Решение № 2-561/2021 2-561/2021(2-6032/2020;)~М-3711/2020 2-6032/2020 М-3711/2020 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-561/2021

УИД: 78RS0015-01-2020-004704-87

Дело № 2-561/2021 03 июня 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Байковой В.А.,

При секретаре Ферапонтовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о признании за ответчиком права собственности, признании права залога, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, указывая, что между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 950 000 руб. под 12,25% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита и уплата процентов предусмотрено путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей - Приложение № к Кредитному договору. Кредит предоставлен для приобретения в собственность объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, уч. 4 (юго-восточнее <адрес>, лит. А по <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером: 78:12:0721302:2104, <адрес>.1 секция 3, условный номер (индекс) 0594 на 5 этаже дома, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 25,70 кв.м., путем участия в долевом строительстве по договору №-УС4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Евростройпроект» и ФИО1 Ответчик, как Заемщик, свои обязанности по возврату кредита выполнял ненадлежащим образом, нарушая условия кредитного договора, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является: Залог имущественного права (права требования) на объект недвижимого имущества (квартиры), расположенный по строительному адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, уч. 4 (юго-восточнее <адрес>, литера А по <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0721302:2104, корпус 4.1, секция 3, условный номер (индекс) 0594, строительные оси 45-47; А/З-В/З, на пятом этаже дома, состоящего из одной комнаты, общей площадью 25,70 кв.м., заключённый между ООО «Евростройпроект» и ФИО1; Ипотека (залог) объекта недвижимости, возникающая в силу закона при оформлении права собственности залогодателя на объект недвижимости передаваемый застройщиком по договору участия в долевом строительстве. Согласно пункту 6.2.2. Кредитного договора при нарушении Заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в т.ч. при просрочке Ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по Кредитному договору на 30 (тридцать) календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по Кредитному договору более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, Истец вправе потребовать от Ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся Банку по Кредитному договору. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес Заёмщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Требование Банка Заёмщиком исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом по Кредитному договору составляет 1 982 495 руб. 29 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 1 860 365 руб. 42 коп., задолженность по процентам – 119 296 руб., пени по основному долгу – 914 руб. 55 коп., пени по процентам - 1 919 руб. 32 коп. Банком проведена оценка рыночной стоимости предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, уч. 4, кадастровый №. Согласно Отчета об оценке №/БСПБ-073/ОК от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 550 000 руб. Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 982 495 руб. 29 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 1 860 365 руб. 42 коп., задолженность по процентам – 119 296 руб., пени по основному долгу – 914 руб. 55 коп., пени по процентам - 1 919 руб. 32 коп., обратить взыскание на предмет залога – имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, уч. 4, (юго-восточнее <адрес>, лит. А по <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером: 78:12:0721302:2104, <адрес>.1 секция 3, условный номер (индекс) 0594 на 5 этаже дома, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25,70 кв.м., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 040 000 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 24 113 руб. Впоследствии, в связи с передачей ответчику по акту приема-передачи квартиры, истец уточнил исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 25,9 кв.м на 5 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>, кадастровый №; признать за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» право залога (ипотеки) в силу закона объекта недвижимости на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 982 495 руб. 29 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 1 860 365 руб. 42 коп., задолженность по процентам – 119 296 руб., пени по основному долгу – 914 руб. 55 коп., пени по процентам - 1 919 руб. 32 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру площадью 25,9 кв.м на 5 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 2 800 000 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 24 113 руб. (л.д. 153).

Представитель истца в суд не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, судебную корреспонденцию не получает, судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (231, 232, 233).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом вышеизложенного, неявка ответчика в судебное заседание не может являться уважительной причиной отложения рассмотрения дела, поскольку судом приняты все необходимые меры к его заблаговременному извещению как участника процесса о дате рассмотрения дела.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 заключен договор № о предоставлении кредита в сумме 1 950 000 руб. под 12,25% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цель использования кредита - приобретение в собственность объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, уч. 4 (юго-восточнее <адрес>, лит. А по <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером: 78:12:0721302:2104, <адрес>.1 секция 3, условный номер (индекс) 0594 на 5 этаже дома состоящей из 1 комнаты, общей площадью 25,70 кв.м путем участия в долевом строительстве по договору №-УС4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Евростройпроект» и ФИО1, (л.д. 10-18).

