Решение № 2-442/2019 2-442/2019~М-96/2019 М-96/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-442/2019

Гражданское дело № 2-442/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исаевой Ю.В.,

при секретаре Рахимовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РМК-Коллектинг» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РМК-Коллектинг» о прекращении ограничения (обременения) права на <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска истец указал, что является сособственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от 24.05.2012г. Указанный объект недвижимого имущества приобретался с использованием заемных денежных средств, приобретенных в ООО «Мой Банк», правопреемником которого является ООО «РМК-Коллектинг». Кроме того, кредит был обеспечен залогом квартиры. В настоящее время денежные средства по кредитному договору выплачены в полном объеме, однако закладная на квартиру утрачена, в связи с чем, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно, в том числе по основанию отсутствия совместного заявления залогодержателя и залогодателя. Наличие обременения не позволяет распорядиться истцам принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РМК-Коллектинг» при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал.

Выслушав истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 352 ч. 1 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102ФЗ от 16.07.1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полнм объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 24 мая 2012 года между ООО «Мой банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № по которому заемщику предоставлен кредит в сумме 750 000 руб. для приобретения жилья по адресу: <адрес>, исполнение обязательств по договору обеспечено залогом вышеуказанной квартиры, что подтверждается закладной, находящейся у залогодателя ООО «Мой банк».

Регистрационная запись об ипотеке в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 29 мая 2012 года за №.

Истец ФИО1 является сособственником квартиры по адресу: <адрес>.

24.08.2014г. Арбитражным судом г. Москвы постановлено определение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Мой банк», в связи с исполнением третьим лицом ФФФ ФИО2 (FFFHoldingsB.V.) 100 % обязательств банка, указанным определением суда права требования, принадлежавшие ООО «Мой банк» перешли к ФФФ ФИО2 (FFFHoldingsB.V.)

Из договора уступки прав требования (цессии) № от 01 мая 2017 года, заключенного между ФФФ ФИО2 (FFFHoldingsB.V.) и ООО «Губернская оценочная компания», договора №/Ф от 01 сентября 2017 года следует, что все права требования к физическим лицам-заемщикам ООО «Мой Банк» перешли к ООО «РМК-Коллектинг».

Из сообщений ООО «РМК-Коллектинг» следует, что в кредитном досье ФИО1 подлинник закладной отсутствует, задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 24 мая 2012 года погашена в полном объеме.

Учитывая, что права ООО «Мой банк» переданы ООО «РМК-Коллектинг», кредитные обязательства исполнены истцом в полном объеме, а закладная утрачена, в ином порядке погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, возражений от ответчика относительно погашения регистрационной записи об ипотеке не поступило, суд полагает возможным требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 29 мая 2012 года об имеющемся обремени - ипотека в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: