:44:000006:42.

Признать сложившиеся между сторонами правоотношения инвестированием в строительство жилого дома. Признать право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за следующими лицами, а именно:

за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 97 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Буйнакским РОВД РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 76 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 97 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 76 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Буйнакским РОВД РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 76 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО15,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 76 кв. м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Буйнакским ГОВД РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 76 кв. м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО28 Казали Ахмедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 76 кв. м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 8 (мансардном) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 8 (мансардном) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 76 кв. м., расположенную на 8 (мансардном) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 86 кв. м., расположенную на 8 (мансардном) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Буйнакским РОВД РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 52 кв. м., расположенную на 8 (мансардном) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 45 кв. м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 125 кв. м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 285 кв. м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 360 кв. м., расположенное на цокольном (нулевом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

Настоящее решение суда является основанием для постановки указанного дома на кадастровый учет и регистрации прав, указанных выше лиц на перечисленные жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО37 к администрации городского округа «город Буйнакск» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Амирханов Р.А.