Датой предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на счет заемщика, открытый у кредитора (п. 1.3, 1.4 Договора) (л.д. 10).

В соответствии с п. 2.5 Кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (л.д. 10 оборот). Графиком платежей - Приложение № к Кредитному договору определен размер ежемесячного аннуитетного платежа в размере 25 907 руб. 63 коп. Дата платежа - 20 число каждого оплачиваемого календарного месяца, первый платеж – ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 926 руб. 71 коп., последний платеж – ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 072 руб. 70 коп. (л.д. 17-18). Размер ежемесячного аннуитетного платежа указывается в графике платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе аннуитетного платежа. Согласно п. 2.7 Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрены пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере 7,25% годовых (оборот л.д. 10).

Банк обязательства по кредитному договору перед ФИО1 исполнил надлежащим образом, предоставил кредит в сумме 1 950 000 рублей, денежные средства поступили на расчетный счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

Ответчик факт получения кредита в размере 1 950 000 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорил, возражений по заявленным требованиям в суд не представил.

С учетом изложенного суд считает установленным факт заключения между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусматривает, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленной выписки по счету клиента следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, с июня 2019 года неоднократно допускал просрочку платежей по сроку и по размеру, с сентября 2019 года платежей по договору не производил (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Срок исполнения требования установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32, 33).

Ответчиком требование истца не исполнено.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из разъяснения, содержащегося в совместном Постановлении № (п. 16), в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету, просроченный основной долг по кредиту составляет 1 860 365 руб. 42 коп., просроченные проценты составляют 119 296 руб. 00 коп. (л.д. 20, 121).

Ответчик доказательств подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору в суд не представил, расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривал.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по возврату основного долга, начисленным процентам по кредитному договору признает его правильным и принимает, полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по возврату суммы основного долга в размере 1 860 365 руб. 42 коп., задолженность по просроченным процентам в размере 119 296 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени по процентам – 1 919 руб. 32 коп., пени по ссуде – 914 руб. 55 коп.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня возврата.

Проценты, предусмотренные приведенной нормой, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (п. 15 Постановления №).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.7 Кредитного договора в случае нарушения обязательств, предусмотренных договором, заемщик обязуется уплатить кредитору пени, предусмотренные условиями договора, в размере 7,25% годовых (л.д. 10 оборот).

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени по процентам составляют 1 919 руб. 32 коп., пени по ссуде составляют 914 руб. 55 коп (л.д. 22, 23).

Ответчик по представленному расчету неустойки возражений в суд не представил, суммы неустойки на просроченный основной долг и неустойки на просроченные проценты не оспорил.

Суд, проверив, представленный истцом расчет неустойки признает его правильным и принимает, полагает, что исковые требования в части взыскания пени по процентам в размере 1 919 руб. 32 коп., пени по ссуде – 914 руб. 55 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о признании за ФИО1 права собственности на квартиру площадью 25,9 кв.м на 5 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>, кадастровый №; о признании за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» права залога (ипотеки) в силу закона на объект недвижимости на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ - на квартиру площадью 25,9 кв.м на 5 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>; об обращении взыскания на предмет ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру площадью 25,9 кв.м на 5 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 2 800 000 руб.

