Решение № 2-218/2017 2-218/2017~М-138/2017 М-138/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-218/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «04» апреля 2017 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,

при секретаре Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2017

по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ш.Д.Ю. и Ш.И.Ю., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах в интересах несовершеннолетних Ш.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ш.Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома №, общей площадью 51,3 кв.м, расположенного по <адрес>.

В основание иска указала, что 13.01.2016 между ней, ее сыновьями Ш.Д.Ю. и Ш.И.Ю. и Ч.Н.А. заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м, расположенного по <адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому. Указанное имущество приобретено ими у Ч.Н.А. за 580 000 руб., из которых 453 026 руб. составляют средства материнского (семейного) капитала, перечисленные Пенсионным фондом РФ на счет Ч.Н.А. Земельный участок приобретен на собственные денежные средства. 19.01.2016 ответчиком произведена государственная регистрация перехода права собственности с ограничением (обременением) в виде ипотеки (залога). Относительно земельного участка ипотека в силу закона не возникла. 09.03.2016 Ч.Н.А. умерла. Наследником является ее сестра Т.Е.А., которая стороной по сделке не является. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие сторон, а продавец умер, то отсутствует возможность в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 действуя в своих интересах в интересах несовершеннолетних Ш.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ш.Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнив, что дом был приобретен на ее личные денежные средства в размере 120 000 руб., а также средства материнского (семейного) капитала. Договор исполнен в полном объеме, денежные средства уплачены. Обременение в виде ипотеки в силу закона не может быть прекращено вследствие смерти продавца.

Ответчик – представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Нижнесергинского отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Нижнесергинском районе Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По договору купли-продажи от 13.01.2016 ФИО1, действуя за себя и несовершеннолетних сыновей Ш.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ш.Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у Ч.Н.А. в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый жилой дом и земельный участок, расположенные под № по <адрес> в р.<адрес>, за 580 000 руб., из которых земельный участок приобретается на собственные средства покупателей в размере 126 974 руб., а жилой дом на средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. (л.д. №).

Сделка зарегистрирована надлежащим образом.

19.01.2016 Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области выданы свидетельства о государственной регистрации права ФИО1, Ш.И.Ю. и Ш.Д.Ю. на 1/3 долю за каждым в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом под № по <адрес> в р.<адрес>. При этом относительно жилого дома существует ограничение права в виде ипотеки в силу закона (л.д.№).

Из свидетельства о смерти, выданного ОЗАГС Нижнесергинского района Свердловской области 11.03.2016, следует, что продавец Ч.Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> (л.д.№).

Таким образом, имеется препятствие в снятии ограничения права в виде ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеке вследствие смерти продавца по сделке.

Доказательств оспаривания продавцом Ч.Н.А. сделки купли-продажи от 13.01.2016 по безденежности суду не представлено. Третье лицо Т.Е.А. возражений относительно иска суду не представила. Жилой дом принадлежал продавцу Ч.Н.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.12.2000 и свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2006 после смерти супруга (л.д.№). Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ФИО1 был выдан 26.06.2014 (л.д.№).

Суд считает, что имеются основания для прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома № по <адрес>, и погашения регистрационных записей об ипотеке № от 19.01.2016, № от 19.01.2016, № от 19.01.2016.

С ответчика государственная пошлина взысканию не подлежит в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ш.Д.Ю. и Ш.И.Ю., удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, приобретенного в общую долевую собственность по 1/3 доле за каждым ФИО1, Ш.Д.Ю. и Ш.И.Ю. на основании договора купли-продажи от 13.01.2016.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от 19.01.2016, № от 19.01.2016, № от 19.01.2016.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья: О.Ю. Запретилина