Решение № 2-700/2018 2-700/2018 ~ М-595/2018 М-595/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-700/2018

Дело № 2-700/2018.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 25 мая 2018 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Матюниной Е.В., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения – г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № администрации п. <адрес>, постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Первомайского сельского поселения Семилукского района Воронежской области на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1010 кв.м по адресу: <адрес>, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году он за счет собственных сил и средств произвел строительство на вышеуказанном земельном участке жилого дома площадью 364,2 кв.м - без разрешительной документации. Затем он обратился в администрацию Семилукского района Воронежской области для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства, однако ему было отказано, так как жилой дом возведен.

Согласно акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Воронежский цент судебной экспертизы», имеющиеся конструктивные элементы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям строительных норм и правил, в том числе санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решений, расположения относительно соседних строений и относительно границ земельного участка. Расположение относительно соседних строений и относительно границ земельного участка соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Сохранение объекта исследования возможно.

В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорный жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 364,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.145).

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения – г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.142), возражений не представил, ходатайств об отложении дела не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.143), ходатайств об отложении дела не заявил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных суду документов следует, что ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № администрации п. <адрес>, постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Первомайского сельского поселения Семилукского района Воронежской области на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1010 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, границы земельного участка установлены, споров не имеется, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10,28-37,40-42,98-131,134-141).

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 364,2 кв.м, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, имеет три этажа, возведен без разрешительной документации на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.11-26,49-52).

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ отказала Перепеченому в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, так как жилой дом возведен, разрешительная документация получена не была (л.д.45).

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Воронежский цент судебной экспертизы», имеющиеся конструктивные элементы жилого дома, общей площадью 364.2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям строительных норм и правил, в том числе санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решений, расположения относительно соседних строений и относительно границ земельного участка. Расположение относительно соседних строений и относительно границ земельного участка соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Сохранение объекта исследования возможно (л.д.61-93).

В соответствии с выписками из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом – отсутствуют (л.д.27,133).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным и иным нормам и правилам в данной сфере, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, согласно выводам эксперта, возведен на земельном участке, из категории земель населенных пунктов, выделенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу Перепеченному на праве собственности, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения – г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 364,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной мотивированной форме.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме составлено 30 мая 2018 года.