Как установлено судом, кредит предоставлен ответчику для приобретения в собственность объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, уч. 4 (юго-восточнее <адрес>, лит. А по <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером: 78:12:0721302:2104, <адрес>.1 секция 3, условный номер (индекс) 0594 на 5 этаже дома, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 25,70 кв.м., путем участия в долевом строительстве по договору №-УС4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Евростройпроект» и ФИО1

Согласно п. 2.8 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является: Залог имущественного права (права требования) на объект недвижимого имущества (квартиры), расположенный по строительному адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, уч. 4 (юго-восточнее <адрес>, литера А по <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0721302:2104, корпус 4.1, секция 3, условный номер (индекс) 0594, строительные оси 45-47; А/З-В/З, на пятом этаже дома, состоящего из одной комнаты, общей площадью 25,70 кв.м., заключённый между ООО «Евростройпроект» и ФИО1; Ипотека (залог) объекта недвижимости, возникающая в силу закона при оформлении права собственности залогодателя на объект недвижимости передаваемый застройщиком по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.6 договора №-УС4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, квартира считается находящейся в залоге у ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности дольщика на квартиру (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога требования в силу закона (оборот л.д. 31).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке - общие положения о залоге.

Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 77 Закона в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ). При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статьей 1 Закона об ипотеке также предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона. Из положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, тем самым можно утверждать, что действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе положений ст. 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из ч. 5 чт. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч. 1 ст. 1).

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений гражданского законодательства РФ договор долевого участия в строительстве включает в себя обязанность застройщика построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Как следует из материалов дела строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ рыбацкое, территория Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1; на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0721302:2104 (строительный адрес: Санкт-Петербург, Усть-славянка, <адрес>, участок 4, (юго-восточнее <адрес>, литера А по <адрес>) завершено, ООО «Евростройпроект» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, уч. 4 (л.д. 134, 135-136).

ООО «Евростройпроект» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало в собственность участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>. Как указано в акте, стороны считают взаимные обязательства по договору №-УС4 от ДД.ММ.ГГГГ исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий, оплата по договору произведена в полном объеме (л.д. 139).

Согласно выписке из ЕГРН осуществлена постановка объекта недвижимости – квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес> на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 220-222).

В соответствии с п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок.

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2.8.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) банка на объект долевого строительства, залогодержателем является банк, а залогодателем - участник долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 настоящей статьи).

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд расценивает бездействие ответчика по регистрации права собственности на объект долевого строительства - квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>, как недобросовестное осуществление гражданских прав, влекущее нарушение прав ПАО «Банк «Санкт-Петербург» на удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) по кредитному договору путем взыскания на заложенное имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ПАО «Банк «Санкт-Петербург» о признании за ответчиком ФИО1 права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>, и возникшей ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по возврату основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки после предъявления требований ответчиком не погашена в полном объеме. Задолженность в общей сумме составляет 1 982 495 руб. 29 коп. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>, принадлежащей ответчику.

Поскольку ответчиком требование кредитора о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в установленные договором сроки не исполнено, исходя из того, что исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору обеспечено ипотекой, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, суд полагает требование истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованным.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>, кадастровый № в размере 2 800 000 руб., в соответствии с представленным отчетом об оценке (л.д. 157-215).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №/БСПБ-006/ОК, выполненному ООО «Оценка и консалтинг», об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>, являющейся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения исследования составляет 3 500 000 руб.

Ответчик стоимость предмета залога не оспорил.

Суд, принимает отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №/БСПБ-006/ОК, полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 2 800 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 113 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 24 113 руб. (18 113 руб. (по требованиям о взыскании)+6000 руб. (по требованиям неимущественного характера)). Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением № и 710743 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о признании за ответчиком права собственности, признании права залога, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения с. Н-<адрес>а <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Банк Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 982 495 (один миллион девятьсот восемьдесят две тысячи четыреста девяносто пять) руб. 42 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 1 860 365 руб. 42 коп., задолженность по процентам – 11 9296 руб., пени по основному долгу – 914 руб. 55 коп., пени по процентам – 1 919 руб. 32 коп.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения с. Н-<адрес>а <адрес>, гражданином РФ (паспорт <...> выдан 32 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-032), зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>, кадастровый №.

Признать за Публичным акционерным обществом «Банк Санкт-Петербург» право залога (ипотеки в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения с. Н-<адрес>а <адрес>, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, <адрес>, стр. 1, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения с. Н-<адрес>а <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Банк Санкт-Петербург» расходы по уплате госпошлины в размере 24 113 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья